Die Teile Ihrer Hypothekenzahlung, die an Kapital und Zinsen gehen, ändern sich jeden Monat.
Amortisierung ist die monatliche Neuberechnung von Kapital und Zinsen, die wie Sie erfolgt Schritt für Schritt zahlen Sie das Kapital Ihrer Hypothek ab. Die Teile der Zahlung, die an Kapital und Zinsen gehen, ändern sich mit jeder Zahlung, weil Zinsen nur für den Teil des Kapitals berechnet werden, der unbezahlt bleibt. Die Berechnungen sind ziemlich einfach und können auf Papier oder mit einem einfachen Taschenrechner durchgeführt werden.
Konsultieren Sie Ihre Hypothekenabrechnung, um Ihren effektiven Jahreszins oder effektiven Jahreszins und den Hauptbetrag Ihres Darlehens zu finden. Das Hauptguthaben ist das, was Sie geliehen haben, abzüglich des Betrags, den Sie zurückgezahlt haben. Der APR ist Ihr Zinssatz.
Teilen Sie Ihren APR um 12, um Ihren monatlichen Zinssatz zu erhalten. Wenn Sie beispielsweise einen effektiven Jahreszins von 5 Prozent verwenden, beträgt der Wert 5 geteilt durch 12 0,4166.
Teilen Sie das Ergebnis durch 100, um es in eine Dezimalzahl umzuwandeln. In unserem Beispiel wird 0.4166 zu 0.004166.
Multiplizieren Sie Ihren effektiven Jahreszins in Dezimalform mit dem Hauptguthaben, um den Zinsbetrag zu berechnen, den Sie im laufenden Monat zahlen. Zum Beispiel entspricht ein Hauptbetrag von $ 232.000, multipliziert mit 0,004166, einer Zinszahlung von $ 966,51.
Ziehen Sie den Zinsbetrag von Ihrer vertraglichen monatlichen Zahlung ab, ohne den Treuhandbetrag der Zahlung zu berücksichtigen, um zu sehen, wie viel auf den Auftraggeber angewendet wird . Beispiel: $ 1.342 minus $ 966.51 belässt $ 375.49 für Kapitalherabsetzung.
Subtrahieren Sie die Hauptzahlung von Ihrem Gesamtkapital, um den Betrag zu erhalten, auf den Sie im nächsten Monat Zinsen zahlen: $ 232.000 minus $ 375,49 belaufen sich auf $ 231,634.51.
Elemente, die Sie benötigen
- Hypothekenzertifikat
- Rechner
