Die Schließungskosten Ihres neuen Zuhauses können Sie bei den Steuern sparen.
Wenn Sie ein Haus kaufen, können die Schließkosten Ihnen etwas anhaben Bankkonto. Sie können jedoch einige dieser Abschlusskosten verwenden, um etwas Geld zurück zu bekommen, wenn Sie Ihre Einkommensteuererklärung einreichen, aber nur, wenn Sie Ihre Abzüge aufführen. Aufzählung erfordert, dass Sie den Standardabzug aufgeben, aber wenn Sie alle Ihre Kosten im Auge behalten, profitieren Sie wahrscheinlich.
Punkte
Punkte schließen Gebühren ab, die Kosten darstellen, um den Zinssatz über den Rest zu senken Ihres Darlehens. Punkte sind auch bekannt als Kreditvergabegebühren, Rabattpunkte, Kredit-Rabatt oder maximale Kreditkosten. Wenn das Darlehen von Ihrem Hauptwohnsitz gesichert ist, ist das Zahlen von Punkten in Ihrer Gegend eine übliche Geschäftspraxis, die gezahlten Punkte werden nicht mehr als allgemein berechnet, die Punkte werden nicht anstelle anderer Gebühren erhoben, die separat angegeben werden sollten Verkäufer zahlt die Punkte, Sie verwenden das Darlehen, um das Haus zu kaufen, die Punkte werden als Prozentsatz Ihres gesamten Kreditbetrags dargestellt und der Betrag wird auf Ihrer Abschlussrechnung angegeben, Sie können alle Punkte in dem Jahr, in dem Sie sie zahlen, abziehen. Um den Abzug zu erhalten, melden Sie den Betrag in Zeile 10 des Anhangs A.
Prämien für Hypothekenversicherungen
Wenn Sie keine Anzahlung in ausreichender Höhe leisten können, müssen Sie möglicherweise eine Vorauszahlung für Hypothekenprämien leisten. Wenn Sie eine VA-Hypothek oder eine FHA-Hypothek verwenden, kann dies als eine Finanzierungsgebühr oder eine Garantiegebühr bekannt sein. Wenn die Kosten jedoch die Zahlung für spätere Jahre darstellen, müssen Sie die Zahlungen auf den kürzeren von 84 Monaten oder den Rest des Darlehens verteilen. Zum Beispiel, wenn Sie $ 4,200 in Finanzierungsgebühren für eine 30-jährige Hypothek zahlen, müssen Sie diese Prämien über die ersten 84 Monate der Hypothek bei der Berechnung Ihrer Abzüge zuweisen. Dieser Abzug wird in Zeile 13 des Anhangs A aufgeführt.
Immobiliensteuern
Alle Grundsteuern, die Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses für die Steuern auf das Eigentum zahlen, während Sie es besitzen, sind in Ihrem Grundsteuerabzug enthalten. Wenn der Verkäufer zum Beispiel die Grundsteuer für das ganze Jahr bereits bezahlt hat und Sie das Haus am 1. Juli, zur Hälfte des Jahres, kaufen und Sie die Hälfte der Immobiliensteuern zum Abschluss zahlen, können Sie diesen Betrag abziehen. Dieser Abzug erfolgt in Zeile 6 des Anhangs A.
Hypothekenzinsen
Wenn Sie in der Mitte des Monats schließen, verlangen die meisten Hypothekarkreditgeber, dass Sie zum Zeitpunkt des Closings den Restbetrag der Zinsen zahlen. Dieser Aufwand zählt als Hypothekenzinsen, die Sie für den Hypothekenzinsen Abzug zahlen. Melden Sie diesen Abzug in Zeile 10 des Anhangs A. Die Begrenzung des Hypothekenzinsenabzugs ist ziemlich hoch: Sie können nur die Zinsen für die ersten $ 1 Million Hypothekenschulden abziehen, oder zuerst $ 500.000, wenn Sie verheiratet sind, getrennt zu archivieren.
