Miet- oder Kaufentscheidungen basieren auf Ihren Plänen, zusammen mit Zinssätzen und Marktpreisen.
Wenn jüngere Menschen Wurzeln schlagen, werden Entscheidungen über das Leasing oder den Kauf von Häusern wichtig. Die geltenden Zinssätze können diese Entscheidungen stark beeinflussen. Wenn die Zinssätze steigen, steigen die Kosten für die Kreditaufnahme, und manchmal wird empfohlen, dass Sie mieten. Je länger die Laufzeit des Kredits ist, zum Beispiel eine Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren, desto einflussreicher wird der Zinssatz. Die tatsächlichen Kosten jeder Wahl umfassen die Steuervorteile oder -nachteile, die mit beiden Optionen verbunden sind. Sprechen Sie mit einem Steuerberater, um nützliche Ratschläge für Miet- und Kaufentscheidungen zu erhalten.
Hypothekendarlehen
Die Zinssätze bilden die wichtigste Komponente bei Kauf- oder Leasingentscheidungen. Betrachten Sie dieses Beispiel. Sie kaufen ein Haus im Wert von $ 200,000 mit einer Hypothek mit einem festen Zinssatz von $ 150,000 für das 30-Jahr. Bei einem Zinssatz von 5 Prozent würde Ihre monatliche Zahlung, einschließlich Hypothekenversicherung und Steuern, 1,013.57 US-Dollar betragen. Sie würden 139 $, 883.68 in Zinsen über die Laufzeit des Darlehens bezahlen. Eine Erhöhung der Rate auf 6 Prozent führt zu einer monatlichen Zahlung von 1,107.66 Dollar, eine Erhöhung von 94.09 Dollar pro Monat. Die Gesamtverzinsung steigt auf 173,757.28, eine Erhöhung von 33,873.60 aus eigener Tasche über die Laufzeit des Darlehens. Selbst kleinere Ratenerhöhungen, z. B. die Hälfte von 1 Prozent, können Ihre Miet- oder Kaufentscheidung beeinflussen.
Leasing- / Mietpreise
Beachten Sie, dass die Zinssätze auch die Leasing- und Mietkosten beeinflussen. Vermieter mit variabel verzinslichen Hypotheken unterliegen Änderungen der monatlichen Zahlungen zu Anpassungsterminen, in der Regel alle 6- oder 12-Monate, wenn die Zinssätze steigen oder fallen. Die Geldkosten werden mit dem Angebot und der Nachfrage nach Mietobjekten kombiniert, um die Kosten für Leasing oder Vermietung von Häusern, Wohnungen und Eigentumswohnungen zu erhöhen oder zu senken.
Heimatwerte und Zinssätze
Laut Marc Roth, Gründer und Präsident von Home Warranty of America, haben geringfügige Zu- oder Abnahmen (ein Achtel bis die Hälfte des 1-Prozentsatzes) selten Einfluss auf Veränderungen der Hauswerte. Es gibt eine große Debatte über längerfristige, dramatischere Zinserhöhungen. Allerdings führen dramatischere Zinserhöhungen bei steigender Inflation kurzfristig manchmal zu steigenden Hauswerten. Die Wirtschaft schreibt vor, dass steigende Zinssätze und Immobilienwerte reagieren sollten, doch laut Daniel Indiviglio, Immobilienexperte und Reuters-Kolumnist aus Washington, DC, ist dies historisch gesehen nicht der Fall. Wenn die Zinsen jedoch stark steigen, sind weniger Kreditnehmer auf dem Markt, was die Verkäufer manchmal dazu zwingt, die Immobilienpreise zu senken, um Immobilien zu verkaufen.
"Heiß" gegen "kalt" Immobilienmärkte
Unabhängig davon, ob der Immobilienmarkt boomt oder zusammenbricht, sind die Zinssätze normalerweise nicht betroffen. Die Stärke der Wirtschaft, die Inflationsfaktoren und das Angebot oder die Nachfrage nach Geld drücken die Zinssätze jedoch nach oben oder unten und tragen dazu bei, die Wärme oder Kühle des Heimatmarktes zu beeinflussen. In den frühen 1980-Jahren beispielsweise stiegen die Hypothekenzinsen auf rund 18-Prozent. Da sich viele Kreditnehmer nicht für Hypotheken qualifizieren konnten, spielten die Immobilienwerte nur eine geringe Rolle. Millionen von potenziellen Hausbesitzern mieteten Wohnungen, da sie keine anderen Optionen hatten. Die Mietpreise stiegen jedoch nicht dramatisch, da viele Hausverkäufer, die keine Käufer fanden, ihre Immobilien mieteten, um zumindest einen gewissen Cashflow zu generieren.
Kredit- und Zinssätze
Die Qualität Ihrer Kreditwürdigkeit beeinflusst den Zinssatz, den Sie erhalten. Eine schlechte Kreditwürdigkeit kann sich auch auf Ihre Fähigkeit auswirken, ein Haus zu leasen oder zu mieten, wenn der Vermieter Mindeststandards für die Kreditwürdigkeit hat. Vor dem Immobiliencrash von 2007 hatten sich fast alle für eine Hypothek qualifiziert, obwohl diese oft über den Marktzinsen lag. Seit der Rezession sind die meisten dieser Optionen jedoch verschwunden. Die meisten Kreditgeber lehnen Hypothekenanträge für inakzeptable Kredit-Scores ab, anstatt sie mit höheren Zinssätzen zu genehmigen.
