Wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, ohne Geld zu investieren oder zusätzliche Stunden für einen Job zu investieren, ist die Anmietung eines Zimmers bei Ihnen zu Hause möglicherweise der richtige Plan für Sie. Bereiten Sie sich darauf vor, alle von Ihnen gesammelten Mieten zu melden, um Probleme zur Steuerzeit zu vermeiden. Sie können die Ausgaben abziehen, die mit dem Teil Ihres Hauses verbunden sind, der vermietet wird. Dies hilft Ihnen, die Steuerbisse zu begrenzen.
Direkte Kosten
Einige Beispiele für diese steuerlich absetzbaren Ausgaben sind die Kosten für das Bemalen des Zimmers oder die Reparatur einer Schranktür im Zimmer. Sie können auch die Kosten für das Hinzufügen eines Fahrers zur Versicherung Ihres Hausbesitzers abziehen, um einen zusätzlichen Haftpflichtschutz im Zusammenhang mit einem Mieter zu erhalten. Die Kosten für eine zweite Telefonleitung im Zimmer, die nur vom Mieter genutzt wird, sind in voller Höhe steuerlich absetzbar. Sie können sogar Abschreibungskosten für Einrichtungsgegenstände geltend machen, die Sie in dem gemieteten Raum zur Verfügung stellen. Behalten Sie die Ausgaben im Auge, die direkt mit dem gemieteten Raum verbunden sind.
Geteilte Ausgaben
Teilen Sie die Ausgaben für Ihr gesamtes Haus nach dem Prozentsatz der gemieteten Fläche und der Fläche für den persönlichen Gebrauch auf. Gängige Aufteilungsmethoden berücksichtigen die Größe der Fläche oder die Anzahl der Räume. Wenn das gemietete Zimmer beispielsweise 5 Prozent Ihrer gesamten Wohnung ausmacht, ordnen Sie diesen Prozentsatz der Wohnkosten den Kategorien der Mietkosten zu. Einige der Kategorietypen sind Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Versorgungsbetriebe. Ziehen Sie die Kosten für Ihr normales Telefon zu Hause nicht ab, auch wenn Ihr Mieter unbegrenzt genutzt werden darf.
Nicht gewinnbringend vermietet
Der Internal Revenue Service geht davon aus, dass Sie versuchen, von einer Miete zu profitieren, wenn die Einnahmen drei von fünf aufeinander folgenden Jahren die Ausgaben übersteigen. Wenn Sie ein Zimmer zu einem niedrigeren als dem beizulegenden Zeitwert mieten, entscheidet der IRS möglicherweise, dass Sie versuchen, Verluste zu verursachen, um steuerpflichtiges Einkommen aus anderen Quellen auszugleichen. Bei der Vermietung eines Zimmers ohne Gewinnerwartung sind die abzugsfähigen Aufwendungen auf die Höhe der Mieteinnahmen begrenzt. In diesem Fall können Sie Schedule E nicht verwenden und keine Verluste abziehen oder Mietkosten vortragen, die über den Mieteinnahmen liegen.
Sonderregel
Wenn Sie ein Zimmer in Ihrem Haus für eine begrenzte Zeit mieten, z. B. während einer örtlichen Veranstaltung, müssen Sie möglicherweise keine Mieteinnahmen melden. Wenn Sie ein Zimmer für weniger als 15 Tage im Jahr mieten, erhalten Sie die Mieteinnahmen nicht in Ihrer Steuererklärung. Stattdessen ist das Einkommen steuerfrei und Sie behandeln Ihr gesamtes Haus als persönlichen Wohnsitz. Sie berechnen und ziehen auch keine Mietkosten ab. Sie können immer noch Grundsteuern und Hypothekenzinsen in Tabelle A abziehen, wenn Sie die Abzüge angeben.
