Die Zahlung der letzten Rate Ihres Wohnungsbaudarlehens ist ein bedeutsames Ereignis, aber bevor Sie feiern, müssen einige Dokumente ausgefüllt und eingereicht werden, bevor Sie die Urkunde für die Immobilie erhalten können. Die wichtigste davon ist die Zufriedenheit der Hypothek, die manchmal als Zufriedenheitsschreiben bezeichnet wird und die der Kreditgeber dem Kreditnehmer sendet, um anzuzeigen, dass der Wohnungsbaudarlehen vollständig bezahlt ist. Der Brief beseitigt den Anspruch des Kreditgebers auf das Eigentum, aber Sie erhalten den Titel oder die Urkunde für Ihr Eigentum erst, wenn das Dokument zur Zufriedenheit der Hypothek bei der Grafschaft eingereicht oder registriert wurde, in der sich Ihr Eigentum befindet.
Wie Hypotheken funktionieren
Wenn Sie Geld leihen, um ein Haus zu kaufen, werden Sie der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie. Ihre Hypothek ist ein Schuldschein, der verspricht, dass Sie das Darlehen zurückzahlen. Die Hypothek belastet Ihr Eigentum durch den Kreditgeber. Dieses Pfandrecht ist ein Sicherheitsinstrument, das dem Kreditgeber eine gewisse Kontrolle über das Eigentum gibt. Wenn der Kreditnehmer das Versprechen der Hypothek durch fehlende Zahlungen bricht, kann der Kreditgeber das Pfandrecht ausüben und die Zwangsvollstreckung einleiten, um das ausstehende Geld für den Kredit einzuziehen.
Eine Hypothek abbezahlen
Hypothekenzufriedenheit und Freigabe des Grundpfandrechts erfolgen, wenn die Bedingungen des Darlehens erfüllt sind. Wenn die Hypothek über eine Bank oder ein anderes großes Finanzinstitut aufgenommen wurde, wird in der Regel automatisch ein Dokument zur Hypothekenzufriedenheit gesendet. Die kreditgebende Stelle kann das Dokument auch bei der Grafschaft, in der sich die Immobilie befindet, einreichen oder aufzeichnen. Wenn sich Ihr Hypothekendarlehen bei einer privaten Partei befindet, müssen Sie darauf vorbereitet sein, die Hypothekenzufriedenheit selbst zu vervollständigen. Nachdem dieses Dokument vom Darlehensnehmer oder Darlehensgeber unterzeichnet und notariell beglaubigt wurde, kann es beim County Recorder oder Recorder of Deeds eingereicht werden. Die Anforderungen für diesen Prozess variieren je nach Bundesland. Fragen Sie in Ihrem Bundesland nach, wie Sie vorgehen müssen.
Nach Ihrer Zufriedenheit der Hypothek
Obwohl Ihre Hypothek abbezahlt ist, erhalten Sie Ihre Urkunde erst, wenn das Formular zur Freigabe der Hypothek ordnungsgemäß eingereicht wurde. Dies ist wichtig, da einige Bezirke eine Frist für die Einreichung des Dokuments festlegen, nachdem die Hypothek zurückgezahlt wurde, und rechtliche Bußgelder für die verspätete Einreichung verhängen. Sobald die Freigabe der Hypothek eingereicht wurde, sollte die Urkunde für Ihre Immobilie an Sie übertragen werden. Innerhalb weniger Wochen sollten Sie eine physische Kopie der Urkunde erhalten, in der Sie als Eigentümer der Immobilie genannt werden.
Taten des Vertrauens gegen Hypotheken
In einigen Staaten wird die Hypothekenvereinbarung durch eine Treuhandurkunde ersetzt. Dieses Rechtsdokument ähnelt einer Hypothek in einem wichtigen Punkt: Es sichert einen Kredit durch Pfandrecht an einem Grundstück. Im Gegensatz zu einem Hypothekenvertrag zwischen einem Kreditnehmer und einem Kreditgeber umfasst der Treuhandvertrag einen Kreditnehmer, einen Kreditgeber und einen unabhängigen Dritten, der als Treuhänder bezeichnet wird. Der Treuhänder hält die Urkunde über das Eigentum und ist befugt, das Eigentum auf einer öffentlichen Auktion zu verkaufen, wenn der Darlehensnehmer mit dem Darlehen in Verzug ist. Im Gegensatz zu einer gerichtlichen Verfallserklärung für Hypotheken kann eine Verfallserklärung für eine Treuhandurkunde ohne gerichtliches Eingreifen erfolgen.
Der Rückzahlungsschein entspricht der Zufriedenheit des Hypothekendokuments. Sie besagt, dass die in der Treuhandurkunde festgelegte Schuld beglichen wurde, und überträgt das Eigentum vom Treuhänder zurück auf den Kreditnehmer. Die Rückerstattungsurkunde sollte bei der zuständigen Bezirksbehörde eingereicht werden. Wenn Sie das Dokument nach der Auszahlung des Wohnungsbaudarlehens nicht rechtzeitig einreichen, kann dies zu einer Geldstrafe für den Eigentümer führen.
