Eine Versicherung für ein Wohnhaus, das Sie besitzen, ist eine steuerlich absetzbare Ausgabe.
Wenn Sie eine Immobilie vermieten, können Sie viel mehr Abzüge vornehmen als mit Ihrem persönlichen Zuhause. Geld, das Sie zum Beispiel für die Versicherung Ihres Hauses ausgeben, ist eine persönliche Ausgabe, die Sie nicht abschreiben können. Wenn Sie Geld ausgeben, um eine Miete oder eine andere als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu versichern, handelt es sich um einen Betriebsaufwand, der den Abzug ermöglicht.
Kosten
So gut wie jedes Geld, das Sie für Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ausgeben, ist steuerlich absetzbar, einschließlich Hypothekenzinsen, Sachversicherungen, Grundsteuern, Reparaturen und Instandhaltung. Sie können die meisten Ausgaben in dem Jahr geltend machen, in dem Sie das Geld ausgeben, aber Sie müssen die Immobilienverbesserungen im Laufe der Jahre abschreiben. Das Ausbessern eines Lochs im Dach ist zum Beispiel eine abzugsfähige Reparatur, das Ersetzen des Dachs ist jedoch ein abschreibbarer Aufwand. Wenn Sie mehr Versicherungen abschließen müssen, um Verbesserungen abzudecken, sind Ihre Prämien immer noch sofort absetzbar.
Private Nutzung
Wenn Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien für sich nutzen, beispielsweise ein Ferienhaus, das Sie den größten Teil des Jahres vermieten, können Sie nicht so viel abziehen. Wenn Sie zum Beispiel drei Monate im Jahr zu Hause sind, können Sie nur drei Viertel der Versicherungs- und sonstigen Kosten für Ihre Steuern geltend machen. Entscheidend ist, ob die Immobilie vermietet werden kann. Sie können keine Ausgaben für Ihre reservierte Zeit abschreiben, auch wenn Sie nicht dazu kommen, dort zu bleiben.
Limits
Wenn Ihre Sachversicherung und andere Ausgaben Ihr Eigentum in die roten Zahlen treiben, können Sie den Verlust möglicherweise nicht von Ihrem sonstigen Einkommen abziehen. Das IRS klassifiziert Mietobjekt als passive Aktivität, und Sie können passive Verluste nicht gegen "aktives" Einkommen wie einen Tagesjob abschreiben. Stattdessen rollen Sie es auf das nächste Jahr um und ziehen es dann ab. Wenn Sie aktiv in der Mietverwaltung sind, können Sie bis zu $ 25,000 nicht mehr gegen aktives Einkommen abschreiben.
Steuern
Wenn Ihre Investitionstätigkeit ein Vollzeitgeschäft ist, melden Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben in Schedule C. Andernfalls verwenden Sie Schedule E. Führen Sie Aufzeichnungen über Ihre Versicherungsleistungen und alles andere, was Sie für das Haus ausgegeben haben, damit Sie Ihre Steuerabzüge rechtfertigen können, wenn Die IRS prüft Sie immer. Normalerweise kann der IRS nur drei Jahre auf eine Prüfung zurückblicken, sodass Sie keine Versicherungsunterlagen länger aufbewahren müssen.
