Ein Eigenheimdarlehen kann eine Option sein, wenn Sie Bargeld benötigen.
Mit einem Eigenheimdarlehen oder einer Eigenheimkreditlinie können Sie Geld gegen das Eigenheimkapital ausleihen. Eigenkapital ist die Differenz zwischen dem geschätzten Wert Ihres Eigenheims und dem Betrag, den Sie noch auf Ihrem ursprünglichen Hypothekensaldo schulden. Eigenheimdarlehensprogramme verteilen das Geld in einer Pauschale, während Sie mit einem HELOC auf das Geld zugreifen können, wenn Sie es benötigen. Der Nachteil ist, dass Sie riskieren, Ihr Zuhause zu verlieren, wenn Sie die Zahlungen nicht leisten.
Finden Sie heraus, wie viel Sie mit Ihrem Eigenheim als Sicherheit für einen Eigenheimkredit oder eine Eigenheimkreditlinie ausleihen können. Abhängig von Ihrem Einkommen, Ihrer Bonität und dem Gesamtbetrag der Schulden können Sie möglicherweise bis zu 80 Prozent des aktuellen Marktwerts Ihres Eigenheims ausleihen. Der Kreditgeber zieht das verbleibende Hypothekendarlehen und etwaige ausstehende Grundpfandrechte vom Marktwert Ihres Eigenheims ab, wenn er feststellt, wie viel Sie ausleihen können.
Bereiten Sie Ihr Zuhause für die Bewertung vor. Einige Kreditgeber benötigen eine vollständige Bewertung, wenn Sie einen Eigenheimkredit beantragen. andere gehen von der neuesten Steuerveranlagung aus, um den Wert eines Eigenheims zu bestimmen. Schreiben Sie eine Liste aller Verbesserungen auf, die Sie an der Immobilie vorgenommen haben, seit Sie sie gekauft haben, um sie dem Kreditgeber oder Gutachter zu übergeben. Viele Arten von Verbesserungen erhöhen den Wert eines Hauses.
Vergleichen Sie die Kreditzinsen mehrerer Kreditgeber. Die Höhe der Zinsen, die Sie zahlen, hängt im Allgemeinen von der Höhe des Geldbetrags ab, den Sie ausleihen. Die Darlehensbedingungen und die Abrechnungskosten variieren auch zwischen den Kreditgebern. Sprechen Sie mit Ihrem derzeitigen Kreditgeber, obwohl Sie möglicherweise ein besseres Angebot von einer anderen Bank oder einem Finanzinstitut erhalten.
Finden Sie die Gesamtkosten eines Eigenheimkredits oder einer Kreditlinie heraus. Eigenheimkredite sind in der Regel mit Vorabkosten, Punkten, Abschlusskosten oder Jahresgebühren verbunden. Fragen Sie, ob ein Kreditgeber die Kreditkosten verhandeln wird. In einigen Fällen verzichten Kreditgeber auf bestimmte Gebühren, um die Kosten des Kredits zu senken und Ihr Unternehmen zu erhalten.
Kaufen Sie ein Darlehen, das einen festen Zinssatz bietet. Im Allgemeinen ist eine Home Equity-Kreditlinie variabel verzinst. Ihre monatlichen Darlehenszahlungen sind möglicherweise zunächst niedriger, können sich aber später erhöhen. Ein fester Zinssatz für ein Eigenheimdarlehen bedeutet, dass Sie über die Laufzeit des Darlehens dieselbe monatliche Zahlung leisten.
Lesen Sie die Leihunterlagen sorgfältig durch, bevor Sie unterschreiben. Stellen Sie Fragen, wenn Sie sich über die Bedingungen oder Konditionen des Darlehens nicht im Klaren sind. Wenn Sie sich für einen anpassbaren Zinssatz entscheiden, sollte auf dem Darlehensvertrag die Obergrenze angegeben sein oder die Höhe des Zinssatzes einschränken.
