Ein Bauterm-Darlehen kann teurer sein, als Sie erwarten.
Wenn Sie einen Kreditgeber um Geld bitten, um ein Haus zu bauen, " Er bat ihn, einen Sprung in die Dunkelheit zu machen. Anstatt ein Haus zu haben, um Hypotheken-Sicherheiten zu stellen, ist alles, was Sie haben, eine leere Menge. Um das Darlehen zu bekommen, bevor das Haus gebaut wird, müssen Sie den Kreditgeber davon überzeugen, dass Ihr Traumhaus das Geld wert sein wird.
Darlehen beenden
Wenn Sie eines der Standard-Designs eines Baumeisters auswählen - möglicherweise mit ein paar Änderungen oder Upgrades - sie kann zustimmen, dass Sie das Haus mit einem Endkreditvertrag bezahlen. Im Rahmen der Vereinbarung nehmen Sie einen Kredit auf, um sie zu bezahlen, sobald der Bau zu Ende ist - normalerweise, wenn Sie eine Bescheinigung über die Belegung erhalten, die besagt, dass das Haus sicher ist. Wenn der Bauherr zufrieden ist, können Sie das Darlehen liefern, dies ist der einfachste Weg, um fortzufahren, da Sie eine Standardhypothek aufnehmen können, um sie zu bezahlen. Sprechen Sie mit Kreditgebern, bevor Sie mit dem Einkauf für Bauherren beginnen. Wenn Sie nicht für mehr als 150.000 $ Hypotheken präqualifizieren können, wissen Sie, dass Sie Bauherren nicht nach einem Haus mit 200.000 $ fragen müssen.
Story Loan
Wenn Sie ein maßgeschneidertes Haus wünschen, kann Ihr Bauherr auf einer Baugenehmigung bestehen Leihe stattdessen. Mit einer Baubewilligung nehmen Sie einen Kredit auf, um den Erbauer in Raten zu zahlen und wandeln dann den Kredit in eine Hypothek um, wenn das Haus fertig ist. Construction-Perms werden manchmal als Story Loans bezeichnet, weil sie auf einem Haus basieren, das noch nicht real ist. Der Kreditgeber muss seine Entscheidung auf die Informationen stützen, die Sie über das Haus zur Verfügung stellen, das Sie errichten möchten.
Bewerben
Mit einem Bau-Perm-Darlehen wollen Kreditgeber die gleichen Finanzinformationen, wie Ihr Einkommen und Kreditgeschichte, als mit einer normalen Hypothek. Sie oder der Builder stellen Konstruktionszeichnungen für das Haus und wichtige Details bereit, z. B. die Art der gewünschten Materialien. Der Bauherr gibt eine Schätzung der Baukosten. Wenn Sie das Darlehen erhalten, wird diese Information die Basis Ihres Bauvertrages.
Risiken
Kreditgeber enthalten in der Regel eine Reserve für Kostenüberschreitungen und Änderungen in der Höhe Ihres Bauspardarlehens. Wenn der Kreditgeber den Erbauer aus der Reserve zahlt, erhöht sich der Betrag, den Sie für das Darlehen schulden. Verzögerungen beim Bau erhöhen auch die Kosten, da die Zinsen während der Bauphase höher sind. Erforschen Sie Ihren Erbauer gründlich, bevor Sie sich mit ihm unterschreiben, und behalten Sie die Kosten im Auge und fordern Sie Änderungen an, während die Arbeit fortschreitet, um sie davon abzuhalten, den Kredit auf mehr auszugeben, als Sie sich leisten können.
