Pennsylvania bietet Vermietern das Recht, Mieter zu vertreiben.
Als Eigentümer eines Mietwohnhauses haben Sie bestimmte gesetzliche Rechte. Eine der mächtigsten Rechte, die Sie haben, ist die Räumung der Mieter Ihrer Immobilie. Sie müssen dieses Recht der Räumung jedoch gemäß dem Gesetz ausüben. In Pennsylvania ist das Gesetz der Pennsylvania Landlord Tenant Act.
Ursachen für die Vertreibung
Das Gesetz ermöglicht es Ihnen, die Mieter mit einem rechtlichen Verfahren, bekannt als eine Aktion in Eject bekannt zu vertreiben. Sie können diese Aktion nur für vier mögliche Ursachen durchführen. Einer ist, wo der Mieter in Ihrem Eigentum bleibt, nachdem sein Mietvertrag mit Ihnen abgelaufen ist. Zweitens ist für eine ernsthafte Verletzung einer Leasing-Bestimmung. Dies würde so etwas wie Schäden an Ihrem Eigentum oder Schaden für Nachbarn verursachen. Das Gras nicht richtig zu schneiden, ist kein Grund für die Räumung. Drittens, wenn die Miete nicht bezahlt wird, und viertens für kriminelle Drogenaktivitäten auf Ihrem Grundstück.
Räumungsbenachrichtigungsregeln
Wenn Ihr Mieter in einer Weise gehandelt hat, die Sie legal dazu berechtigt, eine Räumung zu beantragen, der erste Schritt Sie müssen eine Räumungsbenachrichtigung ordnungsgemäß bedienen. Diese Benachrichtigung muss entweder persönlich an den Mieter ausgehändigt oder am Eingang des Hauses ausgehängt werden. Die Zustellung der Nachricht ist rechtlich nicht ausreichend. Die Kündigung muss dem Mieter eine bestimmte Zeit geben, um das Objekt zu verlassen, abhängig von der spezifischen Situation. Bei Nichtbezahlung der Miete sind 15 Tage zwischen dem 1. April und dem 1. September und 30 Tage zwischen dem 1. September und dem 1. April zu zahlen. Die Verspätung für den Aufenthalt nach Ablauf des Mietverhältnisses oder eine wesentliche Verletzung des Mietvertrags beträgt 30 Tage Drogenaktivität ist 15 Tage. Sie können diese Mitteilungspflicht umgehen, indem Sie im tatsächlich unterzeichneten Mietvertrag vom Mieter darauf verzichten, aber ein solcher Verzicht muss für den Mieter klar und auffällig sein.
Räumung Rechtliche Verfahren
Nach Ablauf der Räumungsfrist und der Mieter ist immer noch da, Sie müssen ein Urteil für den Besitz durch den lokalen District Justice suchen. Sie müssen zuerst ein offizielles Vermieter Mieter Beschwerde Formular beim Gericht einreichen, welches eine Verhandlung veranlassen wird. Sie und der Mieter haben das Recht, bei dieser Anhörung zu erscheinen und zu bezeugen. Sie beide haben das Recht auf einen Anwalt und die Möglichkeit, die Entscheidung anzufechten. Wenn Sie das Urteil erhalten, müssen Sie es noch durchsetzen, indem Sie einen Auftrag für den Besitz erhalten, den der lokale Sheriff dem Mieter serviert. Dieser Auftrag dauert in der Regel mindestens 30 Tage, damit der Sheriff den Mieter physisch verlassen kann.
Sonstige Bestimmungen
Als Vermieter haben Sie kein gesetzliches Recht, Ihren Mieter auf andere Weise zu entfernen. Sie können Mandanten nicht sperren oder ihre Dienstprogramme schließen. Wenn die Räumung wegen Nichtzahlung der Miete erfolgt, hat der Mieter das Recht, die Räumung zu stoppen, indem er die fällige Miete zuzüglich der Kosten bis zum letzten Moment bezahlt. Sie haben das Recht, den Mieter unabhängig von einer Räumungsmaßnahme gesondert auf Schadensersatz zu belangen. Das geschuldete Mietgeld eines Mieters stellt noch keine Mietverlängerung dar.
