Zahle ich Steuern für ein Haus, das ich verkaufe und das mir durch einen Living Trust gegeben wurde?
Ein lebendiger Trust ermöglicht es Immobilienbesitzern, nach dem Tod Vermögenswerte in einen Trust für Angehörige zu stecken. Der größte Vorteil eines lebendigen Trusts besteht darin, dass die Eigentümer diese Vermögenswerte zu Lebzeiten weiterhin nutzen können und gleichzeitig sicherstellen, dass sie für Kinder, Ehepartner oder andere Begünstigte reserviert sind, falls etwas passieren sollte. Wenn Sie daran interessiert sind, Immobilien in einem von Ihnen geerbten Trust zu verkaufen, werden Sie sich wahrscheinlich fragen, ob Sie einen Teil davon zum Steuerzeitpunkt bezahlen müssen. Die Antwort hängt davon ab, wann die Immobilie verkauft wurde.
Treuhandkapital gewinnt Steuersatz
Es gibt zwei Arten von Trusts mit jeweils eigenen Steuerregeln. Wenn Ihr Angehöriger seine Wohnung und sein Vermögen in eine unwiderrufliche Stiftung überführt, bedeutet dies, dass er die Bedingungen dieser Stiftung nicht ändern kann, so dass sie „nicht widerruflich“ ist. Eine unwiderrufliche Stiftung bietet nach dem Tod erhebliche Steuereinsparungen, da das Vermögen darin nicht vorhanden ist nicht steuerpflichtig. Zu Lebzeiten kann jedoch die Person, die das Vermögen an den Trust überträgt, für die Zahlung der Schenkungssteuer verantwortlich sein.
Eine widerrufliche Vertrauensstellung kann hingegen jederzeit aktualisiert oder widerrufen werden. Nach dem Tod wird diese Treuhandgesellschaft zu einer eigenen steuerpflichtigen Einheit, bei der der Nachlassverwalter jedes Jahr dafür verantwortlich ist, Steuerformulare einzureichen, bis sie vollständig ausgeschüttet sind. Die Steuer auf die Vermögenswerte eines widerruflichen Trusts wird vom Trust selbst erhoben, die Steuer gilt jedoch nur für die Erträge, die das Vermögen in der Zeit erwirtschaftet hat, in der es im Trust verblieb. Wenn das Haus jedoch an einen Hinterbliebenen übergeht, unterliegt der Verkauf von Immobilien in einem Living Trust möglicherweise der Kapitalertragssteuer, wenn sie mit einem Gewinn verkauft werden.
Wenn Sie ein Haus von einem lebenden Trust erben, haben Sie möglicherweise Anspruch auf einen Steuerausschluss für Kapitalerträge auf den Steuersatz für Treuhandkapitalerträge. Sie müssen jedoch einziehen. Wenn Sie das Haus besitzen und mindestens zwei der fünf Jahre vor dem Verkauf im Haus wohnen, kann der Verkauf von Immobilien in einem Trust für den gleichen Ausschluss in Frage kommen, den reguläre Immobilienbesitzer für ihre Hauptwohnsitze geltend machen.
Ausnahmen für Sofortverkäufe
Wenn Sie ein Haus verkaufen, das einem lebenden Trust gehört, und das Haus unmittelbar nach dem Tod verkauft wird, erhöht sich die Basis für das Haus. Das bedeutet, dass angenommen wird, dass alles, wofür das Haus verkauft wird, sein Wert ist, und dass keine Kapitalertragssteuern erhoben werden. Dies gilt auch dann, wenn der Nachlass nach dem Tod des Eigentümers unwiderruflich wird. Erst wenn das Eigentum für eine Zeit nach dem Tod des Eigentümers gehalten wird, beginnt es an Wert zuzunehmen und unterliegt dann der Kapitalertragsteuer.
2018 Capital erhält Steuersätze
Wenn Sie ein Haus verkaufen, das einem lebenden Trust gehört, und Sie feststellen, dass Sie Kapitalertragssteuer schulden, müssen Sie die Steuerklassen für 2018 genau beachten, da sie sich geändert haben. Wenn Sie Immobilien in einem Trust verkaufen, hängt die Besteuerung davon ab, wie lange Sie die Vermögenswerte vor dem Verkauf gehalten haben. Kurzfristige Kapitalgewinne, die mit Gewinnen aus einem Jahr oder weniger besteuert werden, basieren auf Ihrer normalen Einkommenssteuerklasse. Wenn Sie den Vermögenswert länger als ein Jahr vor dem Verkauf gehalten haben, werden Sie auf der Grundlage langfristiger Kapitalertragssteuersätze besteuert, die je nach steuerpflichtigem Einkommen und Anmeldestatus 0, 15 oder 20 Prozent betragen.
2017 Capital erhält Steuersätze
Wenn Sie auf Ihre 2017-Steuern ein Haus verkaufen, das einem lebenden Trust gehört, zahlen Sie den Steuersatz für Treuhandkapitalgewinne für dieses Jahr, wenn Sie es für ein Jahr oder weniger gehalten haben. Kurzfristige Kapitalgewinne basieren auf Ihren Einkommenssteuerklassen für dieses Jahr, die möglicherweise geringfügig höher sind, als Sie in 2017 zahlen.
