Ein niedrigerer Zinssatz kann Ihre monatliche Hypothekenzahlung erheblich beeinträchtigen.
Der Hypothekenzinssatz Ihres Nachbarn ist um einen ganzen Punkt niedriger als der Ihre. Der Ihres Kollegen ist zwei Punkte niedriger. Sie möchten einen dieser niedrigeren Zinssätze, möchten aber nicht durch den Aufwand gehen oder die mit der Refinanzierung Ihres bestehenden Hypothekarkredits verbundenen Kosten bezahlen: Das Federal Reserve Board gibt an, dass die typischen Refinanzierungskosten von 3 Prozent bis 6 Prozent Ihres ausstehenden Kredits betragen Hypothekendarlehenssaldo. Die gute Nachricht ist, dass Sie Ihren Kreditgeber möglicherweise davon überzeugen können, Ihren Zinssatz zu senken. Die schlechten Nachrichten? Sie müssen normalerweise eine finanzielle Notlage durchmachen, um dies zu tun.
Rufen Sie das Unternehmen an, an das Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung senden, und erklären Sie, dass Sie einen niedrigeren Zinssatz wünschen, Ihr Hypothekendarlehen jedoch nicht refinanzieren möchten. Wenn Sie keine finanziellen Schwierigkeiten haben, erklären Sie dies zu diesem Zeitpunkt. Ihr Darlehensgeber ist möglicherweise damit einverstanden, Ihre Zinssätze zu senken, um Sie als Kunden zu behalten, insbesondere wenn Sie in der Vergangenheit Ihre Darlehenszahlungen pünktlich geleistet haben. Wenn Sie refinanzieren, müssen Sie nicht mit dem Unternehmen zusammenarbeiten, das gerade Ihr Hypothekendarlehen bedient. Dies bedeutet, dass Sie Ihr Unternehmen zu einem anderen Kreditgeber bringen können, was Ihr aktueller Kreditgeber möglicherweise vermeiden möchte.
Informieren Sie Ihren Hypothekengeber, wenn Sie unter finanziellen Schwierigkeiten leiden - Sie haben möglicherweise einen Job verloren oder eine schwere Verletzung erlitten, die Ihr monatliches Einkommen aufgezehrt hat - und dass Sie Ihren Zinssatz senken müssen, um Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten. Ihre kreditgebende Stelle ist möglicherweise damit einverstanden, den Zinssatz selbst zu senken, oder arbeitet über das Home Affordable Modification Program der Bundesregierung. Dieses Programm bietet Kreditgebern, die sich bereit erklären, die Hypothekenkonditionen von kämpfenden Hausbesitzern zu überarbeiten, um ihnen zu helfen, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu senken, finanzielle Anreize. Das Programm, besser bekannt unter dem Akronym HAMP, verhindert, dass Hausbesitzer bei ihren Darlehenszahlungen ins Hintertreffen geraten und schließlich ihre Häuser wegen Zwangsvollstreckung verlieren.
Stellen Sie fest, ob Sie die für eine HAMP-Änderung erforderlichen Anforderungen erfüllen, wenn Ihr Kreditgeber bereit ist, Ihr Hypothekendarlehen über das Programm zu ändern. Diese Anforderungen besagen, dass Sie Ihr Hypothekendarlehen am oder vor dem 1. Januar 1, 2009 aufgenommen haben müssen und nicht mehr als 729,750 US-Dollar auf Ihrem Hauptwohnsitz schulden dürfen. Sie müssen auch angestellt sein und nachweisen können, dass Sie unter einer finanziellen Schwierigkeit leiden, die es Ihnen erschwert, Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen vorzunehmen.
Schicken Sie Ihrem Kreditgeber einen finanziellen Härtefallbrief, wenn Sie hoffen, Ihre Zinssenkung durch HAMP zu erzielen. In diesem Brief sollte dargelegt werden, warum Sie Schwierigkeiten haben, Ihre Hypothekenzahlungen vorzunehmen. Nachdem Ihr Kreditgeber dieses Schreiben erhalten hat, trifft er eine finanzielle Entscheidung, ob Sie Ihren Zinssatz senken möchten. Es ist wichtig zu beachten, dass kein Kreditgeber verpflichtet ist, die Bedingungen Ihres Kredits entweder allein oder über HAMP zu überarbeiten.
