Sie können Steuern auf den Verkauf Ihres Hauses schulden.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, wird der Internal Revenue Service wahrscheinlich nicht sein ganz oben auf Ihrer Liste der Dinge, über die Sie sich Sorgen machen müssen. Allerdings müssen Sie möglicherweise die Einnahmen aus dem Verkauf Ihres Hauses mit Uncle Sam teilen. Die Kenntnis der Formel für die Berechnung Ihres Kapitalgewinns beim Verkauf sowie des Ausschlusses des Hauptwohnsitzes hilft Ihnen, Steuern zu veranschlagen.
Haus Basis
Der erste Schritt zur Ermittlung Ihres Kapitalgewinns beim Verkauf Ihres Hauses ist die Bestimmung Ihres Adjustierten Basis oder der Betrag, den Sie für das Haus bezahlt haben. Ihre angepasste Basis enthält den Betrag, den Sie für den Kauf bezahlt haben, sowie die Kosten für die von Ihnen vorgenommenen Hausverbesserungen (aber keine Reparaturen). Zum Beispiel, wenn Sie 600.000 $ bezahlt haben, um das Haus zu kaufen, und Sie weitere 15.000 $ ausgegeben haben, um die Küche neu zu gestalten, beträgt Ihre angepasste Basis 615.000 $.
Erträge
Sie müssen auch Ihren Nettoerlös aus dem Verkauf berechnen. Zum Glück, die IRS Kredit nicht Sie erhalten den gesamten Verkaufspreis. Stattdessen müssen Sie die Verkaufskosten, wie Werbung, Provisionen und Rechtskosten von dem Betrag abziehen, den Sie erhalten haben. Wenn Sie beispielsweise das Haus für 930.000 US-Dollar verkauft, aber 20.000 US-Dollar an den Immobilienmakler gezahlt und 5.000 US-Dollar an Rechtskosten gezahlt haben, beträgt Ihr Nettoerlös nur 905.000 US-Dollar.
Hauptwohnsitzausschluss
Wenn Sie das Haus verkaufen, das Sie verkaufen In diesem Fall können Sie Ihren Kapitalgewinn ganz oder teilweise von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen ausschließen. Der maximale Ausschluss beträgt $ 250.000 für eine Person, die als Single einreicht, oder $ 500.000 in den meisten Fällen, wenn Sie verheiratet sind und gemeinsam einreichen. Um sich zu qualifizieren, müssen Sie das Haus seit mindestens zwei der letzten fünf Jahre besitzen und es für mindestens zwei der letzten fünf Jahre als Hauptwohnsitz genutzt haben. Außerdem können Sie den Ausschluss innerhalb der letzten zwei Jahre nicht verwendet haben. Verheiratete Steuerpflichtige qualifizieren sich, wenn sie eine gemeinsame Erklärung abgeben, beide Ehegatten den Benutzertest bestehen, einer den Besitzertest und keiner den Ausschluss innerhalb der letzten zwei Jahre.
Kapitalgewinnformel
Die Formel zur Berechnung Ihres Kapitalgewinns ist Ihr Bruttoerlös abzüglich Ihrer angepassten Basis abzüglich eines Hauptwohnsitzausschlusses, für den Sie sich qualifizieren. Unter Verwendung der Zahlen in diesem Beispiel subtrahieren Sie die angepasste Basis von $ 615.000 von dem Nettoerlös von $ 905.000, um zu sehen, dass Ihr Kapitalgewinn für das Haus $ 290.000 beträgt. Wenn Sie sich dann für einen Ausschluss in Höhe von 250.000 $ qualifizieren, können Sie Ihren steuerpflichtigen Kapitalgewinn auf nur 40.000 $ reduzieren.
