Nach dem Frank-Dodd-Gesetz müssen Kreditgeber den Antragstellern zwei Hypotheken offenlegen.
Die Begeisterung über den Kauf Ihres Traumhauses kann dazu führen, dass Sie die Details übersehen. Nehmen Sie die rosarote Brille ab, wenn Sie Ihre Angaben zum Hypothekendarlehen überprüfen. Der Teufel steckt im Detail und Sie möchten sicherstellen, dass Sie einen Vertrag abschließen, den Sie sich mit einem Kreditgeber leisten können, der sich an das Gesetz hält. Ein Kreditgeber kann Sie nicht wissentlich mit falschen Informationen versorgen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Dokumente auf Richtigkeit prüfen, bevor Sie unterschreiben. Unterschreiben Sie niemals wissentlich ein falsches Dokument, um den Vorgang zu beschleunigen.
Angaben zur Hypothek
Ihr Darlehensgeber muss Ihnen vor Abschluss des Grundstücks zwei spezifische Angaben zur Hypothek machen: die Angaben zur Wahrheit und die Schätzung von Treu und Glauben. Die TIL-Offenlegung enthält Ihren jährlichen Prozentsatz, die Finanzierungskosten, den finanzierten Betrag und die Gesamtzahl der erforderlichen regelmäßigen Zahlungen. Die GFE enthält eine Auflistung aller Gebühren, die im Zusammenhang mit Ihrem Hypothekenantrag erhoben werden, einschließlich der Gebühren zum Zeitpunkt des Abschlusses, wie z. B. Eigentumsversicherung, Steuern und Prüfungsgebühren. Der GFE ist nur eine Schätzung dessen, was beim Abschluss zu erwarten ist, kann jedoch nicht mehr als 10 Prozent abweichen.
Dokumente überprüfen
Stellen Sie sicher, dass Sie diese Dokumente sorgfältig auf Richtigkeit prüfen, bevor Sie unterschreiben. Da der Darlehensgeber diese zur Verfügung stellen muss, müssen Sie eine Unterschrift anbringen, aus der hervorgeht, dass Sie sie erhalten haben. Der Kreditgeber schließt die Hypothek erst dann weiter, wenn er Ihre Unterschrift auf diesen Dokumenten erhalten hat. Machen Sie Ihren Hypothekendienst umgehend auf etwaige Ungenauigkeiten aufmerksam, um eine Verzögerung Ihres Hypothekenantrags zu vermeiden.
Unterschrift
Mit der Unterzeichnung der Dokumente erklären Sie sich mit den darin enthaltenen Informationen einverstanden. Wenn die Offenlegung der Wahrheit über die Kreditvergabe als Teil einer vertraglichen Vereinbarung präsentiert wird, ist sie rechtsverbindlich. Unterschreiben Sie niemals ein Dokument, von dem Sie wissen, dass es falsch ist. Wenn Sie dies tun, stimmen Sie den Bedingungen zu, auch wenn sie falsch sind. Unterschreiben Sie auch kein Dokument unter dem Versprechen, dass der Kreditgeber es später repariert und erneut Ihre Unterschrift erhält. Wenn der Kreditgeber Ihnen wissentlich falsche Dokumente zum Unterschreiben gibt, können Sie nicht darauf vertrauen, dass Sie dies später nicht erneut tun.
Überlegungen
Innerhalb von drei Werktagen nach Beantragung eines Hypothekendarlehens erhalten Sie die Wahrheit über die Kreditvergabe und die Schätzung von Treu und Glauben. Da Sie diese Informationen bereits zu einem frühen Zeitpunkt erhalten, möchten Sie deren Richtigkeit vollständig überprüfen, bevor Sie den Hypothekendarlehensprozess fortsetzen. Die in diesen Dokumenten enthaltenen Informationen sind entscheidend für die Höhe des Geldbetrags, den Sie für den Abschluss des Kredits und für die Laufzeit der Hypothek zahlen.
