Die Preiskalkulation für Ihr Haus ist einfacher, wenn Sie den Marktwert kennen.
Der Verkaufswert eines Hauses ist unabhängig vom Käufer und Verkäufer ein guter Preis. Das kann der Marktwert sein, aber manchmal sind sie sehr unterschiedlich. Wenn eine der Parteien verzweifelt einen Deal abschließt oder wichtige Fakten nicht kennt, kann der Verkaufspreis wenig mit dem Marktwert zu tun haben.
Fairer Marktwert
Der Fair Market Value ist der Preis eines Käufers und der Verkäufer würde sich darauf einigen, wenn niemand unter Druck stehen würde, zu schließen, beide wussten über den Markt Bescheid und die Transaktion ist "arm's length". Wenn der Eigentümer verzweifelt ist, wegen des Umzugs zu verkaufen oder der Käufer keine Ahnung hat, dass das Haus für die Nachbarschaft überteuert ist, ist der Verkaufspreis wahrscheinlich nicht zum Marktwert. Das gleiche gilt, wenn die Transaktion nicht "armselig" ist: Wenn Sie von Ihrem Vater kaufen und nicht von einem völlig Fremden, können Sie einen Preis erzielen, der deutlich unter dem Marktwert liegt.
Forschung betreiben
Wenn Sie Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ist es gut zu wissen, was der faire Marktwert für Ihren Wald ist. Sprechen Sie mit Nachbarn, die kürzlich ihre Häuser verkauft haben oder fahren Sie durch die Nachbarschaft, um die letzten Verkäufe zu finden. Kontaktieren Sie den Makler über den Preis oder durchsuchen Sie Immobilienanzeigen, um mehr über das Haus zu erfahren. Wenn es signifikante Unterschiede zu Ihrem gibt - die Anzahl der Badezimmer, die Größe des Grundstücks - sprechen Sie mit jemandem, der weiß, wie groß der Wertunterschied ist.
Berechnet Wert
Nehmen Sie den Preis von vier oder fünf kürzliche Verkäufe - nachdem Sie sich auf Unterschiede von Ihrem eigenen Haus eingestellt haben - und sie ausmitteln. Wenn der Durchschnitt für ein vergleichbares Haus in Ihrer Straße 220.000 Dollar beträgt, ist das ein guter Indikator für einen fairen Marktwert. Sie können den Wert auch anhand der Grundfläche berechnen. Durchschnitt die Quadratmeterzahl für die letzten Verkauf Häuser, dann teilen Sie diese in den Durchschnittspreis, um den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter zu erhalten. Wenn Sie das mit der Quadratmeterzahl Ihres Hauses multiplizieren, erhalten Sie einen geschätzten Marktwert.
Preisgestaltung
Wenn Sie genug aktuelle Verkäufe haben, um eine gute Vorstellung von Ihrem lokalen Marktwert zu bekommen, können Sie diesen Wert verwenden um einen Preis zu setzen. Wenn Sie feststellen, dass die letzten Verkäufe im Preis deutlich niedriger sind als die früheren, könnten Sie in Erwägung ziehen, Ihren Preis zu senken, um in einem rückläufigen Markt wettbewerbsfähig zu bleiben. Wenn es in Ihrer Nachbarschaft viele Häuser gibt, die über dem Marktwert liegen, können Sie mit einem etwas niedrigeren Preis einen Wettbewerbsvorteil erzielen.
