Eine Quitclaim-Urkunde überträgt Zinsen auf eine Eigenschaft.
Durch das Einreichen einer Quitclaim-Urkunde wird Ihr Name aus dem Titel in eine Immobilie gelöscht überträgt Ihre Zinsen an einen Ehepartner, ein Kind, einen Partner oder eine andere Person, deren Name auf dem Titel verbleibt. Quitclaiming wird häufig verwendet, um Eigentum während eines Scheidungsvergleichs zu übertragen, einen Ehepartner von der Tat zu entfernen und den Titel ausschließlich auf den Namen der Person zu setzen, die das Haus der Familie behält. Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu kündigen, verlieren Sie alle Rechte an der Immobilie, aber Sie werden nicht von damit verbundenen finanziellen Verpflichtungen befreit.
Quitclaim Basics
Eine Quitclaim-Urkunde ist ein juristisches Dokument, das das Interesse einer Person an einer bestimmtes Stück Eigentum, und es wird wirksam, sobald Sie es unterschreiben. Bestimmte Verpflichtungen, die mit der Immobilie übertragen werden, einschließlich etwaiger Grunddienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vereinbarungen, Einschränkungen, Beurteilungen, Wegerechte, Bedingungen, Steuern und andere Belastungen, sind mit der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung verbunden. Dies bedeutet, dass die Immobilie weiterhin als Sicherheit für bestehende Schulden dient, unabhängig davon, wessen Name nun auf dem Titel steht.
Hypotheken und Pfandrechte
Die Unterzeichnung einer Quittungsbescheinigung hebt Ihre finanzielle Verpflichtung zur Zahlung einer bestehenden Hypothek oder dergleichen nicht auf andere Pfandrechte, zum Beispiel für den Bau, die möglicherweise bereits auf dem Grundstück vorhanden sind. Alle Belastungen, einschließlich Bank Pfandrechte, bleiben in dem Sinne Eigentum, dass das Eigentum weiterhin als Sicherheit für diese Schulden gilt, aber Ihr ursprünglicher Vertrag für die Schulden bleibt auch in Kraft. Die Bank behält alle ursprünglichen Rechte des Darlehensgebers, einschließlich des Rechts, Sie für die Schulden zu verfolgen und das Recht, auf dem Grundstück abzuschotten, wenn Sie die Zahlungen nicht leisten, unabhängig davon, ob Ihr Name auf der Urkunde steht oder nicht.
Steuern
Sie sind verpflichtet, alle Steuern auf die Immobilie zu zahlen, die zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Quitclaim-Urkunde fällig sind. Anderenfalls können rechtliche Schritte gegen Sie eingeleitet werden, auch wenn Sie die Immobilie nicht mehr besitzen. Der Steuereintreiber kann auf dem Grundstück schließen, aber Sie können auch für die Zahlung der Schulden, die angefallen sind, während Sie das Eigentum besaß, verklagt werden. Stellen Sie sicher, dass Sie die Quitclaim-Urkunde einreichen, sobald Sie sie unterschrieben haben, damit der Steuereintreiber bemerkt, dass Sie für keine neuen Steuern haftbar sind.
Überlegungen
Da Sie für alle entstandenen Schulden noch verpflichtet sind Vor dem Datum der Kündigung ist es im besten Interesse beider Parteien, sicherzustellen, dass die finanziellen Aspekte der Eigentumsübertragung gleichzeitig mit der Ausführung der Kündigung behandelt werden. Wenn Sie Ihr Interesse an der Immobilie freigeben, aber der verbleibende Eigentümer die Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung nicht refinanziert oder Steuern und Pfandrechte begleicht, haften Sie weiterhin für diese Schulden. Wenn der andere Eigentümer nicht zahlt, können Sie für die ausstehenden Schulden verklagt werden. Wenn Sie die Partei sind, die die Immobilie erhält und die andere Person die Schulden nicht mehr bezahlt, können Sie die Immobilie verlieren, obwohl Sie Ihren Anteil bezahlt haben. Es ist am besten, die Hypothek vollständig im Namen des neuen Eigentümers zu refinanzieren und alle anderen ausstehenden Schulden, wie zum Beispiel Steuern, zu dem Zeitpunkt zu begleichen, zu dem die Kündigung unterzeichnet wurde. Dies verdeutlicht die finanzielle Situation und verschiebt alle Schulden auf den verbleibenden Eigentümer.
