Das Verpachten eines leeren Zimmers bietet Einkommen und eine lange Liste neuer Steuerabzüge.
Wenn die Finanzen knapp sind, können Sie ein bisschen bekommen zusätzliches Einkommen durch die Vermietung dieses zusätzlichen Zimmers in Ihrem Haus. Der Internal Revenue Service erwartet, dass Sie die erhaltene Miete melden, aber Sie werden mehrere vorteilhafte Steuerabzüge finden, die Sie ergreifen können, um die Steuerschuld zu reduzieren. Wie bei jedem Geschäft, bewahren Sie sorgfältig Aufzeichnungen und Quittungen auf, um alle Ausgaben zu sichern, die Sie beanspruchen.
Welche Steuerform
Datei Schedule E mit einem Bundesformular 1040, um Ihre erlaubten Abzüge zu maximieren. Melden Sie alle erhaltenen Mieten als Einkommen. Sicherheitseinlagen gelten nicht als meldepflichtige Mieterträge, es sei denn, Sie behalten einen Teil, wenn der Mieter abreist, auch wenn es sich um Schäden handelt. Ein Teil Ihrer Wohnheimabzüge wird hier statt in Anhang A abgezogen, einschließlich anteiliger Hypotheken- und Grundsteuerabzüge.
Hypotheken- und Grundsteuer
Für Ihren persönlichen Wohnsitz werden diese Abzüge in Anhang A vorgenommen. Da ein Teil Ihres Hauses jetzt ein Geschäft ist, werden Sie einen anteiligen Betrag von Hypothekenzinsen und Grundsteuern auf Schedule E beanspruchen. Berechnen Sie, welcher Teil Ihres Hauses Mieteigentum ist und ziehen Sie diesen Teil auf Schedule E ab, und der Rest als Wie in Anhang A üblich, ergibt sich eine quadratische Gesamtfläche des Verleihs, die durch die Gesamtfläche geteilt wird.
Utilities and Maintenance
Vermutlich haben Sie keinen separaten Stromzähler für Ihren Mieter. Wie bei den Hypothekenzinsen, Abzug der richtige Anteil der relevanten Nebenkosten und Wartungsgebühren für den Mietanteil des Hauses. Wenn Sie einen Mieter für nur sechs Monate hatten, können Sie nur die Hälfte eines Jahresbetrags beanspruchen. Eine Ausnahme gilt für Telefonleitungen: Sie können keinen Teil Ihres Hauptanschlusses als Mietkosten abziehen, aber wenn Sie eine separate Mietleitung installieren, können Sie alle nicht an den Mieter weitergegebenen Kosten abziehen.
Sonstige Kosten
Sie können auch die Kosten für die Platzierung einer Anzeige abziehen, um einen Mieter ausfindig zu machen, zusätzliche Rechtskosten, die Ihnen für die Erstellung eines Vertrags entstehen, sowie die Kosten für eine erforderliche Lizenz. Sie können alle Reparaturen, die Sie vor dem Einzug eines Mieters vornehmen, abschreiben, einschließlich einer Sperre für die Tür des Mieters. Wenn Ihr Mieter einen Schaden verursacht, können Sie die Reparaturkosten abziehen, sofern Sie nicht von der Versicherung erstattet werden. Wenn Sie Reparaturkosten für das gesamte Haus haben, können Sie nur einen anteiligen Anteil abschreiben, um den Anteil zu decken, der der Mieteinheit zugeordnet ist.
