Eine Anzahlung ist die Vorauszahlung in bar für den Kauf eines Eigenheims.
Kredite der Federal Housing Administration helfen Kreditnehmern mit bescheidenen Mitteln, Häuser mit geringen Anzahlungen zu kaufen. Hypothekenversicherungsprämien und wettbewerbsfähige Zinssätze sind einige Merkmale des von der Regierung unterstützten Programms. Kreditnehmer zahlen eine jährliche Prämie, um den Kreditgeber gegen Zahlungsverzug zu versichern. Diese Garantie ermöglicht es den teilnehmenden Kreditgebern, trotz minimaler Anzahlungsinvestitionen niedrige Zinssätze für FHA-Darlehen anzubieten. Die für FHA-Darlehen erforderliche Mindestanzahlung ist an Ihre Kreditwürdigkeit gebunden.
Typische Kreditstandards
Die Kreditanforderungen der FHA sind flexibler als in herkömmlichen Kreditrichtlinien. Die FHA legt Mindest-Kredit-Scores fest, an die sich die Kreditgeber halten, um den Versicherungsschutz der FHA bei Abschluss zu erhalten. FHA Kreditgeber können strengere Kreditrichtlinien anwenden, jedoch die Mindestpunktzahl erhöhen, die ein Kreditnehmer benötigt, um einen Kredit zu erhalten. Beispielsweise verlangen viele Kreditgeber eine Mindestpunktzahl in den niedrigen 600, um sich für einen FHA-Kredit zu qualifizieren, während die FHA Punktzahlen in den 500 zulässt und Stufen anwendet, um die Mindestanzahlungsinvestition zu bestimmen.
Mindestanzahlung der FHA
Sie benötigen eine Punktzahl von mindestens 580, um sich für die Mindestanzahlung der FHA in Höhe von 3.5 Prozent des Kaufpreises des Eigenheims zu qualifizieren. Konventionelle Finanzierungen erfordern in der Regel zwischen 5 und 20 Prozent als Mindestinvestition beim Kauf eines Eigenheims. In der Regel, wenn ein Kreditnehmer weniger als 20 Prozent absetzt, benötigt ein herkömmlicher Kreditgeber eine private Hypothekenversicherung, um den Kreditgeber zu versichern, wenn der Kreditnehmer ausfällt. Alle FHA-Kredite erfordern eine Hypothekenversicherung, unabhängig von Kredit- und Anzahlungsinvestitionen.
Das absolute Minimum der FHA
Sie können einen FHA-Kredit mit einem Kredit-Score von nur 500 erhalten, wenn Ihr Kreditgeber die offiziellen Richtlinien des FHA befolgt, dies kostet Sie jedoch eine größere Anzahlung. Laut FHA qualifiziert sich ein Kreditnehmer mit einer Punktzahl zwischen 500 und 579, wenn er mindestens 10 Prozent nach unten legt. Kreditgeber, die Kreditnehmer mit diesen Ergebnissen akzeptieren, sind jedoch rar. Umstritten sind die zahlreichen Kreditgeber, die die flexiblen Kreditstandards der FHA durch strengere Regeln, sogenannte "Overlays", ersetzen.
Möglichkeiten zur Reduzierung Ihrer Mindestinvestition
Mit der FHA können Sie auch mit Behörden und gemeinnützigen Organisationen zusammenarbeiten, um Ihre minimale Anzahlungsinvestition oder einen Teil davon zu finanzieren. Staatliche Immobilienfinanzierungsagenturen im ganzen Land stellen Finanzmittel für lokale Agenturen bereit, die Kreditnehmer finanzieren, die Einschränkungen hinsichtlich niedriger und mittlerer Einkommen unterliegen. Darüber hinaus können Sie ein Familienmitglied oder eine anerkannte gemeinnützige Organisation bitten, die Anzahlung an Sie zu spenden. Kreditgeber überprüfen, dass diese "Geschenk" -Fonds aus einer akzeptablen Quelle stammen und nicht zurückgezahlt werden müssen.
