Die Sperrung Ihres neuen Zuhauses hängt von Ihrer Fähigkeit ab, Abschlusskosten zu verwalten.
Unter den vielen Variablen, wenn Sie eine Hypothek beim Kauf arrangieren Ein Zuhause sind Dinge wie Schließungskosten, Punkte und Hausbesitzer Versicherung. Da Abschlusskosten eine große Werbebuchung sind, wenn Sie den Kauf eines Eigenheims abschließen, sollten Käufer sich dieser Kosten bewusst sein, um zu entscheiden, wie sie am besten damit umgehen.
Nun - kann ich?
Die kurze Antwort ist ja. Sie können in der Regel schließen Kosten in Ihre eigentliche Hypothek, ob es eine neue Hypothek oder eine Hypothek Refinanzierung ist. Aber die längere Antwort enthält diese Frage: Solltest du? Diese Antwort lautet ja, nein und vielleicht. Bevor Sie entscheiden, was für Sie persönlich richtig ist, ist eine Überprüfung der geplanten Abschlusskosten angebracht.
Was in den Abschlusskosten enthalten ist
Abschlusskosten sind ein erheblicher Aufwand, der beim Kauf einer Hypothek sorgfältig geprüft werden muss. Schließungskosten beinhalten Dinge wie Ihre Kreditgeber Bearbeitungsgebühren, Gebühren, um sicherzustellen, dass es einen klaren Titel, Gebühren von der Immobiliensachverständigen, und Urkunde Aufnahme Gebühren von Ihren lokalen Regierungsstellen. Dann gibt es "Punkte", die im Voraus Zinskosten sind, die Sie zahlen, um sich für einen niedrigeren Zinssatz zu qualifizieren. Jeder Punkt ist 1 Prozent des Gesamtbetrags Ihres Darlehens. Schließungskosten variieren von Region zu Region, irgendwo von 1 bis 8 Prozent des Preises des Hauses. In der Regel repräsentieren sie 2 Prozent des Hauspreises, so dass die Schließungskosten für ein Haus mit 250.000 USD zwischen 5.000 und 7.500 USD liegen können - keine kleine Änderung, wenn Sie bereits Bargeld für die Anzahlung haben.
Abschlusskosten Überlegungen
Es gibt möglicherweise Möglichkeiten, die Abschlusskosten zu verschieben. Wenn Sie mit Hypothekenverhandlungen fortfahren, fragen Sie, ob der Verkäufer die Abschlusskosten trägt. Ob er zustimmt, hängt möglicherweise davon ab, wie motiviert er ist zu verkaufen und von den lokalen wirtschaftlichen Bedingungen. Selbst wenn ein Verkäufer dem Gesamtbetrag nicht zustimmt, wird er sich manchmal bereit erklären, die Kosten zu teilen. Immobilienmakler, die darauf aus waren, ein Geschäft abzuschließen, waren gelegentlich bekannt, um bei der Kostensenkung zu helfen. Wenn dies nicht gelingt, bitten Sie den Kreditgeber um eine Konzession, da viele Gebühren an den Kreditgeber gehen. Seien Sie gewarnt, dass dies zu einem etwas höheren Zinssatz führen könnte, aber es wird helfen, Ihr Ziel zu erreichen, Abschlusskosten in die Hypothek selbst zu rollen.
Sollten Sie?
Es könnte Zeiten geben, besonders wenn Sie unten sind Zahlung ist das einfachste Minimum, dass der Versuch, Abschlusskosten in die tatsächliche Hypothek aufzunehmen, Sie außerhalb des Genehmigungsfensters bringen könnte. Wenn dies geschieht, ist das Verhältnis von Schulden zum Marktwert des Hauses zu niedrig. In einem angespannten wirtschaftlichen Klima beobachten Kreditgeber genau dieses Verhältnis, um sicher zu sein, dass Sie tatsächlich mit der Hypothek umgehen können. Aber wenn Sie ein angemessenes Polster zwischen Ihrem Hypothekenbetrag und dem geschätzten Wert Ihres Hauses haben, kann das Einwickeln der Schließungskosten in Ihre Hypothek Ihnen Spielraum geben, um das Haus neu zu teppichen oder die dringend benötigte Fahrstraße einzustecken. Denken Sie daran, dass wenn Sie Abschlusskosten in Ihre Hypothek rollen, Sie planen, im Haus eine Weile zu bleiben, da es ein paar Jahre dauert, um die Kosten zu erholen.