Erwarten Sie nicht, dass ein Leerverkäufer Reparaturen veranlasst.
Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie eines auf dem Markt als Leerverkauf finden. Bei einem Leerverkauf verkauft die Eigentümerin das Haus für weniger, als sie für die Hypothek schuldet, und lässt die Bank die Differenz abschreiben. Dies ist ein komplizierter Prozess und kann viel länger dauern als ein regulärer Verkauf. Wenn Sie erwägen, ein Leerverkaufshaus zu kaufen, das etwas Arbeit benötigt, müssen Sie damit rechnen, diese Reparaturen selbst zu bezahlen.
Überlegungen
Wenn Sie erwägen, eine Leerverkaufsimmobilie zu kaufen, müssen Sie einige Dinge beachten. Erstens: Wenn der Eigentümer die Immobilie als Leerverkauf verkauft, bedeutet dies, dass er mit seiner Hypothek nicht Schritt halten kann und daher wahrscheinlich kein zusätzliches Geld für Reparaturen hat. Zweitens verliert die Bank bereits Geld bei dem Verkauf, so dass es unwahrscheinlich ist, dass sie bereit ist, für Reparaturen zu zahlen oder den Preis nicht mehr zu senken, als bereits aufgeführt.
Verwenden Sie die Hilfe eines Maklers
Der Kauf einer Leerverkaufsimmobilie ist definitiv eine Situation, in der Sie die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen sollten. Dies bedeutet, dass Sie von einem Einkäufer vertreten werden. Ihr Immobilienmakler kann einige Nachforschungen anstellen, um die Geschichte des Hauses herauszufinden. Außerdem verfügt er möglicherweise über das Fachwissen und die Erfahrung, um Probleme zu erkennen, die möglicherweise kostenintensive Reparaturen erfordern, z. B. ein abgenutztes Dach oder ein rissiges oder verbogenes Fundament.
Seien Sie flexibel
Ein Leerverkauf kann bereits unter dem Marktwert liegen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen. Denken Sie daran, wenn Sie Ihr Angebot prüfen und welche Reparaturen möglicherweise durchgeführt werden müssen. Wenn das Haus nur einige kleinere Reparaturen benötigt, z. B. das Reparieren undichter Leitungen oder das Ersetzen einer kaputten Tür, lohnt es sich wahrscheinlich, diese Probleme einfach zu übersehen und die Kosten für die Geschäftstätigkeit zu berücksichtigen.
Eventualverbindlichkeiten hinzufügen
Stellen Sie sicher, dass Sie bei der Abgabe eines Angebots für ein Leerverkaufshaus einen Eventualfall hinzufügen, der es Ihnen ermöglicht, aus dem Verkauf auszusteigen, wenn eine Inspektion kostspielige Reparaturen nach sich zieht. Auf diese Weise können Sie sich vom Verkauf entfernen und eine nach Treu und Glauben hinterlegte Kaution einbehalten, wenn die Inspektion größere Probleme aufwirft, z. B. ein undichtes Dach oder eine fehlerhafte Fundamentierung. Möglicherweise können Sie sogar einen Betrag in Dollar in das Angebot eintragen, den Sie für Reparaturen bereit sind. Stellen Sie sicher, dass Sie den Inspektor nach Reparaturschätzungen für alle Probleme fragen, die er entdeckt.
