Die Ansicht könnte besser sein.
Stromleitungen sind nicht die hübschesten Dinge, die man sich ansehen sollte. Außerdem gibt es eine lange Debatte darüber, ob die Strahlung von Hochspannungsleitungen eine Gefahr für die Gesundheit darstellt. In diesem Sinne würden Sie davon ausgehen, dass Eigenschaftswerte in der Nähe von Stromleitungen leiden würden. Aber nicht nur, dass die Forscher Probleme damit hatten, herauszufinden, wie viele Stromleitungen den Immobilienwert senken, sie haben herausgefunden, dass es nicht wirklich klar ist, ob sie überhaupt Werte verletzen.
Faktoren
Eine Veröffentlichung von 2010 im "Journal of Real Estate Literature "rezensiert sechs Jahrzehnte im Wert von Forschung über die Auswirkungen von Stromleitungen auf Immobilienwerte. Die Autoren dieses Artikels identifizierten drei Hauptwege, auf denen Menschen glauben, dass Stromleitungen die Eigenschaftswerte beeinflussen. Erstens sind Stromleitungen nur wirklich, wirklich hässlich. Zweitens erzeugen Stromleitungen elektromagnetische Strahlung, von der manche Leute glauben, dass sie Krebs verursacht. (Die Wissenschaft darüber ist möglicherweise nicht schlüssig, aber die Angst ist real.) Drittens unterliegen Menschen, deren Eigentum direkt unter Übertragungsleitungen steht, im Allgemeinen Beschränkungen, wie sie ihr Land nutzen können. Zum Beispiel können sie keine Bäume pflanzen, die eines Tages die Linien verwickeln könnten.
Effekte
Die Autoren der Studie von 2010 haben mehr als ein Dutzend Studien untersucht, die zwischen 1948 und 2009 durchgeführt wurden Stromleitungen hatten keinen messbaren Effekt auf die Immobilienwerte, wie sie durch den Verkaufspreis von Wohnungen bestimmt wurden. Diejenigen, die eine Korrelation zwischen Stromleitungen und reduzierten Immobilienwerten gefunden haben, setzen die Reduktion auf etwa 2 bis 9 Prozent. Für ein Haus, das zum Beispiel für 250.000 Dollar "verkaufen" sollte, würde das zu einer Preissenkung von 5.000 bis 22.500 Dollar führen. Wie die Autoren feststellen, fanden diese Studien eine Korrelation, aber nicht unbedingt eine Ursache-Wirkungs-Beziehung. Häuser in der Nähe von Stromleitungen für weniger verkauft, aber das ist nicht das Gleiche wie sagen, es gibt schlüssige Beweise, dass die Stromleitungen für den niedrigeren Preis verantwortlich waren.
Schadensbegrenzende Faktoren
Die Studien, die eine Verbindung zwischen Stromleitungen und Immobilienwerte auch gefunden festgestellt, dass der Effekt im Laufe der Zeit kleiner wird. In einem brandneuen Viertel, in dem Stromleitungen das prominenteste Merkmal sind - und in dem es mehr Häuser zum Verkauf gibt - schauen potenzielle Käufer auf die Leitungen und sagen: "Ich werde auf keinen Fall von denen leben. Ich werde das Haus am Teich nehmen. " Aber wenn die Nachbarschaft altert, werden die Bäume größer und die Häuser füllen sich. Jemand, der in dieser Nachbarschaft leben will, hat keine andere Wahl, als dieses Haus an den Stromleitungen zu kaufen, damit der Preis-Effekt reduziert oder ganz verschwindet. Ein paar der Studien in der 2010 Überprüfung vorgeschlagen sogar vorgeschlagen, dass Häuser näher an Stromleitungen mit einem Premium verkauft, weil diese viel größer zu neigen.
Wahrnehmung vs. Realität
Forschung zu dem Thema zeigt im Allgemeinen, dass wenn Sie Eigentum fragen Gutachter und Immobilienmakler, ob Stromleitungen die Immobilienwerte verletzen, sie werden energisch nicken und sagen, dass sie richtig gehandelt haben. Eine Umfrage von Gutachtern aus dem Jahr 1992 ergab beispielsweise, dass 84 Prozent übereinstimmten, dass die Leitungen die Immobilienwerte senken, hauptsächlich weil sie so hässlich sind, und die durchschnittliche Schätzung dieses Effekts war eine 10-prozentige Wertminderung. Umfragen von Anwohnern in der Nähe von Hochspannungsleitungen haben ergeben, dass die meisten der Meinung sind, dass sie definitiv hässlich sind. Aber das ist Wahrnehmung. Realität ist, wofür Häuser tatsächlich verkaufen, und wie besprochen, ist der Beweis einer Wirkung nicht so stark wie der Glaube an die Wirkung.
