Sie können Ihre Hypothek in 15-Jahre umrechnen.
Dreißig Jahre sind eine lange Verpflichtung, insbesondere in einer Beziehung, die Sie Tausende von Dollar an Zinsen kosten wird. Eine Hypothek ist normalerweise notwendig, um ein Haus zu kaufen, und leider können es sich viele junge Hausbesitzer nicht leisten, es in weniger als 30 Jahren zu bezahlen. Wenn sich Ihre finanzielle Situation jedoch verbessert, ist es zu Ihrem Vorteil, die Hypothek in kürzerer Zeit zurückzuzahlen. Wenn Sie nicht an eine Hypothek für 30-Jahre gebunden sein möchten und sich die höheren Zahlungen und Abschlusskosten leisten können, können Sie Ihre Hypothek zu einer Laufzeit von 15-Jahren refinanzieren.
Wenden Sie sich an die Kreditgeber, um Preise und Genehmigungskriterien zu ermitteln. Auf diese Weise können Sie eine Zahlung berechnen und die erforderlichen Informationen sammeln, um fortzufahren.
Berechnen Sie Ihre Hypothekenzahlung anhand eines Tilgungsplans für das 15-Jahr. Es gibt eine Reihe von Online-Taschenrechnern, mit denen Sie die Zahlung ermitteln können. Stellen Sie sicher, dass Sie sich die Zahlung leisten können, bevor Sie fortfahren.
Füllen Sie einen Antrag mit dem neuen Kreditgeber aus. Geben Sie den Kapitalbetrag an, den Sie auszahlen werden, und wählen Sie 15-Jahre als Laufzeit aus.
Legen Sie alle von der Bank angeforderten Belege vor. Typische Anforderungen sind zwei Jahre W-2-Formulare und Bundessteuererklärungen, ein Monat Gehaltsabrechnungen und drei Monate Kontoauszüge.
Unterzeichnen Sie die Offenlegungen und Genehmigungen, die Ihnen zur Verfügung gestellt werden. Dazu gehören die Offenlegung der Wahrheit in der Kreditvergabe (die Bedingungen Ihres Antrags), eine Schätzung des guten Glaubens (Schätzung der Abschlusskosten), die Offenlegung der Privatsphäre (Ihr Recht auf Qualifikation) und eine Autorisierung zur Erstellung Ihrer Kreditauskunft. Die Bank berechnet anhand Ihres Kreditberichts und Ihrer Finanzinformationen Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen, anhand dessen festgestellt wird, ob Sie sich den Kredit leisten können.
Lesen Sie Ihren Verpflichtungsbrief nach der Genehmigung sorgfältig durch. Darin werden die Bedingungen Ihres neuen Kredits und die zu schließenden Anforderungen aufgeführt.
Kontaktieren Sie den Kreditgeber, um einen Schlusstermin zu vereinbaren. Dies ist der Tag, an dem Sie die Darlehensunterlagen unterzeichnen und Ihr neues Darlehen in Kraft tritt.
Wenden Sie sich an Ihren bestehenden Kreditgeber, um eine Auszahlungsgarantie bis zum Abschlussdatum zu erhalten. Diese Zahl ist der Gesamtbetrag, der zur Tilgung des Darlehens erforderlich ist, einschließlich Kapital-, Zins- und Verwaltungsgebühren. Fragen Sie nach einem Tagessatz, der für jeden Tag, an dem das Darlehen aktiv ist, zu zahlen ist. Auf diese Weise können Sie im Falle einer Verzögerung fortfahren, ohne einen neuen Auszahlungsschein zu erhalten. Sie addieren einfach den Tagessatz.
Nehmen Sie am Abschluss teil und unterschreiben Sie die Leihunterlagen. Sobald alles in Ordnung ist, wird der neue Kreditgeber der bestehenden Bank eine Zahlung zur Tilgung des Kredits übermitteln. Nach Abschluss beginnen Sie mit der Rückzahlung nach dem neuen 15-Jahresplan.
