Ihr Traum, ein eigenes Haus zu besitzen, ist möglicherweise nicht unerreichbar, auch wenn Sie schlechte Bonität haben.
Der Kauf eines Eigenheims bietet Ihnen die Möglichkeit, eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft zu tätigen. Ein schlechter Kredit kann Sie jedoch davon abhalten, ein Eigenheim zu besitzen, einen guten Zinssatz zu erhalten oder gute Konditionen für das Darlehen zu erhalten. Wenn Sie jedoch entschlossen sind, jetzt ein Eigenheim zu kaufen, haben Sie möglicherweise Optionen, die auf Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrer besonderen Situation basieren. Jede Option bietet verschiedene Vor- und Nachteile, die sorgfältig abgewogen werden sollten, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Lassen Sie sich von einem lokalen Kreditgeber vorqualifizieren
Ihr Kredit ist möglicherweise nicht so schlecht wie Sie denken, und Sie können sich möglicherweise für eine Hypothek qualifizieren. Jeder Kreditgeber hat seine eigenen Kriterien. Wenn ein Kreditgeber Sie ablehnt, kann ein anderer Sie dennoch für einen Kredit qualifizieren. Im Allgemeinen qualifizieren sich Personen mit einem Kredit-Score von 720 oder höher für die besten Kredite. Viele Kreditgeber verlangen eine Punktzahl von 640 und höher. Einige Kreditgeber bieten Subprime-Hypotheken für Personen an, die eine niedrigere Bonität aufweisen, jedoch tendenziell sehr hohe Zinssätze aufweisen.
Suchen Sie nach Programmen
Möglicherweise stehen lokale und föderale Programme zur Verfügung, mit denen Sie sich für einen Kredit qualifizieren können. Wenden Sie sich an Ihr lokales Büro für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung, um herauszufinden, ob lokale Programme für Sie zur Verfügung stehen, z. B. Programme für Alleinerziehende oder Erstkäufer. Sie können auch versuchen, sich für ein FHA-Darlehen zu qualifizieren, das Erstkäufern von Eigenheimen hilft und mehr Personen mit schlechten Krediten qualifiziert. Einige Personen mit so niedrigen Kredit-Scores wie 540 können FHA-Darlehen erhalten, müssen jedoch häufig eine größere Anzahlung leisten, z. B. 20-Prozent.
Mietkauf
Das Leasing eines Hauses mit Kaufoption bietet Menschen mit schlechten Krediten viele Vorteile. Diese Vereinbarung ermöglicht es einem potenziellen Käufer eines Eigenheims, die Miete für ein Haus zu zahlen, während die Option, das Eigenheim innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kaufen, beibehalten wird. Der Mieter ist die einzige Person, die die Option hat, die Immobilie zu kaufen, und ein Teil seiner Miete fließt in den Aufbau von Eigenkapital in der Immobilie. Diese Mittel werden dann für eine Anzahlung verwendet, wenn der Mieter beschließt, das Haus zu kaufen.
Holen Sie sich einen Landvertrag
Ein Grundstücksvertrag ist eine Vereinbarung, bei der der Verkäufer den Kauf des Hauses finanziert und das Eigentum an dem Grundstück behält, während der Käufer regelmäßig Zahlungen an den Verkäufer leistet. Aufgrund des Fehlens einer Hypothek ist die Kreditwürdigkeit eines Käufers für diese Transaktion nicht so wichtig. Sobald der Käufer das Darlehen zurückzahlt, erhält er das Eigentum an der Immobilie. Kommt der Käufer mit dem Darlehen in Verzug, behält der Verkäufer das Eigentum und muss keinen Zwangsvollstreckungsprozess durchlaufen.
Warten Sie
Eine Option, die den Käufern von Patienten zur Verfügung steht, ist das Warten. Wenn Sie sich mehr Zeit nehmen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, können Sie einen besseren Zinssatz und günstigere Konditionen erhalten, die einen wesentlichen Unterschied bei Ihren Hypothekenzahlungen bewirken können.
