Erklären Sie in Ihrem Mietvertrag, dass die Kaution für Reparaturen verwendet werden kann.
Zusätzlich zum Abzug der Wertminderung Ihres Mietobjekts können Sie die Aufwendungen für dessen Instandhaltung abziehen. Ein Haus zu mieten ist in etwa so, als würde man ein Unternehmen führen, in dem man die Immobilie pflegen muss, in die man investiert hat. Laut Internal Revenue Service können Sie den Kauf und die Installation des Bodens in dem Jahr, in dem Sie ihn gekauft haben, abziehen, solange der neue Teppich benötigt wird, um den Wert des Hauses zu erhalten und nicht zu steigern.
Mieter bezahlt
Als Vermieter kassieren Sie häufig eine Kaution, um den vom Mieter verursachten Schaden zu begleichen. Die Anzahlung gilt als Einkommen auf Ihre Steuern. Wenn Ihr Mieter jedoch den Teppich beschädigt und seinen Ersatz benötigt, damit Sie das Haus erneut mieten können, können Sie diese Kosten abziehen, während Sie die Kaution des Mieters einbehalten. Wenn ein Mieter Sie nach einer Beschädigung direkt für den neuen Teppich bezahlt, sollten Sie die Kosten sowohl als Einnahmen als auch als Ausgaben in Ihre Steuererklärung aufnehmen.
Teilzeitarbeiter
Wenn Sie ein Reisender sind, der Ihr Haus für einen Teil des Jahres vermietet, können Sie einen Prozentsatz des Geldes abziehen, das Sie bezahlen, um beschädigten Teppich in Ihrem Haus zu ersetzen. Wenn Sie beispielsweise sechs Monate im Jahr in Ihrem Haus wohnen und es sechs Monate lang vermieten, können Sie 50 Prozent der Kosten für neuen Teppich abziehen, wenn es erforderlich ist, den Wert des Ortes zu erhalten. Ebenso können Sie, wenn Sie Partner im Eigentum des Miethauses sind, nur einen Prozentsatz der Kosten abziehen. Wenn Sie sich zum Beispiel zwei Geschwister teilen, können Sie ein Drittel der Ausgaben abziehen, die für die Instandhaltung des Hauses erforderlich sind. Gleichzeitig melden Sie nur ein Drittel des Einkommens.
Verbesserungen
Neue Teppiche in Ihrem Mietobjekt können nicht vollständig von Ihren Steuern abgezogen werden, wenn Sie den Boden verlegen, um das Erscheinungsbild des Hauses zu verbessern und dessen Wert zu steigern. Stattdessen müssen Sie den neuen Teppichboden als Kapitalaufwand für Ihr Mietgeschäft behandeln und die Kosten im Laufe der Zeit abschreiben. So wie Sie den Wert des Hauses jedes Jahr auf Ihre Steuern abschreiben, können Sie die Verbesserung als separaten Kapitaleinkauf mit einem eigenen Abschreibungsplan behandeln. Andere Verbesserungen, die üblicherweise von Mietobjekten abgewertet werden, umfassen neue Türen, Raumzusätze und Filtersysteme. Sie werden alle als Investitionen in Ihr Mietgeschäft behandelt und können daher abgeschrieben werden.
Beginn am:
Sie können anfangen, die mit dem neuen Teppich verbundenen Kosten an dem Tag abzuschreiben, an dem Ihre Mieter ihn verwenden. Wenn Sie zum Beispiel den Teppich und das Kissen im Dezember gekauft haben, aber die Installateure den neuen Teppich erst im Januar verlegt haben, können Sie den Abschreibungszyklus erst beginnen, wenn das neue Steuerjahr im Januar beginnt und der Teppichboden einsatzbereit ist. Sie können die Kosten des Teppichs auch dann weiter abschreiben, wenn Sie keinen Mieter haben, solange das Haus zur Vermietung zur Verfügung steht. Darüber hinaus ist der mit der Installation des Teppichs verbundene Arbeitsaufwand abziehbar, obwohl dies bei jedem Projekteinsatz nicht der Fall ist.
