Eine Ferienwohnung kann für den Hypothekenzinsabzug qualifiziert sein.
Die meisten Menschen wissen, dass Uncle Sam durch den Abzug von Hypothekenzinsen den Kauf eines Eigenheims erschwinglicher macht. Aber seine Großzügigkeit hört hier nicht auf. Tatsächlich ist der Internal Revenue Service möglicherweise sogar bereit, Ihr Feriendomizil zu subventionieren, da der Hypothekenzinsabzug auch für eine Hypothek gilt, die durch eine Zweitwohnung gesichert ist.
Second Home Interest
Mit dem Hypothekenzinsabzug können Sie die Zinsen nicht nur für Ihren Hauptwohnsitz, sondern auch für eine Zweitwohnung abschreiben. Solange Ihre Timesharing-Eigentumswohnung als Sicherheit für den Kredit dient und über Bad-, Küchen- und Toiletteneinrichtungen verfügt - und Sie sie wahrscheinlich nicht gekauft hätten, wenn dies nicht der Fall gewesen wäre -, zählt sie als Zweitwohnsitz. Wenn Sie es nicht vermieten, wird es Ihnen abgezogen, auch wenn Sie es im Laufe des Jahres nicht genutzt haben. Wenn Sie es jedoch auch nur für einen Tag gemietet haben, müssen Sie es für einen längeren Zeitraum als 10 Prozent der Zeit, in der Sie es vermietet haben, oder für 14 Tage verwenden.
Hypothekenzinslimits
Die Chancen stehen gut, dass Sie nicht an die Grenzen stoßen, aber der einzige Weg, um sicherzustellen, dass alle Ihre Zinsen abziehbar sind, besteht darin, zu überprüfen. Ab 2013 können Sie die Zinsen für Hypothekenschulden in Höhe von bis zu 1.1 Mio. USD für Ihre Hauptwohnung und Ihre Ferienwohnung zusammen abziehen. Wenn Sie beispielsweise bereits eine Hypothek in Höhe von 1.5 Mio. USD in Ihrem Hauptwohnsitz haben, können Sie mit Ihrer Time-Share-Hypothek nicht viel an Ihren Steuern verdienen.
Überlegungen
Der Hypothekenzinsabzug ist ein aufgeschlüsselter Abzug. Sie können ihn also nicht geltend machen, wenn Sie nicht bereit sind, den Standardabzug aufzugeben. Wenn Sie nur eine kleine Hypothek auf Ihren Zeitanteil haben und entweder Ihre Hypothek auf Ihrem Haupthaus abgezahlt haben oder Sie vermieten, rechtfertigen die Zinsen allein möglicherweise nicht die Aufschlüsselung Ihrer Abzüge. Sie müssen also die Summe Ihrer aufgeschlüsselten Abzüge, zu denen auch wohltätige Spenden sowie staatliche und lokale Steuern gehören, mit Ihrem Standardabzug vergleichen.
Steuerberichterstattung
Wenn Sie berechtigt sind, werden die Hypothekenzinsen Ihrer Timesharing-Eigentumswohnung zusammen mit allen anderen Hypothekenzinsen, die Sie von Ihrem Hauptwohnsitz abziehen, in Anhang A aufgeführt. Wenn Sie von Ihrem Kreditgeber ein Formular 1098 erhalten, wird der Abzug in der Zeile 10 verbucht. Wenn nicht, geht es auf Linie 11. Anschließend wird die Summe Ihrer aufgeschlüsselten Abzüge in Zeile 29 von Schedule A übernommen und in Zeile 40 von Form 1040 kopiert, wo sie Ihren Standardabzug ersetzt. Es klingt nach viel Arbeit, aber es ist besser, mehr Steuern zu zahlen, als Sie müssen.
