Sehen Sie sich die Steuern an, die Ihre Nachbarn zahlen.
Sie sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Vermögenssteuern zu bezahlen Ich muss nicht mehr als deinen gerechten Anteil bezahlen. Kommunalverwaltungen bewerten in regelmäßigen Abständen die unter ihrer Verwaltung stehenden Immobilien und weisen jeder Wohnung einen Wert für Steuerzwecke zu. Wenn die Grafschaft es falsch versteht, könnte der veranschlagte Wert Ihres Hauses weit höher als der Betrag sein, für den Sie es verkaufen könnten - was bedeutet, dass Sie wahrscheinlich zu viel Steuern bezahlen. Manchmal können Hauseigentümer ihre Steuerrechnung abziehen, indem sie den geschätzten Wert ihrer Häuser ansprechen.
Beruhen Sie Ihren Appell auf einen Fehler
Bewertungen sind nicht dasselbe wie Beurteilungen. Lokale Regierungen kontrollieren nicht routinemäßig die Merkmale jedes Hauses. In der Regel wenden sie lokale Marktpreisentwicklungen auf Ihren bisherigen Schätzwert an. Das Regierungsbüro hält Informationen über Ihre Immobilie bereit, anhand derer der richtige Marktmultiplikator ermittelt wird. Zum Beispiel beeinflusst die Größe Ihres Hauses, seine Anzahl an Schlafzimmern und ob es eine Garage hat, seinen geschätzten Wert. Wenn der Assessor das falsch versteht - in der Annahme, dass Sie beispielsweise 2,0 Hektar Land haben, wenn Sie nur 0,2 haben - haben Sie die Grundlage für eine schnelle und einfache Beschwerde.
Basieren Sie Ihren Appell auf dem Markt
Beschwerden können Ihre Steuerrechnung erhöhen oder senken. Bevor Sie eine Challenge starten, stellen Sie sicher, dass der Marktwert Ihres Hauses niedriger als sein geschätzter Wert ist. Bitten Sie einen Immobilienmakler, "Comps" zu finden, das sind die letzten Verkaufspreise von Immobilien, die Ihren eigenen in Bezug auf Größe, Ausstattung, Zustand und Lage ähneln. Wenn die Comps eine ernsthafte Diskrepanz zwischen den Verkaufspreisen von ähnlichen Häusern und der zeigen schätzen Sie den Wert Ihres Hauses - und die potenziellen Steuerersparnisse sind hoch - stellen Sie einen professionellen Gutachter ein Erwarten Sie, zwischen $ 250 und $ 600 zu zahlen, abhängig von der Position und der Größe Ihres Hauses Wenn die Schätzung niedriger als der geschätzte Wert Ihres Hauses kommt , fügen Sie es in das Beschwerdepaket ein, das Sie an das Steuerbeantragungsbüro schicken.
Gründen Sie Ihren Appell an die Nachbarn
Überprüfen Sie die Steuerbeurteilungen auf Ihren Comps. Wenn sie niedriger als Ihr sind, können Sie argumentieren, dass Ihre Einschätzung auch ist Wenn die lokale Regierung diese Informationen nicht öffentlich macht, machen Sie ein wenig Nachforschung.Sehen Sie, ob Ihr Immobilienmakler irgendetwas über die Steuerbescheide ähnlicher Häuser weiß, oder fragen Sie die Hausbesitzer selbst. Wenn ihre Bewertungen ähnlich sind, suchen Sie nach Merkmalen Das Unterscheide dein Zuhause von den Comps. Zum Beispiel, wenn Sie zeigen können, dass Ihr Eigentum ein undichtes Dach, unkonvertierten Keller oder Sturmschäden hat - während die Comps in gutem Zustand sind - können Sie für eine niedrigere Bewertung auf der Grundlage des Zustands der Häuser argumentieren.
Präsentieren Sie Ihren Fall
Sie haben nur eine kurze Zeit, um die Beurteilung anzufechten - in der Regel innerhalb von 10 bis 30 Tagen nach Erhalt Ihres Bewertungsschreibens. Die Beschwerdeverfahren werden auf der Rückseite des Schreibens oder online beschrieben und sind in der Regel unkompliziert. Es gibt wahrscheinlich ein Formular, das ausgefüllt werden muss, und Details, wo Sie Ihre unterstützenden Beweise senden können. In der Regel mailen Sie in Ihrer Berufung und die Steuerbeantragungsstelle sendet ihre Entscheidung zurück. Wenn Sie nicht erfolgreich sind, haben Sie vielleicht die Möglichkeit, persönlich vor einem unabhängigen Berufungsausschuss zu erscheinen.
Bringen Sie die Professionals
Wenn dies alles zu viel Arbeit klingt, mieten Sie einen Immobiliensteuerberater, um das schwere Heben zu tun für dich. Diese Berater kennen das System und können Ihnen in der Regel schnell sagen, ob Sie einen Fall haben. Erwarten Sie, dass Sie eine festgelegte Vorabgebühr für eine Steuerprüfung zahlen, um festzustellen, ob der Berater Ihre Berufung annehmen wird. Danach arbeiten Gebühren in der Regel auf einer Notfallbasis, die Ihre Gebühren an Ihre Steuerersparnisse ausrichtet. Die prozentualen Anteile der Kommission liegen normalerweise zwischen 15 und 30 Prozent.
