Sicher, Sie vermieten den Ort nur für ein Jahr oder sogar nur für einen Monat. Aber bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wofür Sie sich anmelden.
1. Sie Können Verhandeln
Mietverträge sind nicht ohne Grund in Stein gemeißelt. Sie können Upgrades für Geräte, einen Mietzinsabzug oder eine Änderung oder Ergänzung der Mietbedingungen aushandeln. Aber hier ist der Trick: Wenn Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags verhandeln möchten, seien Sie höflich und professionell. Wie Sie sich bei einem Immobilienbesuch und in Telefonaten verhalten, spiegelt Sie als Mieter wider. Niemals bluffen oder mit starkem Arm - es könnte zu Fehlzündungen führen und Sie sogar daran hindern, das Pad Ihrer Träume zu erreichen. Stellen Sie sich Ihre Mietvertragsverhandlungen genauso vor wie eine Gehaltsverhandlung: Seien Sie respektvoll, offen und direkt, aber haben Sie keine Angst, Fragen zu stellen und nach dem zu fragen, was Sie wollen.
2. Sie unterschreiben, Sie stecken fest ... zumindest bis die Frist abgelaufen ist
Nur weil du den Ort nicht kaufst, heißt das nicht, dass du gegen Kaution gehen kannst. Ein Mietvertrag ist bekanntlich ein Vertrag - eine rechtliche Verpflichtung. Verstehen Sie also, was Sie vor Ihrem Einzug bekommen, und stellen Sie fest, dass Sie tatsächlich mehr Stauraum benötigen oder dass das Baby nachts nicht so süß ist.
3. Sie könnten für Schäden verantwortlich sein, die Sie nicht angerichtet haben
Vergewissern Sie sich, dass alle vom Vermieter nicht zugesagten Schäden, wie Flecken auf dem Teppich, zerbrochene Jalousien oder fehlende Fliesen in der Dusche, in Ihrem Mietvertrag als "bereits vorhanden" vermerkt sind. Das Dokumentieren dieser Art von Schäden schützt Sie vor dem Verlust Ihrer Kaution oder der Erhebung von Schadensgebühren, wenn Sie ausziehen.
4. Ihre Miete kann mehr (oder weniger) abdecken, als Sie denken
Ein Vorteil beim Mieten: Einige Verwaltungsgesellschaften bieten in der monatlichen Miete Grundleistungen wie Verbrauchsgüter, Warmwasser, Gas und Parken an, sodass Sie nur eine Rechnung haben, an die Sie sich erinnern müssen, jeden Monat zu zahlen. Darüber hinaus bieten einige Unterkünfte Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel, Parkplätze, Fitnesscenter und Kabel. Bedenken Sie jedoch, dass einige dieser Extras mit Einschränkungen verbunden sein können (z. B. können Sie möglicherweise kein Upgrade auf ein Premium-Kabelpaket durchführen, wenn Ihre Verwaltungsgesellschaft stattdessen für alle Geräte Satelliten-TV anbietet). Gehen Sie nicht davon aus, dass etwas in Ihrer Miete enthalten ist - einige Vermieter verlangen, dass Mieter all diese Dinge selbst einrichten und bezahlen. Fragen Sie vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags Ihren Vermieter oder Ihre Verwaltungsgesellschaft, was genau im monatlichen Mietpreis enthalten ist und was nicht. Auf diese Weise wissen Sie, wie sich der Umzug auf Ihr monatliches Budget und Ihren Lebensstil auswirkt.
