Angebot, Nachfrage und Immobilienpreise können sich an verschiedenen Orten im Land ändern.
Sie wissen bereits, dass der Standort, die Anzahl der Schlafzimmer, die Gesamtfläche und die Ausstattung eines Hauses den Preis bestimmen, unabhängig davon, ob Sie Ihr derzeitiges Haus verkaufen oder ein neues kaufen. Abgesehen von diesen Faktoren kann der Preis auch davon beeinflusst werden, ob zu viele Häuser auf dem Markt sind oder zu viele Menschen Häuser kaufen möchten.
Zinsen
Wenn Sie nicht in bar bezahlen, können Sie sich ein Haus nur leisten, indem Sie eine Hypothek aufnehmen. Hierbei handelt es sich um ein Darlehen, das Ihren Kauf in monatliche Zins- und Zinszahlungen über 15- oder 30-Jahre aufteilt. Der Zinssatz bestimmt, wie viel Haus Sie sich leisten können oder wie viele Käufer sich Ihr Angebot leisten können. Die Federal Reserve beeinflusst diese Zahlen, indem sie den Zinssatz festlegt, zu dem die Banken Kredite aufnehmen. Im Gegenzug passen die Banken ihre Zinsen für Kredite an die Verbraucher an. Niedrigere Sätze bedeuten eine höhere Nachfrage nach Wohnraum, da die monatlichen Zahlungen niedriger ausfallen. Es kann aber auch eine größere Versorgung bedeuten, insbesondere mit neuen Häusern, da die Baufirmen weniger für die Finanzierung neuer Aktivitäten aufwenden müssen.
Verkäufermarkt
Ein Verkäufermarkt ist, wenn es zu viele Käufer für die Häuser gibt, die zum Verkauf stehen. Niedrige Zinsen bedeuten zum Beispiel, dass mehr Menschen kaufen können, aber in einer dicht gedrängten Innenstadt sind Verkäufer möglicherweise nicht bereit zu verkaufen und Neubauten sind aufgrund von Platzmangel unmöglich. Die Zeit zwischen der Auflistung eines Hauses und dem Verkauf ist kürzer. Weil der Lagerbestand niedrig ist, steigen die Preise für Häuser.
Tipps zum Verkäufermarkt
Wenn Sie Ihr Haus zu diesem Zeitpunkt verkaufen, können Sie bestimmte Vorteile verlangen, indem Sie alle Voraussetzungen aufheben oder warten, bis Ihr Haus mehrere Angebote erhalten hat. Wenn Sie ein Käufer sind, können Sie die Gewinnchancen zu Ihren Gunsten erhöhen, indem Sie Bargeld anbieten oder ein Vorabgenehmigungsschreiben der Bank einreichen. Dieses Dokument besagt, dass Sie bereits eine garantierte Hypothek besitzen und auf ein langwieriges Genehmigungsverfahren verzichten können.
Käufermarkt
Ein Käufermarkt ist, wenn zu viele Häuser zum Verkauf stehen und nicht genügend Menschen am Kauf interessiert sind. Zum Beispiel kann eine schwache Konjunktur dazu führen, dass mehr Hausbesitzer Immobilien verkaufen, die sie sich nicht mehr leisten können, aber Käufer ohne Arbeit können sich die Immobilie auch nicht leisten. Die Auflistungszeit ist länger, da Angebote selten sind oder nicht existieren. Diese Situation reduziert die Immobilienpreise.
Tipps für den Käufermarkt
Wenn Sie ein Haus verkaufen, sollten Sie Anreize in Betracht ziehen, die Ihre Immobilie attraktiver machen als andere in derselben Preisklasse. Bieten Sie an, die Hypothek zu tragen oder die Transaktionskosten zu decken, wenn Käufer Schwierigkeiten haben, Kredite zu erhalten. Gestalten Sie Ihr Haus, indem Sie Räume dekorieren und einrichten, damit die Menschen sich vorstellen können, wie sie dort leben. Wenn Sie ein Käufer sind, können Sie Vorteile verlangen, z. B. Reparaturen oder Ergänzungen vor Abschluss der Transaktion vornehmen zu lassen oder Ihr Angebot auf der Grundlage bestimmter finanzieller Bedingungen abzugeben, z. B. ein Darlehen unter einem bestimmten Zinssatz zu finden.
