Sie können den Eigenkapitalwert Ihres Mietobjekts mit einem Eigenheimkredit ausnutzen.
Der Besitz eines Mietobjekts bietet nicht nur eine Sekunde Quelle von Einkommen, aber es ist auch ein Vermögen, das Sie bei Bedarf für Bargeld nutzen können. Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, können Sie ein Eigenheimdarlehen gegen das Mietobjekt aufnehmen, vorausgesetzt, Sie erfüllen die Kriterien des Darlehensgebers. Eigenheimkredite können zur Finanzierung von Umbauprojekten oder zur Tilgung anderer Schulden verwendet werden.
Mietobjekte
Mietobjekte werden von Hypothekengebern als Finanzinvestition gehalten. Diese Häuser sind nicht der Hauptwohnsitz des Eigentümers und werden für die Mehrheit des Jahres an Mieter vermietet, die Miete zahlen. Hypotheken auf Anlageliegenschaften weisen in der Regel einen höheren Zinssatz auf und der Kreditgeber verlangt von den Kreditnehmern in der Regel eine Anzahlung von mindestens 20 Prozent.
Home Equity Loans
Home Equity Loans werden auch gemeinhin als "Second Mortgages" bezeichnet ein zusätzliches Darlehen zusätzlich zur ursprünglichen Hypothek. Der Betrag, den Sie zum Ausleihen zur Verfügung haben, basiert auf dem Eigenkapitalwert Ihres Hauses. Dies ist einfach der Unterschied zwischen Ihrem unbezahlten Hypothekensaldo und dem aktuellen Schätzwert Ihres Hauses. Home-Equity-Darlehen werden in einem Pauschalbetrag ausgezahlt, den Sie nach eigenem Ermessen verwenden können.
HELOCs
Eine Home-Equity-Kreditlinie oder HELOC ähnelt dem Standard-Home-Equity-Kredit mit einer Ausnahme. Anstatt einen Pauschalbetrag zu erhalten, haben Sie Zugang zu einer Kreditlinie mit einem festgelegten Limit. Ihre Bank wird Ihnen Schecks oder eine Karte zur Verfügung stellen, die Sie in Verbindung mit diesem Konto verwenden können, so wie Sie jede andere Kreditkarte oder jedes Girokonto verwenden würden. Sie verwenden nur das, was Sie brauchen, und zahlen nur das zurück, was Sie ausgeliehen haben. In der Regel haben HELOCs eine Auslosungsfrist, die fünf bis zehn Jahre dauert. Während dieser Zeit können Sie kostenlos Geld ausleihen und zurückzahlen. Nach Ablauf des Ziehungszeitraums geben Sie die Rückzahlungsdauer ein, um den Restbetrag zurückzuzahlen.
Kreditkriterien und -überlegungen
Im Allgemeinen verwenden Hypothekarkreditgeber die gleichen Kreditvergabekriterien für einen Eigenheimkredit wie eine herkömmliche Hypothek. Ihre Kredit-Geschichte muss gut sein und Sie müssen genug Einkommen verdienen, um die zusätzlichen monatlichen Zahlungen zu unterstützen. Die meisten Kreditgeber werden nicht 100 Prozent des Aktienwerts ohne höhere Gebühren verleihen, also erwarten, nur einen Kredit von bis zu 80 Prozent zu erhalten. Wenn Sie 100.000 $ Eigenkapital zur Verfügung haben, können Sie erwarten, bis zu 80.000 $ von einem Kreditgeber zu bekommen. Der Zinssatz für Eigenkapitaldarlehen liegt in der Regel leicht über dem aktuellen konventionellen Hypothekarzinssatz. Mit einem Beteiligungsdarlehen entstehen Ihnen auch Abschlusskosten.
