Treuhandfonds bieten eine Methode zur Planung Ihrer letzten Wünsche und zur Vermeidung des Nachlassverfahrens, wenn Sie sterben. Nachdem Sie einen Vermögenswert, z. B. Ihr Eigenheim, in den Trust verschoben haben, gehört er Ihnen technisch nicht mehr. Sie können sich jedoch entscheiden, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu refinanzieren. Mit den meisten Kreditgebern können Sie Ihr Haus refinanzieren, wenn es sich um ein widerrufliches Vertrauensverhältnis handelt, und dies mit ein paar zusätzlichen Schritten. Die Kreditgeber sind jedoch möglicherweise nicht bereit, einen Kredit für eine Immobilie zu refinanzieren, die von einem unwiderruflichen Trust gehalten wird.
Widerrufliche oder unwiderrufliche Vertrauensstellungen
Widerrufliche und unwiderrufliche Trusts sind die beiden Haupttypen von Trusts, die für Nachlassplanungszwecke verwendet werden. Beide dienen zum Speichern von Assets mit Anweisungen zum Verteilen dieser Assets, wenn Sie sterben. Nach der Erstellung kann jedoch nur eine widerrufliche Vertrauensstellung geändert werden. Widerrufliche Trusts werden auch als lebende Trusts bezeichnet, da Sie während Ihres Lebens als Treuhänder fungieren. Sie können die Bedingungen der Vertrauensstellung ändern, Vermögenswerte verschieben oder die Vertrauensstellung widerrufen. Wenn Sie eine unwiderrufliche Vertrauensstellung verwenden, ernennen Sie einen Treuhänder, und es können keine Änderungen vorgenommen werden.
Kredite refinanzieren
Ein Refinanzierungsdarlehen ist ein neues Hypothekendarlehen, das aufgenommen werden kann, wenn Sie bereits ein Hypothekendarlehen für eine Immobilie haben. Im Allgemeinen refinanzieren Hausbesitzer ihre Hypothekendarlehen, wenn die Zinssätze gesunken sind, sie möchten die monatlichen Zahlungen durch eine Verlängerung der Laufzeit senken oder sie möchten Bargeld zurückerhalten, wenn sie Eigenkapital aufgebaut haben.
Kreditgeber Anforderungen
Die Anforderungen an die Kreditgeber für die Refinanzierung von Darlehen sind sehr ähnlich den Anforderungen, die Ihr Kreditgeber an das ursprüngliche Hypothekendarlehen stellte. Ihr Einkommen und Ihre Kreditwürdigkeit werden überprüft. Eine Bewertung des Hauses kann erforderlich sein. Der Verleiher führt auch eine Titelsuche durch, um sicherzustellen, dass keine Grundpfandrechte gegen das Eigentum erhoben werden, und um zu überprüfen, wie der Titel gehalten wird. Wenn aus dem Titelbericht hervorgeht, dass die Immobilie in einem widerrufbaren Trust verwahrt wird, werden Sie vom Kreditgeber wahrscheinlich gebeten, sie aus dem Trust zu entfernen, bevor Sie die Refinanzierung bearbeiten. Allerdings werden nicht alle Kreditgeber Sie dazu bringen, diesen Schritt zu tun.
Titel und Urkunden
Bestimmte immobilienbezogene Dokumente, wie z. B. Urkunden, werden öffentlich beim County Land Records Department oder im Register abgelegt. Bei einer Titelsuche wird anhand der zuletzt eingereichten Urkunde festgestellt, wer der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie ist. Wenn der Kreditgeber möchte, dass Sie die Immobilie vor der Refinanzierung aus dem Trust nehmen, müssen Sie eine Urkunde abschließen, die Ihnen das Eigentum an der Immobilie zurückgibt. Anschließend wird das Sicherungsinstrument des Refinanzierungsdarlehens in der nächsten Zeile erfasst. Schließlich unterschreiben Sie eine zweite Urkunde, um die Immobilie wieder in Ihr widerrufliches Vertrauen zu bringen.
