Ein neues Zuhause ist ein aufregender Meilenstein.
Der Kauf eines neuen Hauses, sei es Ihr erstes Zuhause oder Ihr fünftes, ist ein finanzieller Meilenstein für jedermann. Mit diesem großen Kauf können Sie viel Geld zurückbekommen, aber als Hausbesitzer sparen Sie auch Ihre Steuern. Steuergesetze, die Wohneigentum fördern sollen, bieten Ihnen Steuererleichterungen, die Wohneigentum erschwinglicher machen. Wenn Sie Abzüge angeben, können Sie die Steuergesetze für den Kauf eines neuen Hauses in Anspruch nehmen. Führen Sie sorgfältige Aufzeichnungen, um Ihre Abzüge zu rechtfertigen.
Hypothekenzinsabzüge
Wenn Sie Abzüge angeben, können Sie den Zinsanteil Ihrer Hypothekenzahlungen für ein erstes oder zweites Eigenheim sowie die Zinsen abziehen, die Sie für eine Eigenheim-Kreditlinie, eine zweite Hypothek oder eine andere von Ihrem Eigenheim besicherte Schuld zahlen. Ihr Hypothekeninhaber sollte Ihnen Ende des Jahres einen 1099 zur Verfügung stellen, um zu zeigen, wie viel Hypothekenzinsen Sie im Laufe des Jahres gezahlt haben. Hypothekenzinsen sind für die meisten Menschen der größte Einzelabzug.
Punkte
Wenn Sie ein neues Eigenheim kaufen, können Sie einen Prozentsatz des Eigenheimpreises bezahlen, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Dieser Prozentsatz, der als "Punkte" bezeichnet wird, ist eine Vorauszahlung der Zinsen für Ihr Darlehen. Sie können Punkte von Ihrer Einkommensteuer als Zinsabzug abziehen, aber Sie können nicht alle Punkte auf einmal abziehen. Stattdessen müssen Sie die Punkte über die Laufzeit des Darlehens abziehen. Wenn Sie jedoch Punkte für ein Darlehen für ein Haus zahlen, das Ihr Hauptwohnsitz ist, und wenn das Aufladen von Punkten für Hypothekendarlehen in Ihrer Region üblich ist, können Sie möglicherweise den vollen Wert der Punkte in dem Jahr abziehen, in dem Sie sie bezahlen. Sie können über die Laufzeit des Kredits noch Punkte abziehen, wenn dies für Ihre Steuersituation vorteilhafter ist.
Grundsteuern
Wenn Sie Ihre Abzüge aufschlüsseln, können Sie auch die Kosten der Immobiliensteuern abziehen, die für Ihr Haus erhoben werden. Dies beinhaltet alle Steuern, die Sie bei Kreditabschluss im Voraus bezahlen. Eine Ausnahme bilden alle Steuern, die Sie für einen direkten Vorteil Ihrer Immobilie zahlen. Wenn Ihr Landkreis beispielsweise die Straße vor Ihrem Haus asphaltiert, dann wird jedes Jahr zehn Jahre lang eine Steuer auf Ihr Eigenheim erhoben, um dem Landkreis die Kosten für die Pflasterung zu erstatten. Dieser Steuerbetrag kann auch nicht auf Ihre Steuern abgezogen werden obwohl es ein Teil Ihrer Grundsteuer Rechnung sein kann.
Hypothekenversicherung
Wenn Sie eine niedrigere Anzahlung für Ihr Haus leisten, kann Ihr Hypothekeninhaber von Ihnen verlangen, dass Sie eine Hypothekenversicherung abschließen. Eine Hypothekenversicherung schützt die Hypothekenbank, wenn Sie mit dem Darlehen in Verzug sind. Sie können die Prämien, die Sie für die Hypothekenversicherung zahlen, von Ihren Steuern abziehen, wenn Sie die Abzüge angeben. Wenn Sie verheiratet sind und Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen mehr als 100,000 USD pro Jahr beträgt, können Sie ab 2012 möglicherweise nicht alle Zinsen abziehen. Je höher Ihr bereinigtes Bruttoeinkommen ist, desto weniger Hypothekenversicherungen können Sie abziehen.
Eigenheimkredit
Sie haben vielleicht gehört, dass Erstkäufer eine Steuergutschrift für den Kauf eines neuen Eigenheims erhalten können. Dieses Guthaben endete jedoch im September 30, 2010 und wurde zum jetzigen Zeitpunkt nicht verlängert.