5. Das Anpassen kann Sie kosten
Wenn Sie es einfach nicht ertragen können, in einer weißen Box zu leben, lassen Sie Ihren Vermieter Ihr Malprojekt und Ihre Farbauswahl genehmigen, bevor Sie überhaupt darüber nachdenken, den Mietvertrag zu unterzeichnen. Wenn Sie Ihre eigene Beleuchtung oder Einbauschränke installieren oder Maßnahmen ergreifen möchten, die sich auf die Infrastruktur der Immobilie auswirken, müssen Sie zuerst die Erlaubnis einholen. So sehr Sie das Entfernen dieser Schienenbeleuchtung als wesentliche Verbesserung ansehen, könnte der Vermieter dies als "Sachschaden" betrachten. Mit anderen Worten, Sie könnten mit einer Geldstrafe belegt - oder schlimmer noch - vertrieben werden.
6. Die Haustierrichtlinien
Wenn Ihre Familie vierbeinige Furballs (oder Reptilien oder Nagetiere) umfasst, informieren Sie sich im Voraus, welche Arten von Tieren (falls vorhanden) erlaubt sind. Viele Eigenschaften haben strenge Regeln bezüglich der Arten von Haustieren, die erlaubt sind, einschließlich bestimmter Rassen und Gewichtsgrenzen. Glaubst du, du kannst Fido einfach "reinschleichen", ohne dass es jemand merkt? Zwei Wörter: schlechte Idee.
7. Ihr Mietvertrag verlängert sich möglicherweise automatisch
Sofern Sie nicht monatlich vermieten, kann Ihr Mietvertrag eine automatische Verlängerungsklausel enthalten. Ein Auto-Ma-What-A? Grundsätzlich gibt Ihnen eine automatische Verlängerungsklausel das Recht, Ihren Mietvertrag am Ende seiner Laufzeit zu verlängern. Es geht darum, die Mieter davor zu schützen, gegen ihren Willen abreisen zu müssen. In der Regel muss der Vermieter Sie gemäß einer Vertragsverlängerungsklausel (in der Regel 15 bis 30 Tage zuvor) über das Ende Ihrer Vertragslaufzeit informieren und eine Benachrichtigung anfordern, wenn Sie nicht beabsichtigen, den Vertrag zu verlängern. Wenn diese Klausel nicht in Ihrem Mietvertrag enthalten ist, Sie dies aber möchten, bitten Sie Ihren Vermieter, eine hinzuzufügen.
8. Die Out-Klausel
Lesen Sie den Abschnitt über die Kündigung von Mietverträgen (nicht überfliegen), damit Sie wissen, was passiert, wenn Sie vor Ablauf Ihres Mietvertrags umziehen müssen (oder möchten) und wie viel Kündigung Sie bei Ihrer Entscheidung geben müssen Ihren Mietvertrag nicht zu verlängern. Sie könnten Ihre Kaution verlieren oder für die verbleibende Monatsmiete haftbar gemacht werden, selbst wenn Sie gezwungen sind, umzuziehen oder Ihren Arbeitsplatz verlieren.
9. Wenn es nicht schriftlich ist, ist es nicht bindend
Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags anhand der gepunkteten Linie, dass in Ihrem Mietvertrag alle Probleme und Änderungen enthalten sind, die Sie mit dem Vermieter mündlich besprochen haben, in Bezug auf Verbesserungen, bestehende Bedingungen, für die Sie nicht verantwortlich gemacht werden möchten, und etwaige Überarbeitungen der Richtlinien viertens im Standard-Mietvertrag (z. B. eine Ausnahme vom 40-Pfund-Gewichtslimit für Haustiere, damit auch Ihr entzückendes, aber leicht übergewichtiges Hündchen einziehen kann). Ihr Vermieter mag wie ein echter Aufsteher wirken, aber nehmen Sie nicht an, dass sein Händedruck irgendetwas bedeutet. Schützen Sie sich, indem Sie sicherstellen, dass in Ihrem Mietvertrag alles festgeschrieben ist. Und wenn Sie eine Sprache nicht verstehen oder sich unwohl fühlen, stellen Sie Fragen, sprechen Sie darüber und fordern Sie sogar, dass sie vereinfacht wird, bevor Sie sie unterschreiben.
Nestpert:Christina Aragon, Director of Strategy & Consumer Insights bei Rent.com
