Der Verkauf Ihres Hauses ist möglicherweise nicht das Ende Ihrer Schulden in Bezug auf die Immobilie.
Ein Leerverkauf bietet Hausbesitzern die Möglichkeit, aus Hypotheken auszusteigen, bei denen sie mehr Geld schulden, als eine Immobilie wert ist. Hausbesitzer stellen möglicherweise fest, dass sie sich ihre Hypothekenzahlung aufgrund eines Arbeitsplatzverlusts, einer Übertragung, einer Scheidung oder einer neu angepassten Hypothek nicht mehr leisten können. Die Kreditgeber können den Kreditnehmer jedoch möglicherweise weiterhin für den entstandenen Verlust zur Verantwortung ziehen.
Regeln
Ein Leerverkauf ist eine Vereinbarung zwischen einem Darlehensgeber und einem Hypothekeninhaber, in der der Darlehensgeber sich bereit erklärt, die Immobilie für weniger als den darauf geschuldeten Betrag zu verkaufen. Ein Leerverkauf ist eine Alternative zum langwierigen und teuren Zwangsvollstreckungsverfahren. Da Sie ursprünglich zugestimmt haben, den gesamten Restbetrag des Kredits zu zahlen, kann der Kreditgeber die Differenz auch dann nachholen, wenn der Agent der Bank dem Leerverkauf zugestimmt hat. Die Bank kann ein Mangelurteil gegen Sie beantragen. Um sicherzustellen, dass Sie schuldenfrei sind, lassen Sie einen Anwalt ein Entlassungsformular ausarbeiten, in dem der Kreditgeber sich bereit erklärt, Sie gesetzlich von der Schuld zu befreien.
Factors
Ob ein Kreditgeber Sie zur Zahlung der Differenz auffordert, hängt von einer Reihe von Faktoren ab, z. B. von der wahrgenommenen Fähigkeit des Kreditgebers, ein Urteil gegen Sie zu fällen, von einer Zweithypothek oder einem Pfandrecht an der Immobilie und davon, in welchem Staat Sie leben In Kalifornien, Minnesota und Alaska ist die Beurteilung von Mängeln nicht zulässig.
Zeitliche Koordinierung
Ein Kreditgeber muss sich nicht sofort an Sie wenden. Es ist möglich, dass Sie das Haus verkaufen, weitermachen, Ihre finanzielle Situation verbessern und dann plötzlich von einer Klage des Kreditgebers betroffen sind. Einige Staaten schreiben lange Verjährungsfristen für das Eintreiben solcher Forderungen vor, wie beispielsweise das Gesetz von Florida, das es den Kreditgebern erlaubt, fünf Jahre lang ein Urteil über einen Mangel zu fällen.
Steuerfolgen
Auch wenn ein Kreditgeber keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleitet, kann dies steuerliche Konsequenzen haben. Die allgemeine Regel ist, dass der Betrag der stornierten Schulden als steuerpflichtiges Einkommen betrachtet wird. Wenn es sich bei der Immobilie um Ihren Hauptwohnsitz handelt und die erlassenen Schulden höchstens 2 Millionen US-Dollar betragen, können Sie diese Steuer möglicherweise nach den zum Zeitpunkt der Veröffentlichung geltenden Steuergesetzen umgehen.
