Die Angebote der Käufer können vom Verkauf ihres Eigenheims abhängig gemacht werden.
Wenn Sie ein Haus zu verkaufen haben, ist es eine gute Sache, mehrere Angebote zu erhalten. Es zeigt, dass Sie auf dem besten Weg sind, Ihr Haus zu verkaufen und sich den großen Plänen zu widmen, die auf Sie warten. Aber Angebote sind nicht immer das, was Immobilienmakler als "sauber" bezeichnen. Sie enthalten häufig Bedingungen, und diese Bedingungen ermöglichen es, mehr als einen Vertrag zum Verkauf Ihres Hauses anzunehmen - und es dennoch nicht zu verkaufen.
Der reguläre Prozess
Sobald Ihr Haus auf den Markt kommt, kommen potenzielle Käufer, um es zu überprüfen. Wenn ihnen gefällt, was sie sehen, schreiben sie ein Angebot auf und senden es an Sie - oder in der Regel an Ihren Immobilienmakler. Möglicherweise wird hin und her verhandelt, aber am Ende akzeptieren Sie das Angebot, wenn der Deal zufriedenstellend ist. An diesem Punkt wird das Angebot zu einem Vertrag - eine verbindliche Vereinbarung zur Übertragung des Eigentums an Ihrem Haus - und Sie können zu den wichtigen Dingen übergehen, z. B. herausfinden, wer Ihnen beim Umzug helfen wird, und entscheiden, ob Sie darüber einfach abdichten können nagelloch oder ob du da auch einen tupfer farbe auftragen solltest.
Eventualitäten
Viele Angebote sind freibleibend, sogenannte Eventualverbindlichkeiten. Die häufigsten Eventualitäten sind routinemäßig, sind eher geringfügig und verschleiern die Arbeiten nicht: Das Haus muss eine Inspektion bestehen, eine Bewertung muss bestätigen, dass das Haus den Verkaufspreis wert ist, und so weiter. Aber einige sind riesig, und das Ganze hängt von einem ziemlich großen Schritt in diesem Prozess ab, beispielsweise davon, dass der Käufer eine Finanzierung erhält. Auf langsamen Immobilienmärkten können Verträge eine Klausel zum Verkaufsvorbehalt enthalten. In diesem Vertrag heißt es: "Ich verspreche, dein Haus zu kaufen ... wenn ich jemanden finde, der meins kauft."
Annahme von bedingten Angeboten
Sie können mehrere Angebote für ein Haus annehmen - und haben daher mehr als einen rechtsverbindlichen Vertrag -, wenn alle Verträge davon abhängig sind, dass die Käufer ihre eigenen Häuser verkaufen. Es wird dann ein Rennen: Der erste, der verkauft, bekommt dein Haus. (Wenn Sie sich jedoch in einem Markt befinden, der langsam genug ist, um mehrere Verkaufsangebote zu erhalten, scheint dies nicht unbedingt ein "Rennen" zu sein.)
Priorität
Kontingentverträge beinhalten in der Regel eine Vorkaufsfrist von 24 bis 48 Stunden. Wenn ein "sauberes" Angebot für Ihr Haus eingeht, haben die zufälligen Käufer 24 bis 48 Stunden Zeit, um die Kontingenz zu beseitigen und mit dem tatsächlichen Kauf Ihres Hauses gemäß dem Rest des Vertrags fortzufahren. In einer Situation, in der es um den Verkauf geht, werden sie normalerweise nicht dazu in der Lage sein, da sie, wenn sie diese Art von Brot hätten, nicht versucht hätten, Ihnen einen Kontingentvertrag zu geben. Wenn Sie zwei Kontingentverträge haben, hat der erste, den Sie erhalten haben, erste Priorität. Wenn dieser Käufer nicht gut machen kann, bekommt der zweite Käufer die Chance. Wenn dieser Käufer es auch nicht kann, dann können Sie - endlich - das Haus an die Person verkaufen, die Ihnen echtes Geld winkt.
