Ihr HUD-1-Abrechnungsnachweis sollte mindestens 24 Stunden vor Abschluss Ihrer Refinanzierungstransaktion verfügbar sein.
Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, erfordert das Closing viele Schritte. Obwohl Sie nicht mit einer anderen Partei zusammenarbeiten, wie Sie es beim Kauf des Hauses getan haben, erfordert Ihr Kreditgeber dennoch bestimmte Aktionen und Gebühren. Diese Gebühren, Abschlusskosten genannt, gelten sowohl für Refinanzierungs- als auch für Kauftransaktionen und sind in der HUD-1-Abrechnungserklärung aufgeführt.
Verstehe den HUD-1
Wenn Sie bereits ein Eigenheim gekauft haben, kennen Sie wahrscheinlich den HUD-1-Abrechnungsnachweis. Dieses von der Regierung standardisierte Formular listet alle Gebühren auf, die mit Ihrem Kredit verbunden sind, mit Einträgen für Gebühren wie Kreditvergabe, Jahreszins, vorausbezahlte Grundsteuern, Hypothekenversicherung und Eigentumsversicherung. Es enthält auch eine endgültige Zahl des genauen Betrags, den Sie für den Abschluss des Geschäfts bezahlen müssen.
Kennen Sie die RESPA-Anforderungen für das HUD-1
Das Real Estate Settlement Procedures Act, auch bekannt als RESPA, ist eine Reihe von Gesetzen, die zum Schutz von Verbrauchern beitragen, die an Immobilientransaktionen teilnehmen. Diese Bestimmungen legen fest, wie Abwicklungsdienstleister mit ihren Kunden und anderen Anbietern Geschäfte abwickeln, und fordern von Ihrem Kreditgeber, Ihnen mindestens 1 Stunden vor Abschluss Ihrer Transaktion einen HUD-24-Abwicklungsnachweis vorzulegen. Wenn Ihr Kreditgeber diese vorgeschriebenen Anweisungen nicht befolgt, können Sie eine Beschwerde beim CFPB (Consumer Finance Protection Bureau) einreichen.
Vergleichen Sie mit dem GFE
Während 24-Stunden möglicherweise nicht viel Zeit sind, um herauszufinden, wie viel Sie bezahlen müssen, um Ihre Transaktion abzuschließen, haben Sie wahrscheinlich bereits eine Idee, da Ihr Kreditgeber Ihnen auch innerhalb von drei Tagen nach Erhalt Ihres Kredits eine Schätzung des guten Glaubens vorlegen muss Anwendung. Das GFE enthält Informationen über die Hypothek selbst, wie den Kapitalbetrag, den Zinssatz, die erforderliche Hypothekenversicherung und Ihre monatliche Zahlung. Das Formular listet auch die geschätzten Abschlusskosten auf. Diese Kosten müssen innerhalb eines bestimmten Bereichs bleiben, der als Toleranzniveau bezeichnet wird, wenn Sie die Transaktion abschließen. Durch den Vergleich Ihres HUD-1 mit Ihrem GFE können Sie sicherstellen, dass die geschätzten Gebühren nicht mehr schwanken, als RESPA zulässt. Wenn dies der Fall ist, muss Ihr Kreditgeber Ihnen eine Toleranzkur zahlen.
Gehen Sie auf Ihre Bedenken ein
Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren, möchten Sie wahrscheinlich Geld sparen. Das ist eine gründliche Prüfung Ihres HUD-1-Formulars. Wenn Sie auf Ihrem HUD-1 Unstimmigkeiten oder andere Probleme feststellen, wenden Sie sich so bald wie möglich an Ihren Kreditgeber. Wenn Ihr Kreditgeber jedoch nicht bereit ist, Ihre Fragen zu beantworten oder Ihre Bedenken auszuräumen, haben Sie das Recht, die Transaktion zu widerrufen und eine Beschwerde bei der CFPB einzureichen.
