Ändern Sie die Bedingungen Ihres Hypothekendarlehens können Sie Geld sparen.
Neuverhandlung Ihrer ersten Hypothek kann Ihnen bessere Konditionen und Preise. Sie können sogar einige Ihrer Eigenheimanteile anderweitig verwenden. Wenn Sie mit Ihren aktuellen Hypothekenzinsen unzufrieden sind, stehen Ihnen verschiedene Refinanzierungsoptionen zur Verfügung. Es gibt zwar Vor- und Nachteile, aber die neuen Hypothekenzusagen, die für Sie am besten funktionieren, hängen von Ihrer individuellen Situation ab. Egal wie Sie es betrachten, der Hauptvorteil der Refinanzierung Ihres Wohnungsbaudarlehens ist die Flexibilität, die es Ihnen bietet, Änderungen vorzunehmen.
Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekengeber. Fragen Sie nach Refinanzierung einer variabel verzinslichen Hypothek (ARM) zu einer festen Hypothek. Dies könnte ein kluger Schachzug sein, wenn die nächste Zinsanpassung Ihre monatlichen Zahlungen erhöht und Sie können eine festverzinsliche Hypothek zu niedrigeren Zinsen erhalten. Eine andere Möglichkeit ist, zu einem anderen ARM zu refinanzieren, der bessere Bedingungen als Ihr gegenwärtiges Darlehen anbietet. Der Federal Reserve Board schlägt vor, nach einem variabel verzinslichen Hypothekendarlehen zu fragen, das kleinere Zinsanpassungen oder niedrigere Höchstbeträge vorsieht.
Refinanzierung eines Festzinshypothekendarlehens, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, insbesondere wenn sich Ihr Kreditscore verbessert hat. Wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz zahlen, verringert sich normalerweise die monatliche Hypothekenzahlung. Weniger Interesse ermöglicht es Ihnen auch, Eigenkapital in Ihrem Zuhause schneller aufzubauen. Abhängig von Ihrer finanziellen Situation, ziehen Sie in Erwägung, die Laufzeit Ihrer Hypothek zu erhöhen oder zu verringern, wenn Sie sich refinanzieren. Kiplinger empfiehlt, lange genug bei Ihnen zu Hause zu bleiben, um die Kosten für die Refinanzierung des Hypothekarkredits zu decken. Sonst ist es vielleicht nicht wert. Im Allgemeinen betragen die mit der Refinanzierung verbundenen Kosten zwischen zwei und vier Prozent des Kreditbetrags.
Wählen Sie eine Auszahlungsrefinanzierung, wenn Sie einen Hypothekendarlehen haben möchten, der größer ist als der, den Sie jetzt haben. Eine Auszahlung Refinanzierung ermöglicht es Ihnen, auf das Eigenkapital in Ihrem Haus zugreifen, um zu Hause Verbesserungen vorzunehmen oder andere Schulden zu begleichen. Wie bei anderen Refinanzierungsoptionen können Darlehensgebühren und Abschlusskosten anfallen. Kreditgeber verlangen manchmal einen höheren Zinssatz für eine Auszahlung Refinanzierung.
Finden Sie heraus, ob Sie für eine Darlehensänderung im Rahmen der Making Home Affordable Änderung Programm (HARP) qualifizieren, insbesondere wenn Ihr Haus im Wert gesunken ist, aber Sie sind suchen, um zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren. Um für einen Refinanzierungskredit in Frage zu kommen, muss das Heim Ihre Hauptwohnsitz sein und Sie dürfen nie eine Zahlung verpasst haben. Fannie Mae oder Freddie Mac muss Ihr bestehendes Hypothekendarlehen besitzen oder garantieren. Darüber hinaus darf der Betrag, den Sie für Ihre erste Hypothek schulden, 125 Prozent des aktuellen Marktwerts des Hauses nicht übersteigen. Sie müssen auch die Möglichkeit haben, die neuen Hypothekenzahlungen zu leisten.
Tipps
- Wenn Sie eine Hypothek für eine längere Laufzeit aufnehmen, verringert sich Ihre monatliche Zahlung, aber Sie zahlen über die Laufzeit des Darlehens mehr Zinsen zurück. Hypothekendarlehen mit kürzerer Laufzeit bieten in der Regel niedrigere Zinssätze, was bedeutet, dass Ihre monatliche Zahlung höher sein könnte, da Sie jeden Monat mehr vom Kapitalbetrag bezahlen.
- Obwohl die Refinanzierungskosten zwischen den Kreditgebern variieren, müssen Sie möglicherweise eine Anmeldegebühr zahlen. Leihgebühr, Prüfungsgebühr, Prüfungsgebühren, Punkte und Abschlussgebühren zusätzlich zu anderen Kosten.
- Während HARP den Kapitalbetrag, den Sie für das erste Darlehen schulden, nicht reduziert, spart es Ihnen Geld, indem es den Betrag der Zinsen reduziert über die Dauer des Darlehens bezahlen. Ein niedrigerer Zinssatz kann auch niedrigere monatliche Zahlungen bedeuten.
