Die Sozialversicherungsleistungen für Kinder können Ihnen helfen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren.
Wenn Sie eine Hypothek beantragen oder versuchen, ein Vorabgenehmigungsschreiben zu erhalten, verwendet der Kreditgeber Ihr gesamtes Haushaltseinkommen, um den Höchstbetrag Ihres Darlehens zu bestimmen. Im Allgemeinen wird nur Ihr zu versteuerndes Einkommen für den Kauf eines Eigenheims berücksichtigt. Eine Ausnahme bilden jedoch die garantierten Leistungen, die über die Sozialversicherungsbehörde bezogen werden.
Grundlagen der sozialen Sicherheit von Kindern
Kinder von Rentnern, Behinderten oder verstorbenen Elternteilen, die am Sozialversicherungsprogramm beteiligt sind, erhalten Kindergeld von der SSA. Ein Elternteil oder Vormund verwaltet die Zahlungen als repräsentativer Zahlungsempfänger. Die monatlichen Mittel sollen dazu beitragen, den Anteil des Kindes an den Kosten für Unterkunft, Verpflegung und Versorgung zu decken. Übrig gebliebene Mittel werden dann für andere Ausgaben wie Kleidung und Bildungskosten verwendet. Dies macht die Inanspruchnahme einer Hypothek oder die Zahlung eines Teils Ihrer monatlichen Hausrechnung mit Kindergeldern zu einem akzeptablen Mitteleinsatz.
Leistungsbestimmungen
Um festzustellen, ob Sie jetzt und in Zukunft für Ihr Eigenheim bezahlen können, kann Ihr Hypothekenanbieter die Langlebigkeit Ihrer Leistungen einschätzen. In 2012 hat beispielsweise die Bundeswohnungsverwaltung ihre Kreditvergaberichtlinien angepasst, um eine zusätzliche Überprüfung der Sozialversicherungskassen zu fordern. Wenn Sie Kindergeld erhalten, müssen die Leistungen nach dem wichtigsten Zusatz mindestens drei Jahre lang bestehen bleiben. Wenn Ihr Kind derzeit Sozialversicherung erhält, aber innerhalb von drei Jahren nach seinem achtzehnten Geburtstag ist, kann Ihr Darlehensantrag abgelehnt werden. Die einzigen Ausnahmen von der Kündigung der altersbedingten Leistung bestehen, wenn Ihr Kind nach diesem Meilenstein in der Schule bleibt oder eine Behinderung aufweist.
Nicht steuerpflichtige Einkommensrundung
Hypothekengeber untersuchen das Bruttoeinkommen oder das Vorsteuerergebnis eines potenziellen Hausbesitzers, um die Darlehensberechtigung zu bestimmen. Da Sozialversicherungsleistungen nicht steuerpflichtige Einkünfte sind, "brutto" die Kreditgeber Ihre monatliche Zahlung, um sie mit dem steuerpflichtigen Einkommen zu vergleichen - in der Regel um 25 Prozent. Wenn Sie beispielsweise derzeit Kindergeld in Höhe von 800 $ erhalten, multiplizieren Sie 800 $ mit 25%, um eine Einkommenssteigerung von 200 $ zu erzielen. Dies bedeutet, dass für Ihre Hypothekenberechnungen insgesamt 1,000 $ verwendet werden.
Schulden-Einkommens-Verhältnis
Nachdem das Einkommen Ihres Haushalts aus allen Quellen berechnet wurde, vergleicht der Hypothekenmakler die Summe mit Ihren monatlichen Schuldenzahlungen, um Ihr Schulden-Einkommen-Verhältnis (DTI) zu bestimmen. Private Kreditgeber bevorzugen eine DTI-Quote von 45 Prozent oder weniger, wobei Ihre potenzielle Eigenheimzahlung in die Berechnung einbezogen wird. Wenn Ihr Haushaltseinkommen 2,000 USD pro Monat beträgt, müssen Ihre gesamten Schuldenzahlungen 900 USD oder weniger betragen. Bei einer monatlichen Kreditkartenzahlung von $ 250 und $ 100 verbleibt $ 550 für Ihre Hausnote. Wenn Ihre DTI-Quote leicht über dem Schwellenwert liegt und Sie sich nicht für ein Darlehen qualifizieren können, fragen Sie, ob Sie sich für eine FHA-Finanzierung mit einer maximalen DTI-Quote von 50-Prozent qualifizieren.
