Die HELOC-Kreditgenehmigungen basieren teilweise auf Ihrem lokalen Immobilienmarkt.
Wenn Sie das Glück haben, Eigenkapital zu haben, ist Ihr Haus mehr wert als Sie schulden. Und wenn Ihre Hypothekenschulden unter einen bestimmten Prozentsatz fallen - normalerweise 75 bis 85 Prozent - möchten Sie möglicherweise einen Teil des Eigenkapitals über eine Home Equity-Kreditlinie oder HELOC liquidieren. Diese Art von Darlehen ist im Wesentlichen ein revolvierendes Kreditkonto, das von Ihrem Haus gesichert wird. Möglicherweise erhalten Sie ein Scheckheft, mit dem Sie so viel oder so wenig von Ihrem Kreditrahmen verwenden können, wie Sie möchten. Der HELOC ist für Hausbesitzer gedacht, die möglicherweise später Zugang zu Bargeld benötigen, aber laut Barrons Immobilienhandbuch keinen unmittelbaren Kreditbedarf haben.
Stellen Sie fest, ob eine Home-Equity-Kreditlinie für Sie geeignet ist. Vielleicht möchten Sie ein HELOC verwenden, um hohe Zinsen abzuzahlen, Verbesserungen an Ihrem Zuhause vorzunehmen oder Ihr Kind ans College zu schicken. Eine Kreditlinie kann im Notfall das Bargeld bei Ihnen zu Hause freisetzen. Sie können sogar Eigenkapital abziehen, um in eine andere Immobilie zu investieren.
Verstehen Sie die mit der Erlangung eines HELOC verbundenen Risiken. Sie erhalten eine zweite Hypothek auf Ihr Haus. Sie könnten Ihr Zuhause verlieren, wenn Sie den Kredit nicht mit Zinsen zurückzahlen, so die Federal Reserve Board.
Eine kostenlose Kopie Ihrer Kreditauskunft erhalten Sie bei AnnualCreditReport.com. Durchsuchen Sie jedes Konto und jeden Datensatz, um sicherzustellen, dass Ihre Kreditauskunft keine Fehler enthält, die Sie beheben sollten, bevor Sie sich bei Ihrem HELOC bewerben. Ein ausgezeichneter Kredit-Score führt zu niedrigeren Zinssätzen und möglicherweise zu einem höheren Limit für Ihr HELOC.
Beauftragen Sie einen qualifizierten Hausbewerter, der Ihr Haus erneut bewertet, um festzustellen, ob es mehr wert ist als Ihr ursprünglicher Kaufpreis.
Rufen Sie Ihren Hypothekengeber an und erfahren Sie, welche Tarife und Programme Ihnen zur Verfügung stehen. Wenn Sie den Zinssatz nicht mögen, den Sie notiert werden, kaufen Sie herum mit anderen kreditgebenden Stellen. Lesen Sie die Vereinbarung sorgfältig durch, und verstehen Sie den Zinssatz und die sonstigen Kosten, die mit dem Erhalt Ihrer Kreditlinie verbunden sind.
Füllen Sie einen Antrag mit Ihrem bevorzugten Kreditgeber aus und legen Sie die zur Überprüfung Ihres Einkommens erforderlichen Dokumente wie W2-Stubs oder Steuererklärungen vor. Der Kreditgeber wird Ihnen sagen, was Sie liefern müssen, um eine Kreditlinie erfolgreich zu erhalten.
Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Kreditgeber, um Ihre Hypothekenpapiere zu unterzeichnen. Erhalten Sie Ihre Kreditkarte oder Ihr Scheckheft und verwenden Sie Ihren Kreditrahmen nach Bedarf. Wenn Sie es nicht verwenden, entstehen Ihnen keine Zinsen.
Warnung
- Lassen Sie sich nicht von Ihrer Kreditlinie hinreißen. Wenn Sie Ihr HELOC-System voll ausschöpfen, könnten Sie sich leicht unter Wasser in einem sinkenden Markt wiederfinden.
