Die monatliche Überzahlung Ihrer Hypothek hilft Ihnen, schnell Eigenkapital in Ihrem neuen Zuhause aufzubauen.
Mehr als Ihre Mindesthypothekenzahlung zu bezahlen ist eine Praktik, die sparen kann Du bist ein großer Bock auf der Straße. Jedes Mal, wenn Sie zu viel bezahlen, reduzieren Sie den Gesamtbetrag der Zinsen, die Sie während der Laufzeit des Darlehens erhalten, sowie die Laufzeit des Darlehens. Diese Strategie ist nicht jedermanns Sache, also schauen Sie sich Ihre Einnahmen und Ausgaben an, bevor Sie diesen Weg gehen.
Amortisation
Die Zinsberechnungen für Ihre Hypothek unterscheiden sich von den meisten anderen Arten von Krediten. Statt Zinsen täglich zu berechnen, berechnen Hypothekarkreditgeber nur am ersten Tag des Monats Zinsen - vorausgesetzt, Sie leisten Ihre Zahlungen pünktlich. Sie basieren ihre Berechnungen auf dem Betrag des ausstehenden Kapitals an diesem Tag und bestimmen dann, wie viel von dieser Zahlung für den Kapitalbetrag und wie viel für Zinsen verwendet wird. Während der ersten Jahre der Hypothek, wenn der Hauptbetrag noch aussteht, wird der Großteil Ihrer Zahlung auf die aufgelaufenen Zinsen angewendet. Gegen Ende der Laufzeit der Hypothek gehen die meisten Zahlungen an den Auftraggeber.
Wie Überzahlungen funktionieren
Wenn Sie mehr als die Mindesthypothekenzahlung bezahlen, wendet der Kreditgeber den zusätzlichen Betrag auf Ihren ausstehenden Kapitalbetrag an. Diese Kapitalherabsetzung hilft Ihnen, Eigenkapital in Ihrem Haus schneller aufzubauen und die Höhe der Zinsen, die Sie während der Laufzeit des Darlehens zahlen, zu reduzieren. Ihre Zahlungen ändern sich nicht, wenn Sie eine traditionelle Hypothek haben, aber die Zuweisung von Geld zu Kapital und Zinsen ändert sich im Laufe der Zeit drastisch, wenn Sie weiterhin mehr bezahlen als fällig.
Wie Sie speichern
Es gibt verschiedene Techniken dass die Leute einen Teil ihres Hypothekenbetrags vorausbezahlen. Führungskräfte auf hoher Ebene und Personen, die einmal im Jahr einen großen Bonus erhalten, zahlen oft eine zusätzliche Zahlung an ihren Auftraggeber. Auf eine 30-jährige Festzins $ 200.000 Hypothek zu 6 Prozent Zinsen, eine zusätzliche $ 5.000 Zahlung an den Auftraggeber jedes Jahr im Dezember wird die Länge der Hypothek auf weniger als 13 Jahre und sparen über 44.000 $ in Zinsen. Auf diese gleiche Hypothek, eine zusätzliche $ 50 pro Monat zahlen wird die Hypothekenlaufzeit um fünf Jahre zu reduzieren und sparen Sie mehr als 13.000 $ in Zinszahlungen über die Laufzeit des Darlehens.
Vorauszahlung ist nicht für alle
Bevor Sie beginnen zu starten zahlen Sie zusätzliche Beträge auf Ihre Hypothek, erkundigen Sie sich bei Ihrem Kreditgeber, um sicherzustellen, dass Sie keine Vorfälligkeitsentschädigungen unterliegen. Die meisten dieser Strafen gelten nur für Kreditnehmer, die in den ersten Jahren den gesamten Kredit abbezahlen oder die mehr als 20 Prozent des Restbetrags in einem bestimmten Jahr zahlen, aber es lohnt sich, dies zu überprüfen. Vergleichen Sie die Zinssätze für andere Schulden mit Ihrem Hypothekenzins. Wenn diese anderen Schulden einen wesentlich höheren Zinssatz als Ihre Hypothek haben, sollten Sie diese abbezahlen, bevor Sie mit einem Vorauszahlungsplan beginnen.
