Übertragungsurkunde schließt nicht, bis Sie an der gepunkteten Linie unterzeichnen.
Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, ist das Endziel der Abschluss der Hinterlegung. Ein Treuhandkonto ist eine dritte Partei, die alle Barmittel und Dokumente in einer Transaktion festhält, bis alle beteiligten Personen und Parteien ihr Ende des Geschäfts erreicht haben. Escrow wird offiziell geschlossen, nachdem die Dokumente unterschrieben sind und das Geld den Besitzer wechselt.
Finanzielle Anforderungen
Bevor der Escrow abgeschlossen werden kann, müssen Sie und die anderen an der Transaktion beteiligten Personen Ihr Geld auf das Konto des Escrow-Inhabers legen. Für den Verkäufer sind dies die vom Verkäufer gezahlten Abschlusskosten und die nicht bezahlten Grundsteuern. Für Käufer, die eine Hypothek aufnehmen, sind die Anzahlung und eventuelle Restkosten enthalten. Wenn Sie das Haus jedoch ohne Hypothek kaufen, müssen Sie den gesamten Kaufpreis des Hauses zuzüglich der Abschlusskosten hinterlegen. Kreditgeber, die an der Transaktion beteiligt sind, müssen vor dem Abschluss auch Kreditmittel auf dieses Konto überweisen.
Dokumentationsanforderungen
Wenn der Escrow-Inhaber bereit ist, das Konto zu schließen, werden Sie und alle anderen an der Transaktion beteiligten Personen sich treffen, um alle zu unterzeichnen erforderliche Dokumente. Dokumente, die der Käufer unterschreiben muss, sind die Hypothek, der Schuldschein und der erste Zahlungsbeleg. Verkäufer signieren die Urkunde und eine Kopie des IRS-Formblattes 1099. Sowohl der Verkäufer als auch der Käufer müssen eidesstattliche Erklärungen unterzeichnen, die ihre Identität bestätigen, sowie die HUD-Abrechnung.
Trockene Schließungen
In den meisten Fällen ändert sich das Geld Hände sofort nachdem Sie den Papierkram unterschreiben. Tatsächlich verlässt der Verkäufer die Abschlussbesprechung oft mit einem Scheck in der Hand. Wenn das Meeting jedoch an einem Freitag stattfindet oder wenn das Meeting stattfindet, bevor alle ihre Einzahlungen auf das Treuhandkonto vorgenommen haben, kann es zu einem "trockenen" Abschluss kommen. Dies bedeutet, dass das Geld den Besitzer erst am nächsten Geschäftstag wechselt, nachdem alle Gelder auf dem Konto sind.
Überlegungen
Die genauen Dokumente, die Sie vor dem Schließen des Escrows unterzeichnen, hängen von den Einzelheiten Ihrer Transaktion ab unterzeichnen Sie zusätzlichen Papierkram. Bei Kaufgeschäften erfolgt die Schließung in der Regel im Büro des Treuhänders. Bei der Refinanzierung von Transaktionen kann die Schließung jedoch zu Hause erfolgen. Wenn eine der Personen, die an der Transaktion beteiligt sind, nicht alle Escrow-Bedingungen erfüllt, wird Escrow nicht geschlossen, und die Escrow-Firma erstattet das bereits eingezahlte Geld.
