Ob Sie keine Hypothek haben, weil Sie die Kosten Ihres Hauses bezahlt haben und es direkt besitzen oder weil Sie überhaupt kein Haus besitzen, es gibt viele Vorteile, keine Hypothek zu haben. Einige der Vorteile sind finanzieller Natur, während andere emotional sind.
Mieten vs. Besitzen
Wenn Sie mieten, haben Sie den Vorteil, dass die Miete wahrscheinlich niedriger als eine monatliche Hypothekenzahlung ist. Gleichzeitig ist Ihr Vermieter für Steuern und Unterhalt verantwortlich. Wenn die Immobilienmärkte schrumpfen oder stagnieren, haben die Mieter auch die Möglichkeit, das Geld, das sie für eine Hypothek gezahlt hätten, in etwas zu investieren, das möglicherweise mehr wert ist als der Wert von Immobilien.
Alternative Investments
Jeder, der keine Hypothek hat, kann das Geld, das er zahlt, in einen anderen Kredit investieren. Immobilien können eine rentable Investition sein, aber sie sind keineswegs der einzige Weg zum Reichtum. Steigende Hauswerte sind ebenfalls nicht garantiert. Wenn die Immobilienpreise nur um 3 Prozent pro Jahr steigen, während der Aktienmarkt 8 Prozent erzielt, wird es einem Aktieninvestor finanziell besser gehen.
Die wahren Kosten eines Hauses
Auch wenn Sie viel Geld für Ihr Haus oder Ihre Wohnung haben, müssen Sie bedenken, dass der Preis für die Plakette nicht Ihre endgültigen Kosten sind. Nehmen wir an, Sie haben 300,000-Dollar bezahlt und eine Hypothek für das 30-Jahr mit 5-Prozentsatz verzinst. Am Ende der 30-Jahre werden Ihre Gesamtkosten für Ihr Eigenheim in der Nähe von 580,000-Dollar liegen, fast doppelt so hoch wie der ursprüngliche Preis. Wenn Sie ein Haus direkt kaufen oder die Hypothek vorzeitig abbezahlen, sind die tatsächlichen Kosten niedriger.
Seelenfrieden
Die meisten Hausbesitzer träumen davon, eines Tages die Hypothek verbrennen zu können. Sobald eine Hypothek zurückgezahlt ist, werden die monatlichen Wohnkosten auf die Kosten für Steuern, Versicherungen und Unterhalt reduziert. Stellen Sie sich den Seelenfrieden vor, den Sie haben, wenn Sie keine großen Schulden mehr haben. Und es ist unmöglich, den Stolz des Eigenheimbesitzes zu belasten und zu wissen, dass Ihr Eigenheim Ihnen gehört und nicht zum Teil von der Bank.
Vorteile einer Hypothek
Um die Vorteile einer fehlenden Hypothek zu vergleichen, ist es hilfreich, die Vorteile einer Hypothek zu verstehen. Einer der größten Vorteile einer Eigenheimhypothek ist die Tatsache, dass die jährlich gezahlten Zinsen in den meisten Fällen von den Einkommensteuern abziehbar sind. Ein weiterer Vorteil ist, dass durch das Ausleihen von Geldern für ein Haus, anstatt es direkt zu kaufen, Kapital frei wird, um anderswo zu investieren. Dies ist nur dann sinnvoll, wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind und andere Anlagen höhere Renditen erzielen.
