Wenn Sie weniger Zinsen für Ihre Hypothek zahlen, können Sie Tausende von Dollar sparen.
Am wahrscheinlichsten ist ein Heim teures Gut, das Sie jemals kaufen werden. Mit so vielen Hypothek Optionen von einer Vielzahl von Kreditgebern, die bestmögliche Zinssatz für Ihre Hypothek kann letztlich sparen Sie Tausende von Dollar. Zu wissen, wie sich unterschiedliche Zinssätze auf Ihre monatliche Zahlung auswirken, kann sich als unschätzbares Werkzeug erweisen, wenn Sie eine neue Hypothek suchen oder eine bestehende refinanzieren.
Hypothek
Wenn Sie eine 15-jährige Festhypothek kaufen Der Zinssatz bleibt für die gesamte Laufzeit des Darlehens gleich. Ihre monatliche Zahlung basiert auf dem Zinssatz, den Sie mit Ihrem Kreditgeber verhandeln und ist so strukturiert, dass Sie Ihre Hypothek bis zum Ende des 15-Jahres-Zeitraums zurückzahlen können. Dies ist in der Regel die kürzeste feste Rate von Kreditgebern angeboten und ermöglicht es Ihnen, Ihre Hypothek schneller abzuzahlen und weniger Zinsen als bei einem längerfristigen Darlehen zu zahlen. Je kürzer die Frist ist, desto höher ist Ihre monatliche Zahlung. Überlegen Sie sich, ob Sie es sich leisten können.
Zinsen
Die Höhe der Zinsen, die Sie im Laufe Ihrer 15-jährigen Laufzeit zahlen, hängt von Ihrem Zinssatz ab . Angenommen, Sie kaufen ein Haus für 220.000 $ und machen eine Anzahlung von 20.000 $, was zu einem Hypothekenbetrag von 200.000 $ führt. Wenn der Zinssatz für Ihre Hypothek 4,0 Prozent beträgt, beträgt Ihre monatliche Zahlung 1.479,38 US-Dollar. Das bedeutet, dass Sie Ihrem Kreditgeber über 15 Jahre insgesamt 266.288,40 $ (1.479,38 x 12 Monate x 15 Jahre) zahlen. Die Subtraktion des ursprünglichen Darlehensbetrags, 200.000 US-Dollar, belässt Zinsen von 66.288,40 US-Dollar.
1 Prozent Zinssenkung
Ein Zinsabschlag von 1 Prozentpunkt kann Ihnen Tausende von Dollar Zinsen in diesem 15-Jahres-Zeitraum sparen. Bleibt das Beispiel oben, wenn der Zinssatz für Ihre Hypothek 3 Prozent statt 4 Prozent wäre, wäre Ihre monatliche Zahlung $ 1.381,16 oder $ 98,22 weniger pro Monat. Ihre gesamten Zahlungen über 15 Jahre würden $ 248.608,80 für einen Gesamtzins von $ 48.608,80 betragen. Das sind 17.679,60 $ Zinsen, die im Vergleich zu den 4% -Raten gespart werden.
Prozentuale Reduzierung
Eine weitere Möglichkeit, Ihre monatlichen Einsparungen zu überprüfen, ist die prozentuale Reduzierung Ihrer monatlichen Zahlung. Im obigen Beispiel bedeutet eine Reduzierung um einen Prozentpunkt von 4 Prozent auf 3 Prozent eine Reduzierung Ihrer monatlichen Zahlung von 98,22 Dollar oder fast 6,6 Prozent (98,22 Dollar geteilt durch 1.479,38 Dollar).
Matter of Scale
Wenn der Anfang der Zinssatz war höher - beispielsweise 8 Prozent -, dass die gleiche Hypothek von $ 200.000 zu einer monatlichen Zahlung von $ 1.911,30 führen würde. Sie würden 1.797,66 $ zahlen, wenn die Rate um 1 Prozentpunkt niedriger wäre. Das bedeutet, Sie würden 113,64 $ pro Monat sparen, eine Reduktion von 5,9%.
Hypothekenrechner
Eine Reihe von Hypothekenrechner sind online verfügbar. Sie geben den Kaufpreis des Hauses, Ihre Anzahlung und Ihren Zinssatz und die Länge des Darlehens ein und der Rechner sagt Ihnen, wie hoch die monatliche Zahlung sein würde.
