Für eine Räumung benötigen Sie möglicherweise die Hilfe der Sheriff-Abteilung.
In den meisten Bundesstaaten gibt es ein Gesetz, das es einem Vermieter erlaubt, einen Mieter wegen illegaler Operationen auf oder in der Nähe des Grundstücks zu räumen, einschließlich des Verkaufs oder der Verwendung von Drogen. Diese Art der Räumung kann schnell und häufig mit einer Frist von nur drei Tagen durchgeführt werden und erfordert normalerweise nicht, dass der Mieter einer Straftat überführt wird. Es gibt Schutzmechanismen für Mieter. Wenn Sie also jemanden für den Verkauf von Drogen räumen möchten, ist es wichtig, dass Sie Beweise für solche Aktivitäten vorlegen.
Dokumentieren Sie alle verdächtigen Aktivitäten auf oder in der Nähe des Grundstücks. Abhängig von den Gesetzen Ihrer Gerichtsbarkeit sind Mieter, die Drogen innerhalb von 300-Fuß des Eigentums konsumieren oder verkaufen, von der Räumung betroffen. Notieren Sie die Anzahl der Personen, die das Mietobjekt betreten und verlassen, sowie die Zeiten und Daten. Führen Sie auch Aufzeichnungen über von den Nachbarn gemeldete Störungen oder Probleme, an denen die Polizei beteiligt ist. Diese Aufzeichnungen reichen möglicherweise nicht aus, um illegale Aktivitäten nachzuweisen, aber diese Informationen sind oftmals ausreichend, um zu belegen, dass die problematischen Mieter die Rechte der Nachbarn auf ruhigen Wohngenuss verletzt haben, was ebenfalls zur Vertreibung führen kann.
Stellen Sie dem Mieter eine Kündigung zur Verfügung, um die Immobilie zu verlassen oder zu räumen. Diese Kündigung muss dem Mieter drei volle Tage für den Auszug zur Verfügung stellen. In den meisten Fällen zählt der Tag, an dem die Kündigung zugestellt wird, und der Tag, an dem der Mieter abwesend sein muss, nicht zu den drei Tagen. Dies bedeutet, dass eine Kündigung für einen Mieter gilt bis Juni verlassen 15 muss bis Juni 11 serviert werden. Die Verfahren für die Zustellung dieser Mitteilung variieren. Möglicherweise müssen Sie sie jedoch von einem Marschall zustellen lassen, an der Tür der Residenz gut sichtbar anbringen oder per Einschreiben senden. Vergewissern Sie sich, dass der Hinweis alle erforderlichen Informationen enthält, einschließlich des Namens jedes erwachsenen Bewohners, der Adresse und des Grundes für die Räumung.
Legen Sie alle erforderlichen Unterlagen, z. B. einen rechtswidrigen Inhaftierten, beim zuständigen Gericht in der Stadt oder im Landkreis, in dem sich die Immobilie befindet, vor. In den meisten Fällen müssen Sie die Genehmigung des Gerichts einholen, bevor Sie eine Räumung durchführen können. In der Regel müssen Sie jedoch eine Kündigung zugestellt haben, bevor Sie fortfahren können. Füllen Sie das Formular vollständig aus und geben Sie alle erforderlichen Informationen zum Zeitpunkt der Einreichung an. Stellen Sie dem Mieter eine Kopie dieser Akte zur Verfügung.
Nehmen Sie an der mündlichen Verhandlung zu dem vom Gericht festgelegten Termin teil. Bringen Sie alle Beweise und Zeugen mit. Wenn der Richter zu Ihren Gunsten entscheidet, erhalten Sie einen Besitzbescheid oder ein ähnliches Dokument, und dem Mieter kann zusätzliche Zeit für den Umzug eingeräumt werden. Zu dem vom Gericht festgelegten Termin wird der Mieter von der Sheriff-Abteilung vom Grundstück begleitet, sofern er es nicht bereits geräumt hat. Der Sheriff verlangt möglicherweise, dass Sie zu diesem Zeitpunkt anwesend sind, je nach den Richtlinien Ihrer Gerichtsbarkeit.
Einzelteile, die Sie benötigen
- Dokumentation von illegalen oder verdächtigen Aktivitäten
- Hinweis auf Eigentum zu räumen
- Rechtswidrige Inhaftierungsform
Spitze
- Wenn die Räumung kompliziert oder schwierig ist, sollten Sie einen Anwalt beauftragen, der Sie vertritt. Ein erfahrener Anwalt versteht den Prozess und kann die gerichtlichen und außergerichtlichen Abläufe erheblich verbessern.
Warnung
- Die Nichtbeachtung des Vorgangs kann dazu führen, dass der Mieter in der Unterkunft verbleiben kann. Der Mieter kann auch Klage gegen Sie erheben, wenn Sie Ansprüche wegen des Verkaufs von Arzneimitteln geltend machen, für die keine Belege vorliegen. In solchen Fällen können Sie verpflichtet sein, dem Mieter Schadensersatz zu leisten.
