Lächeln: Sie berechnet nur 4 Prozent.
Immobilienmakler verdienen ihr Geld, indem sie Hausverkäufe arrangieren und eine Kürzung der Verkaufspreis, in der Regel im Bereich von 5 bis 6 Prozent. Diese Gebühr wird in der Regel vom Verkäufer bei Abschluss bezahlt und wird vom Geld des Verkäufers abgezogen und seinem Agenten gegeben. Der Agent des Verkäufers kann jedoch nicht das gesamte Bargeld behalten. Der Agent des Verkäufers muss das Kopfgeld mit dem Agenten des Käufers teilen. Wenn das nicht der Fall wäre, würde der Immobilienmakler im Prinzip kostenlos arbeiten, wenn er Häuser zeigt, und niemand will für nichts arbeiten.
Die 6-Prozent "Tradition"
Immobilienprovisionssätze sind nicht festgelegt, was bedeutet, dass Sie können verhandeln Sie mit Ihrem Makler für eine niedrigere Gebühr. Obwohl eine Provision von 6 Prozent üblich ist, lag die durchschnittliche Maklerprovision im Jahr 2015 bei 5,26 Prozent. Wenn Sie sich mit Provisionen befassen, stellen Sie möglicherweise fest, dass Ihr Agent häufig auf eine "traditionelle Provision" verweist. Das mag merkwürdig erscheinen, aber in Immobilienkreisen ist das ganz normal. Es ist illegal für Agenten in einem Gebiet, ihre Preise festzulegen, indem alle zustimmen, einen bestimmten Preis zu berechnen. Jede Bezugnahme auf einen "normalen" oder "normalen" Satz hat eine negative Konnotation für Realtors, da sich die Bezugnahme auf einen Preisstandard auf einen festen Preis beziehen kann, und das ist ein Nein.
Wer zahlt es, wer es bekommt
In fast allen Fällen zahlt der Verkäufer die Provision. Also, wenn Sie ein Haus für 200.000 $ verkaufen und Ihr Agent eine Provision von 6% erhebt, müssen Sie über 12.000 $. In der Regel teilen der Agent des Verkäufers und der Agent des Käufers die Provision 50-50, so dass in diesem Fall jeder Agent 6.000 $ erhalten würde. Diese Aufteilung ist jedoch verhandelbar. In der Tat ist fast alles verhandelbar, wenn es um Provisionen geht. Ein Agent kann normalerweise 6 Prozent verlangen, aber Sie können versuchen, sie auf 5 Prozent herunterzuspielen, einen Deal zu akzeptieren, bei dem ihre Provision davon abhängt, wie schnell das Haus verkauft, oder eine andere Vereinbarung ausarbeiten.
Welche Provisionen decken ab
Wenn ein cooler 3 Prozent pro Hausverkauf Sie an eine Karriereänderung denken lässt, denken Sie wieder nach. Immobilienmakler bekommen nicht das ganze Geld. Agenten arbeiten normalerweise über einen Broker. Der Broker ist die Firma, deren Name auf dem Verkaufsschild im Hof erscheint. Makler zahlen auch MLS-Listengebühren, Werbekosten und andere Ausgaben, die mit dem Verkauf von Häusern verbunden sind. Provisionen werden typischerweise zwischen dem Agenten und dem Broker aufgeteilt, und der Prozentsatz der Aufteilung variiert. Zum Beispiel können neue Agenten bei einem bestimmten Broker weniger als die Hälfte des Provisionsgeldes behalten, das sie verdienen, während erfahrene Agenten, die viel Geschäft einbringen, vielleicht drei Viertel davon behalten.
Gehen Sie Ihren eigenen Weg
Es gibt Alternativen zur typischen Provisionsstruktur. Flat-Fee- und Discount-Broker listen Häuser für einen bestimmten Dollar-Betrag anstatt eines Prozentsatzes des Verkaufspreises auf. Sie können Ihr Haus durch den Eigentümer (FSBO) zum Verkauf anbieten und als Ihr eigener Agent fungieren, indem Sie die Eigenheim- und Feldangebote von potenziellen Käufern selbst bewerben. Beachten Sie jedoch, dass die meisten Käufer mit Agenten arbeiten, und diese Agenten werden wahrscheinlich eine Kommission von Ihnen als Verkäufer erwarten. Wenn Sie beim Verkauf eine Pauschalgebühr oder einen FSBO zahlen und Sie möchten, dass die Agenten ihre Kunden mitbringen, werden Sie am Ende immer noch eine Provision zahlen, wenn auch zu einem niedrigeren Satz.
