Ein Haus, das unter seinem geschätzten Wert aufgeführt ist, wird möglicherweise schneller verkauft.
Der Verkauf Ihres Eigenheims unter seinem geschätzten Wert kann Ihnen das Geld nehmen, das Sie sonst durch den Verkauf hätten erhalten können, kann Ihnen aber auch dabei helfen, den Verkauf Ihres Eigenheims zu beschleunigen, wenn Sie sich in einer schwierigen Zeit befinden. Überlegen Sie sich die Vor- und Nachteile sorgfältig, bevor Sie sich für diesen Schritt entscheiden.
Bewertung
Eine Bewertung ist eine objektive Beurteilung des Wertes eines Hauses. Es basiert auf dem Marktwert der Immobilie, dem Preis, den ein williger Käufer einem willigen Verkäufer für die Immobilie zahlen würde. Ein professioneller Sachverständiger bewertet viele Details einer Immobilie, um ihren Wert zu bestimmen, einschließlich ihres Standorts, des Reparaturbedarfs, der architektonischen Merkmale, der Aufteilung und des aktuellen Immobilienmarktes. Dieser Prozess unterscheidet sich von der Verwendung einer Wettbewerbsanalyse, bei der ähnliche Häuser in der Nachbarschaft mit dem Preis verglichen werden, für den sie verkauft wurden.
Markt
Ein gutes Verständnis Ihres lokalen Marktes kann Ihnen dabei helfen, den Preis für die Auflistung Ihres Hauses zu bestimmen. Wenn es zu Ihrem Preis einen großen Bestand an Eigenheimen gibt, können Sie durch die Preisgestaltung unter dem geschätzten Wert Ihres Eigenheims einen Wettbewerbsvorteil erzielen. Wenn es sich jedoch um einen Verkäufermarkt handelt, auf dem Immobilien schnell zu oder über ihrem geschätzten Wert verkaufen, ist es möglicherweise besser, einen Verkaufspreis zu verwenden, der nahe am geschätzten Wert liegt. Durch die Bewertung der Verkaufspreise für Immobilien in Ihrer Nähe können Sie ein besseres Verständnis der Preisvorstellung für Ihre Region und Ihren Preis entwickeln.
Motivation
Die Motivation, die Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie haben, kann auch dazu beitragen, den Preis zu beeinflussen, zu dem Sie sie auflisten. Wenn Sie Ihr Haus schneller verkaufen möchten, können Sie erwägen, es unter seinem geschätzten Wert aufzulisten. Ist eine Immobilie zu teuer, kann sie länger am Markt bleiben. Wenn ein Haus zu teuer ist, werden Sie weniger Ausstellungen haben und potenzielle Käufer können sich fragen, was mit dem Haus nicht stimmt, wenn es zu lange auf dem Markt war, was dazu führt, dass Ihr Haus für potenzielle Käufer an Wert verliert. Einige Verkäufer platzieren ihr Haus unterhalb seines geschätzten Wertes auf dem Markt, um mehrere Angebote auf dem Grundstück zu erhalten und den Preis zu erhöhen. Sie können erwägen, das Haus unter seinem geschätzten Wert aufzulisten, wenn Sie versuchen, mehr Verkehr zu einer Eigenschaft zu bekommen, die in einem weniger wünschenswerten Bereich ist.
Weitere Überlegungen
Viele Kreditgeber werden eine Hypothek nicht finanzieren, wenn die Immobilie zu einem Wert bewertet wird, der unter dem geforderten Preis liegt. Wenn Sie Ihr Haus unter dem geschätzten Wert auflisten, kann dies die Finanzierung für mehr Käufer eröffnen.
