Alte Häuser profitieren von spezialisierten Marketing-Techniken.
Sie sind bereit, in der Welt aufzurücken, aber bevor Sie ein Angebot auf diesem wunderschönen Haus in machen können die neue Entwicklung, Sie müssen verkaufen, die, in der Sie leben. Wenn Ihr aktuelles Haus veraltet ist, ein wenig kreatives Marketing und einige Inszenierungstechniken können den richtigen Käufer anziehen und den Deal besiegeln. Schrullige alte Häuser sind voller Charakter, aber potenzielle Käufer und ihre Kreditgeber wollen die Zusicherung, dass das Haus strukturell gesund ist. Schritte, bevor Sie Ihr Haus auflisten, können den Unterschied zwischen einem schnellen Verkauf und einem Haus ausmachen, das einen gelegentlichen Blick und eine Überfluss an Spinnweben sammelt.
Reparaturen
Einige Käufer suchen nach dem alten Fixierer-Ober, aber die meisten Menschen wollen ein Haus, in dem sie leben können, ohne sich in Eimern undichten Tropfen verlieren zu müssen oder Stahlwolle unter die Türen zu stopfen, um Mäuse fernzuhalten. Leider sind professionelle Reparaturen teuer, besonders im Verhältnis zum Wert eines Hauses, das nicht so viel wert ist. Priorisieren Sie Reparaturen. Kreditgeber mögen keine Lecks, weil Wasser die Struktur und das Innere eines Hauses verheeren kann. Schaden von Termiten ist eine weitere rote Flagge. Das Behandeln von Termiten und das Ersetzen von beschädigtem Holz durch neues Holz wird dem Haus mehr Anziehungskraft verleihen. Bitten Sie einen Immobilienmakler, durchzulaufen und beraten Sie, welche Reparaturen am ehesten einen Käufer bringen.
Inspektionen und Beurteilungen
Ein Immobilienmakler kann Ihnen eine kostenlose Marktanalyse geben, indem er Ihr Haus mit dem letzten vergleicht Verkauf von Häusern ähnlichen Alters und Zustandes. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, wofür Ihr Haus verkauft wird. Da es sich um ein älteres Haus handelt, kann eine professionelle Inspektion und Begutachtung potenzielle Käufer und ihre Banken davon überzeugen, dass Ihr Zuhause in der Lage ist zu leben. Professionelle Inspektionen und Beurteilungen können jeweils ein paar hundert Dollar kosten, und versierte Käufer sind weniger wahrscheinlich Machen Sie ein Angebot, wenn Sie denken, dass sie diese Gebühren nicht bezahlen werden, wenn das Haus die Inspektion nicht besteht.
Boost Exterior Appeal
Curbside Appell ist alles. Ein frischer Anstrich, das Entfernen von überwachsenen Büschen und das Aufräumen der Landschaft kann potenzielle Käufer anziehen. Halten Sie es wahr und versuchen Sie nicht, Ihr Haus modern aussehen zu lassen, indem Sie etwas, das nicht seinem Stil entspricht, in den Vorgarten stellen. Eine hübsche Nachbildung eines Gaslichts ergänzt ein viktorianisches Haus, während eine Chromstatue eines Affen die meisten Käufer, die nach historischen Häusern suchen, nicht anspricht.
Stage Your Home
Immobilienmakler werden Ihnen das als erstes erzählen Sieben Sekunden ist ein Käufer im Haus kann einen Verkauf machen oder brechen. Die ersten Eindrücke sind wichtig. Konzentrieren Sie sich also darauf, Ihr Haus von dem Moment an einladend aussehen zu lassen, in dem der Käufer die Tür betritt. Das Staging, einschließlich des Entfernens von Familienfotos, dem Entfernen von Unordnung und dem Anordnen von Möbeln, um das Gehen von Raum zu Raum zu erleichtern, kann helfen. Deine Hochzeitsfotos sind umwerfend, aber lege sie jetzt in eine Schublade. Die Idee ist, die Räume so klar und einfach wie möglich zu halten, damit der Käufer mental einziehen kann, indem er sich seine eigenen Möbel und Gegenstände im Haus vorstellt.
Eine Hausgarantie kaufen
Eine Hausgarantie bedeutet nicht Sie Ich werde persönlich hinter dem Haus stehen, aber es bedeutet, dass eine Versicherungsgesellschaft den neuen Hausbesitzer bezahlen wird, wenn Großgeräte innerhalb des ersten Jahres versagen. Die meiste Zeit ist eine Inspektion notwendig, bevor Sie eine Hausgarantie kaufen können, aber es gibt potenziellen Käufern ein bisschen mehr Vertrauen, dass sie nicht mit den Kosten für den Austausch eines Kühlschranks oder einer HVAC-Einheit gleich nach dem Einzug stecken bleiben.
Preis richtig
Egal, wie sehr Sie Ihr altes Haus lieben (oder hassen), es wird nur für das verkauft, was es auf dem aktuellen Wohnungsmarkt wert ist. Hier hilft eine kostenlose Marktanalyse von einem Immobilienmakler. Wenn Sie das Haus wettbewerbsfähig bewerten, erhalten Sie eher ein frühes Angebot. Angebote, die bald nach der Börsennotierung eintreffen, liegen in der Regel näher am Angebotspreis als Angebote, die erst Monate später eingehen. Wenn Sie das Haus zu hoch bewerten, könnte es auf dem Markt sitzen und die Käufer sich wundern, was damit nicht stimmt. Wenn Sie es zu niedrig halten, könnten sich die Käufer fragen, was damit nicht stimmt. Die richtige Preisgestaltung hängt von einer Kombination aus aktuellen Verkaufszahlen und den aktuellen Hauskauftrends ab, wobei ein wenig Wahrsagerei hinzukommt. Die professionelle Beratung für diesen Schritt lohnt sich.
Verkaufen Sie es "wie es ist"
Manchmal haben Sie einfach nicht das Geld oder die Neigung, dieses alte Haus zu reparieren. Wenn dies der Fall ist, verkaufen Sie es "wie es ist". Dies bedeutet, dass die Käufer alle Risiken für den Kauf des Hauses übernehmen müssen, und Sie werden keinerlei Garantien geben. Der Ist-Markt ist sehr klein, weil es schwieriger ist, Kredite zu erhalten, um Häuser zu kaufen. Diese Käufer kaufen oft mit Bargeld, und sie schießen normalerweise Low-Ball-Angebote, weil sie wissen, dass sie weniger Konkurrenz haben. Die meiste Zeit ist eine Bestandsaufnahme ein letzter Versuch, ein Haus zu verkaufen, und es sollte für jene Fälle reserviert sein, in denen es nicht möglich ist, das Haus zu reparieren, um einen größeren Käufermarkt zu erreichen.
