Halten Sie mehr Einnahmen in Ihrer Tasche, indem Sie Ihr Haus selbst verkaufen.
Eine umstrittene Immobilienmakler-Kunden-Beziehung kann genauso heikel sein wie eine schlechte Ehe, insbesondere wenn die beiden Parteien die Probleme, die den Verkauf eines Eigenheims betreffen, nicht auf Augenhöhe sehen. Glücklicherweise laufen Listungsverträge aus, sodass Sie die Möglichkeit haben, sich neu zu gruppieren. Wenn Sie und Ihr Ehepartner beschlossen haben, Ihren Makler fallen zu lassen und Ihr Haus allein zu verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie die Einstellungsregeln für Immobilien verstehen, die es Ihrem ehemaligen Makler möglicherweise ermöglichen, einen Anspruch auf Ihren Verkaufserlös zu erheben.
Lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienanwalt beraten, um die Komplexität der Immobilientransaktion von der Ratifizierung bis zum Abschluss zu bewältigen. Selbst wenn Sie bereits Erfahrung mit der Aushandlung von Immobilienverträgen haben, können Sie kostspielige Fehler vermeiden, indem Sie Ihren Anwalt mit der Titelfirma abstimmen und den Immobilienmakler und Kreditgeber des Käufers beauftragen. Lassen Sie Ihren Anwalt wissen, dass Ihr Haus zuvor bei einem Immobilienmakler gelistet war, damit er Sie beraten kann, wie Sie vorgehen sollen, wenn sich jemand, dem Ihr Makler Sie vorgestellt hat, an Sie wendet, um das Haus zu kaufen.
Veröffentlichen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer. Platzieren Sie ein Schild mit Ihrer Telefonnummer - aus Datenschutzgründen vorzugsweise eine Mobiltelefonnummer - an einer prominenten Stelle auf Ihrem Grundstück. Schalten Sie Kleinanzeigen, die Ihr Zuhause in Ihrer lokalen Zeitung beschreiben. Sie können Anzeigen auch auf Websites mit kostenlosen Kleinanzeigen schalten, auf denen Sie Bilder von Ihrem Zuhause einfügen können.
Zeigen Sie Ihr Zuhause und qualifizieren Sie potenzielle Käufer. In Abwesenheit eines Immobilienmaklers, der für Sie Vorführungen durchführt, können Sie und Ihr Ehepartner durch Festlegen von Terminen die Zeiten koordinieren, zu denen Sie beide auf dem Gelände sein werden. Sie können die Zeiten flexibler anzeigen, wenn Sie bereit sind, mit Einkäufern zusammenzuarbeiten, die bei der Anzeige Ihres Hauses die Verantwortung für ihre Kunden übernehmen. Fordern Sie interessierte Käufer oder deren Vertreter auf, Ihnen ein aktuelles Vorabgenehmigungsschreiben für das Darlehen zu übermitteln, bevor Sie schriftliche Angebote annehmen.
Prüfen Sie die Kaufverträge und akzeptieren Sie das beste Angebot des qualifiziertesten Käufers. Wenden Sie sich sofort an Ihren Anwalt, wenn das Angebot, das Sie annehmen möchten, von einem Käufer stammt, der Ihr Haus zum ersten Mal gesehen hat, als er Ihren ehemaligen Immobilienmakler kontaktiert hat. Wenn Ihr ehemaliger Vertreter von dem Verkauf erfährt und Fragen aufwirft, wird Ihr Anwalt die notwendigen Nachforschungen anstellen, um festzustellen, ob der Vertreter die Ursache für den Verkauf war. Dies bedeutet, dass der Vertreter dem Käufer bei der Entscheidung geholfen hat und sie befähigt hat, Ihr Haus zu kaufen In diesem Fall sind Sie möglicherweise Ihrer früheren Vermittlungsprovision schuldig.
Bereiten Sie sich wie gewohnt auf das Closing vor und nehmen Sie daran teil, auch wenn noch eine offene Frage zur Beschaffungsursache offen ist. Die Beschaffung des Grundes ist eine rechtliche Angelegenheit und ein langwieriger Prozess, der nur von Ihrem Anwalt, Ihrem ehemaligen Makler und der staatlichen Immobilienbehörde geregelt werden kann. Die Angelegenheit könnte Wochen oder Monate dauern, aber sie hindert Sie nicht daran, Ihr Haus zu verkaufen.
Warnung
- Faire Wohngesetze verbieten es Ihnen, einen bereiten, willigen und fähigen Käufer abzuweisen, selbst wenn der Käufer Sie veranlasst, Ihre frühere Maklerprovision zu schulden.
