Wenn Sie Ihr Kapital abbezahlen, zahlen Sie selbst.
Sie können die Tilgung Ihrer Hypothek um Jahre beschleunigen und Tausende von Dollar an Zinsen einsparen, indem Sie zusätzliche Zahlungen für den Hauptteil Ihrer Hypothek leisten. Der Kapitalbetrag ist der ursprüngliche Geldbetrag, den Sie ausgeliehen haben, abzüglich des Betrags, den Sie bereits zurückgezahlt haben. Die Zinsen sind die "Miete", die Sie für die Nutzung des verbleibenden Kapitals zahlen. Je mehr Sie Ihr Kapitalguthaben einzahlen, desto weniger Zinsen werden Sie zahlen, sodass ein größerer Betrag Ihrer monatlichen Zahlung für das Kapital verwendet wird. Sie können einen Kredit mit einem hohen Pauschalbetrag beschleunigen oder selbst eine monatliche Zahlung vornehmen, die über Ihre reguläre Zahlung hinausgeht.
Pauschale Zahlung
Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, um zu erfahren, wie er zusätzliche Zahlungen feststellt. Einige Unternehmen möchten die zusätzliche Zahlung in einem separaten Scheck, anstatt sie mit Ihrer regulären Zahlung zu verrechnen. Andere haben einen Platz auf Ihrem monatlichen Zahlungscoupon, auf dem Sie Anweisungen für die Anordnung einer Zahlung geben können.
Überprüfen Sie Ihre Hypothekenabrechnung, um Ihren Zinssatz zu ermitteln - in der Regel als "jährlicher Prozentsatz" oder APR bezeichnet - und den Betrag, den Sie noch auf Kapitalbasis schulden. Angenommen, Sie haben im November 2010 mit einem 30-Jahresdarlehen für 350,000 $ zu einem Zinssatz von 5% und einer monatlichen Zahlung von 1,878.88 $ abgeschlossen.
Geben Sie Ihre Kreditinformationen in einen Online-Hypothekenrechner ein (siehe Ressourcen) und klicken Sie auf "Berechnen", um das aktuelle Auszahlungsdatum zu erhalten. Bei dem oben genannten hypothetischen Darlehen erfolgt die Auszahlung im November 2040.
Geben Sie den Betrag Ihrer einmaligen Zahlung in das Feld unter der ursprünglichen Nummer ein und klicken Sie erneut auf "Berechnen". Angenommen, Ihre Großtante hat Ihnen ein Vermächtnis für 10,000 hinterlassen, und Sie werden das alles auf Ihr Darlehenskapital anwenden. In dem hypothetischen $ 350,000-Darlehen ändert Ihre $ 10,000-Zahlung das Rückzahlungsdatum auf Januar 2039, wobei 22-Monate ab der Laufzeit des Darlehens gespart werden.
Multiplizieren Sie die Anzahl der Monate, die Sie durch die monatliche Zahlung gespart haben, um die Gesamteinsparung zu berechnen, die Sie durch Ihre einmalige Zahlung erzielt haben: 1,878.88-mal 22 entspricht einer Zinsersparnis von 41,335-mal über die Laufzeit des Kredits - eine Rendite von mehr als dem Vierfachen Ihrer Rendite bezahlt.
Führen Sie Ihre Pauschalzahlung an den Kreditgeber durch, indem Sie deren Anweisungen befolgen, um sicherzustellen, dass die Zahlung ordnungsgemäß auf Ihrem Kapital gutgeschrieben wird.
Überprüfen Sie das Zahlungsprotokoll bei Ihrem nächsten Kontoauszug genau, um sicherzustellen, dass es korrekt gutgeschrieben wurde - und genießen Sie es, den Kreditgeber um all diese Zinsen "betrogen" zu haben.
Monatliche Zahlungen
Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber, um zu erfahren, wie er zusätzliche Zahlungen feststellt.
Überprüfen Sie Ihre Hypothekenabrechnung, um Ihren Zinssatz zu ermitteln - in der Regel als "jährlicher Prozentsatz" oder APR bezeichnet - und den Betrag, den Sie noch auf Kapitalbasis schulden.
Geben Sie einen bescheidenen Betrag, den Sie sich jeden Monat leisten können, in das entsprechende Feld unter der ursprünglichen Berechnung ein und klicken Sie erneut auf "Berechnen". Nehmen wir das hypothetische $ 350,000-Darlehen und addieren Sie $ 100 pro Monat zur regulären Zahlung, um einen neuen Tilgungszeitpunkt für Februar 2036 zu erhalten - eine Reduzierung der 57-Monate für die Laufzeit des Darlehens und eine Zinsersparnis von $ 107,096.
Experimentieren Sie mit dem Taschenrechner, um festzustellen, wie unterschiedliche Beträge der Hauptzahlungen Sie beim Erreichen Ihrer Ziele unterstützen. Eine größere monatliche Zahlung zu Beginn des Kredits kann Ihnen den größten Gewinn bringen.
Fügen Sie die zusätzliche Hauptzahlung zu den regelmäßigen Zahlungen jedes Monats hinzu, oder senden Sie einen separaten Scheck, und vergewissern Sie sich, dass Sie die Anweisungen des Kreditgebers befolgen, um eine ordnungsgemäße Gutschrift zu erhalten.
Überprüfen Sie Ihre Erklärung jeden Monat sorgfältig, um sicherzustellen, dass Ihre vorherige Zahlung wie gewünscht gutgeschrieben wurde.
Einzelteile, die Sie benötigen
- Hypothekenauszug
Warnungen
- Achten Sie sehr darauf, dass Ihre zusätzliche Zahlung in Richtung des Kapitalbetrags und nicht in Richtung einer anderen Abgabe, wie z. B. der Steuer- und Versicherungsübernahme, erfolgt.
- Unabhängig davon, ob Sie während der Laufzeit des Kredits weiterhin monatlich zusätzliche Zahlungen leisten können oder nicht, lohnt es sich dennoch, dies zu tun, wann immer Sie können. Da dies völlig freiwillig ist, fallen für das Überspringen eines Monats keine Gebühren an - und selbst kleine Geldbeträge gegen den Auftraggeber wirken sich beschleunigend aus.
