Sie müssen Papierkram ausfüllen, um einen Kredit aufzunehmen.
Angenommen, eine Hypothek ist eine gute Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, obwohl dies nicht oft der Fall ist. Dies ist einfacher als der gesamte Kreditprozess und führt möglicherweise zu einem niedrigeren Zinssatz. Es kann Papierkram und Kosten für eine ursprüngliche Hypothek einsparen und nützlich sein, wenn es sich um ein altes Darlehen handelt, da die meisten Hypothekenzinsen in den Anfangsjahren gezahlt werden und spätere Zahlungen mehr an den Darlehensgeber gehen.
Qualifizieren Sie sich für die Ausleihe
Sie müssen sich finanziell qualifizieren, um einen Kredit aufzunehmen, und Sie müssen von der kreditgebenden Stelle genehmigt werden. Sie müssen den Verkäufer auch für sein Eigenkapital bezahlen, was eine enorme Anzahlung zur Folge haben kann, wenn beispielsweise nur noch 80,000-Dollar für ein ursprüngliches 120,000-Darlehen übrig sind. Das bedeutet, dass Sie für den Verkäufer $ 40,000 benötigen.
FHA-Darlehen sind wahrscheinlich
Kredite, die von der Eidgenössischen Wohnungsverwaltung versichert sind, sind am einfachsten anzunehmen. Die FHA sagt, dass der Prozess im Wesentlichen eine Bonitätsprüfung ist, um zu zeigen, dass Sie genug Einkommen haben, um das Darlehen zu unterstützen, und keine Beurteilung erforderlich ist.
Es gibt Kosten
Nach 1989 begebene FHA-Hypotheken unterliegen weiteren Annahmebeschränkungen, die sich jedoch auf finanzielle Aspekte beziehen und nach wie vor keiner Prüfung bedürfen. Sie müssen dem Kreditgeber einige Gebühren zahlen, um Hypothekentransfers und andere Formalitäten abzudecken. Sobald die Annahme abgeschlossen ist, sind Sie für alle Zahlungen unter den Bedingungen der ursprünglichen Hypothek verantwortlich und diese erfolgt in Ihrem Namen.
Konventionelle Annahmen
Die Kreditannahmen variieren bei konventionellen Krediten, die nicht von der FHA versichert sind. In diesen Fällen liegt die Annahme ausschließlich beim Kreditgeber. Einige konventionelle Kreditgeber haben Bestimmungen gegen solche Übertragungen. Ein Darlehensgeber mit einem herkömmlichen Darlehen könnte eine neue Beurteilung zur Bedingung für die Genehmigung machen.
