Wenden Sie sich an einen Hypothekenberater, um Informationen zu allen verfügbaren Optionen zu erhalten.
Der Umzug ist mit einer Reihe einzigartiger Herausforderungen verbunden, darunter das Finden neuer Wohnräume und das Knüpfen neuer Freunde. Sie schulden vielleicht mehr, als Ihr Zuhause wert ist, und hoffen auf einen schnellen Verkauf, aber wenn das nicht geschieht, stecken Sie in einem Stau. Bedingt durch Ihre Hypothekenzahlung, die Kosten für den Umzug und die Suche nach einer neuen Wohnung, können Ihre Gelder schnell aufgebraucht werden und das Problem verschlimmern. Sie haben ein paar Möglichkeiten - einige gute, einige schlechte - die schlimmste Abschottung auf dem Grundstück.
Leerverkauf
Ihre kreditgebende Stelle kann einen Leerverkauf in Betracht ziehen, wenn Sie bereit sind, die Immobilie zu verlassen. Ein Leerverkauf liegt vor, wenn Sie die Immobilie zu einem möglichst hohen Preis verkaufen. Der Kreditgeber schreibt entweder den Restbetrag ab oder Sie zahlen die Rechnung weiter, bis der Restbetrag vollständig beglichen ist. Damit ein Leerverkauf stattfinden kann, muss der Kreditgeber dem Kaufpreis zustimmen und den Papierkram abzeichnen. Laut Nolo.com wirkt sich ein Leerverkauf negativ auf Ihre Bonität aus, obwohl der Effekt möglicherweise geringer ist als eine vollständige Zwangsvollstreckung.
Deed-in-Lieu der Abschottung
Anstelle der Zwangsvollstreckung geben Sie die Schlüssel an den Kreditgeber zurück und gehen von Ihrem Haus weg. Der Kreditgeber durchläuft nicht die Zwangsvollstreckung, sondern beansprucht das Eigentum und verkauft es. Genau wie bei einem Leerverkauf können Sie den Rest des Kredits am Ende abbezahlen oder der Kreditgeber kann ihn abschreiben. Eine Urkunde an deiner Stelle sieht ein bisschen besser aus als deine Bonität, aber deine Punktzahl hat immer noch einen erheblichen Einfluss.
Zwangsvollstreckung
Die ultimative Konsequenz des Weggehens von einem Hypothekendarlehen ist die Abschottung. Der Kreditgeber ergreift rechtliche Schritte, um die volle Kontrolle über die Immobilie zu erlangen. Ihr Kreditgeber verkauft die Immobilie auf einer Auktion und sendet Ihnen eine Rechnung für den Rest. In Staaten, in denen keine Rückgriffsmöglichkeit besteht, kann der Kreditgeber kein Mangelurteil fällen und schreibt die Mängelbilanz ab. Abschottung hat mehrere Konsequenzen, die Ihr Leben für bis zu sieben Jahre beeinflussen können.
Folgen der gerichtlichen Verfallserklärung
Laut CNN Money senkt die Zwangsvollstreckung Ihre Kreditpunktzahl um 85 auf 160-Punkte. Es bleibt sieben Jahre lang in Ihrer Kreditauskunft, was es sehr schwierig macht, zukünftige Kredite zu erhalten. Wenn die kreditgebende Stelle das Defizitguthaben abschreibt, können Sie mit einer erhöhten Steuerbelastung rechnen. Die IRS behandelt verzollte Schulden als zu versteuerndes Einkommen, das Sie geltend machen müssen. Im Gegenzug erhöht sich der Steuerbetrag, den Sie schulden. Sie qualifizieren sich auch für längere Zeit nicht für eine andere Hypothek. Von der Regierung gesicherte Kredite sind für mindestens drei Jahre unerreichbar. Traditionelle Kreditgeber können weiterhin für die gesamten sieben Jahre Nein sagen. Der Eintrag befindet sich in Ihrer Kreditauskunft.
Darlehensänderung
Kontaktieren Sie Ihren Kreditgeber und fordern Sie eine Darlehensänderung an. Wenn Sie aufgrund eines Umzugs in finanzielle Schwierigkeiten geraten, kann Ihr Kreditgeber die Bedingungen Ihres Hypothekenvertrags ändern. Sie besitzen immer noch das Haus und die Gesamtrechnung, aber der Kreditgeber schiebt Zinsen auf, senkt den Zinssatz oder verlängert die Laufzeit Ihres Kredits, wodurch sich Ihre monatliche Zahlung verringert. Mit dieser geringeren monatlichen Zahlung können Sie sich die Immobilie möglicherweise leisten, bis Sie sie verkaufen können. Wenn der Darlehensgeber Ihnen keine Optionen anbietet, wenden Sie sich an das Refinanzierungsprogramm für erschwingliche Eigenheime des Bundes, das mit den Darlehensgebern Verträge zur Änderung von Unterwasser-Wohnungsbaudarlehen abschließt.
Verleih
Sie besitzen bereits die Eigenschaft. Erwägen Sie, es für Sie arbeiten zu lassen. Vermieten Sie die Immobilie, um die Hypothekenzahlung zu decken, bis Sie ein positives Eigenkapital in der Immobilie erreichen. Zu diesem Zeitpunkt können Sie es zum Verkauf auf den Markt bringen. Sobald es verkauft ist, ist es nicht mehr dein Problem.
