Versuchen Sie, Ihr Haus im Frühjahr zu verkaufen, wenn mehr Käufer suchen.
Umzug ist nicht für Sanftmütige. Von allen Szenarien im Leben sind zwei der stressigsten, Ihr Haus zu verkaufen und in einen anderen Staat umzuziehen. Und wenn Sie nicht von zu Hause aus in Ihren Jammies arbeiten, werden Sie wahrscheinlich auch einen Job oder eine berufliche Veränderung haben, eine geschäftliche Neuausrichtung und vielleicht auch eine neue Hypothek. Addieren Sie das alles auf der Checkliste für Lebensstressoren und Sie haben den Jackpot geknackt. Es kann jedoch mit einer sorgfältigen Planung getan werden - und wenn alle eingelebt sind, genießen Sie Ihre neuen Freunde und das Leben, geben Sie sich einen Klaps auf den Rücken.
Überlegungen
Bevor Sie einen Grundstücksmakler für Chat und Kaffee einladen, Sie sollten wahrscheinlich wissen, in welchen Zustand Sie sich bewegen. An diesem Punkt ist es in Ordnung, dass du deine neue Wohnung noch nicht hast, weil du viele Bälle zum Jonglieren hast, nur um aus der Tür deines alten herauszukommen. Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen, bevor Sie in Ihrem neuen Staat eine Hypothek aufnehmen, auf die Straße kommen oder sich in einer vorübergehenden Unterkunft niederlassen - ohne Platz für Ihre Haushaltsgegenstände. Andererseits können Sie sich möglicherweise nicht für eine neue Hypothek qualifizieren, solange Sie noch in Ihrem alten Haus sind. Laut California Realtor Lee Dworshak für Realtor.com, das beste Fall-Szenario - wenn Sie es sich leisten können und wenn Sie sich qualifizieren - ist, Ihr neues Haus und Hypothek zuerst gesichert zu bekommen. Sie können für kurze Zeit Zahlungen an zwei Häuser machen, aber Sie zahlen für ein bisschen Seelenfrieden, wissend, dass es sich bald genug klären wird. Und du wirst nicht obdachlos sein.
Miete zurück
Nehmen wir an, du verkaufst dein Haus und hast dein neues Haus über Staatsgrenzen hinweg gefunden, aber du hast keinen Platz mehr für die zwei oder drei Monate, die es dauern wird Treuhandkonto zu schließen. Wenn Sie es sich nicht leisten können, Geld für zwei Häuser und eine vorübergehende Miete auszugeben, fragen Sie Ihren neuen Käufer, ob Sie das Haus von ihm zurückmieten können. Das ist richtig, du hast gerade dein Haus verkauft und jetzt wirst du für eine kurze Zeit - typischerweise 60 bis 90 Tage - darin wohnen und die Miete an den neuen Besitzer zahlen, der entweder einziehen wird, nachdem du gegangen bist oder Mieten Sie es erneut an neue Mieter. Auf diese Weise können Sie in einem günstigeren Zeitrahmen zusammenkommen und in Ihren neuen Staat umziehen.
Überbrückungskredit
Wenn Ihr neuer Käufer einer Rückmiete nicht zustimmt, versuchen Sie, einen Überbrückungskredit zu erhalten. Ein Überbrückungskredit, auch als Gap oder Swing-Darlehen bekannt, verwendet Ihre aktuelle Eigenschaft als Sicherheit, um Ihren neuen Hauskauf außerhalb des Staates zu finanzieren. Überbrückungsdarlehen erstrecken sich in der Regel über einen Zeitraum von sechs Monaten und haben einen höheren Zinssatz als ein durchschnittlicher Festzinskredit. Sie kaufen Ihr neues Zuhause, verkaufen dann Ihr altes Haus und zahlen sowohl die alte Hypothek als auch den Überbrückungskredit aus. Dies ist viel praktischer in einem robusten Wohnungsmarkt, wo der Preis Ihres Hauses schnell genug zu schätzen lernt, um die zusätzlichen Zahlungen für das alte Darlehen zu decken. Der Vorbehalt ist, dass Ihr Haus lien-frei sein muss und ausgezeichnete Kredit ist ein Muss. Sie müssen auch genug Einkommen haben, um sich für Ihr spezielles Hypothekenszenario zu qualifizieren.
Vermietung im neuen Staat
Sie sollten nach dem Verkauf Ihres Hauses in Erwägung ziehen, in Ihrem neuen Zustand zu mieten, damit Sie sich nach dem besten Haus umsehen können und Nachbarschaft. Diese Option nimmt Ihnen einen kleinen Druck. Oder Sie möchten vielleicht sofort zu einem Mietobjekt im neuen Staat wechseln, die Hektik der offenen Häuser überspringen und den Makler in Ihrer Abwesenheit den Verkauf des Hauses übernehmen lassen. Extended Stay Hotels können erschwingliche Alternativen sein, und fast jede Stadt in Amerika hat Aufbewahrungsmöglichkeiten für Ihre Sachen.
Preis zu verkaufen
Unabhängig davon, wie schnell Sie in Ihren neuen Staat zu bekommen, oder wo Sie leben werden, Preis Ihr Zuhause für den aktuellen Markt, um es schnell zu verkaufen. Sie fangen ein neues Leben an und Ihr neuer Arbeitgeber möchte, dass Sie von Verpflichtungen, die Sie hinterlassen haben, frei sind. Denken Sie auch daran, dass Käufer sich ein sauberes und frisches Aussehen wünschen, also stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause bereit ist, wenn Sie gehen. Ein neuer Anstrich, einige frisch gepflanzte Blumen und funkelnde Fenster und Theken machen einen guten ersten Eindruck.
