Eine Mietwohnung ist eine gemeinsame Quelle von passivem Einkommen.
Was die IRS betrifft, ist jedes Geschäft, an dem Sie nicht "materiell teilnehmen" - gemeint aktiv an der Hand zu nehmen - ist passiv. Wenn Sie beispielsweise einer Kommanditgesellschaft angehören, Geld anlegen, aber nicht aktiv teilnehmen, ist Ihr Einkommen passiv. Das ist unwichtig, wenn Sie einen Gewinn für das Jahr zeigen. Wenn Ihr Geschäft jedoch in die roten Zahlen kommt, unterscheidet sich die Meldung passiver Verluste auf Ihre Steuern von Verlusten aus dem aktiven Einkommen. Im Allgemeinen können passive Verluste nicht von anderen als passiven Einkünften abgezogen werden. Stattdessen bringen Sie den Verlust auf das nächste Jahr.
Addieren Sie Ihre Einnahmen und Ausgaben für das Geschäftsjahr, genau wie für ein Unternehmen, an dem Sie materiell beteiligt sind. Verwenden Sie dazu Ihre regulären Steuerformulare - Schedule C B. für ein Mietobjekt, Schedule E.
Laden Sie das IRS-Formular 8582 herunter. Verwenden Sie die Arbeitsblätter auf der Rückseite, um die Gesamteinnahmen und -verluste in verschiedenen Kategorien, einschließlich der aus dem letzten Jahr übertragenen Verluste, zu addieren. Wenn beispielsweise drei Ihrer fünf Mietwohnungen einen Gewinn erzielen, geben Sie das Gesamtnettoeinkommen in einer Spalte und die Gesamtnettoverluste der beiden anderen in einer separaten Spalte ein.
Übertragen Sie die Summen aus den verschiedenen Spalten auf die Vorderseite von Form 8582. Summen Sie zusammen, um Ihren passiven Gesamtverlust für das Jahr zu erhalten. Wenn Sie mit Null oder einer positiven Summe enden, sind alle Ihre Verluste abzugsfähig.
Geben Sie Ihre Verluste auf Arbeitsblatt 5 auf Formular 8582 ein, wenn Sie einen Nettoverlust aus allen passiven Aktivitäten haben. Addieren Sie sie, und teilen Sie dann jeden einzelnen Verlust durch den Gesamtbetrag. Wenn, zum Beispiel, Aktivität A Ihnen einen Verlust von $ 25.000 und B einen Verlust von $ 75.000 - insgesamt $ 100.000 - gibt, würden Sie 25 Prozent und 75 Prozent als Ergebnis haben.
Wenden Sie die Prozentsätze auf Ihre unerlaubten Verluste an rote Tinte kann man dieses Jahr nicht abschreiben. Wenn Aktivität C beispielsweise einen Gewinn von $ 60.000 erwirtschaftet, würde dies einen Teil Ihres $ 100.000 Verlustes von den Aktivitäten A und B ausgleichen, so dass Sie $ 40.000 für die Übertragung aufwenden können.
Berechnen Sie Ihren Übertragsbetrag für verschiedene Aktivitäten. Wenn 25% Ihrer Verluste von Aktivität A stammen, können Sie 25% des Übertrags - $ 10.000 - auf die Gewinne von Aktivität A im nächsten Jahr anwenden. Die verbleibenden 30.000 $ würden nächstes Jahr auf B angerechnet werden.
Tipps
- Das Vermietgeschäft ist immer eine passive Aktivität, es sei denn, Sie sind Immobilienmakler. Wenn Sie jedoch materiell teilnehmen - Reparaturen arrangieren, Mieter prüfen, offene Stellen annoncieren - können Sie bis zu $ 25.000 Verluste aus Ihrem nicht passiven Einkommen abziehen.
- Verwenden Sie Arbeitsblatt 6 von 8582, um Verschuldungsverluste zu erfassen, wenn Sie Aktivitäten melden auf einem IRS Zeitplan. Wenn Aktivitäten zwei Zeitpläne für die ordnungsgemäße Berichterstellung erfordern, verwenden Sie Arbeitsblatt 7.
